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關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

不知道，大家有沒有意識到，樓市或許正在走出谷底。

最近大城市的土地市場是地王頻出，這正是在市場傳遞一種強烈的信號，他們是看好這些城市房地產市場的未來的。有人覺得目前這些房企高價買地王是在響應號召。

實際上，可能更多的是一種基于市場預期的考慮。房子最重要的價值還是位置，而大城市的核心區域的位置在未來相當長一段時間內都是具有稀缺性的，這種稀缺性就決定了其價值。

前段時間，多次重要會議強調要穩樓市，要促進房地產市場止跌回穩。之后就有一些城市開始行動，最近有調整住房公積金政策、取消限售等以支持其房地產市場止跌回穩。

房地產市場近期的目標很明確，也必然要去實現。

這個時候說樓市或許正在走出谷底，并不是在喊口號。除了政策面、土地市場釋放的信號外，房地產市場自身的運行數據也能一定程度上說明這個問題。

從《2025年1-2月份全國房地產市場基本情況》發布的房地產相關數據可以看出，樓市確有逐漸走出谷底的跡象。

我在之前的文章中有列舉過數據，這里就不一一闡述。基本上的情況就是全國房地產開發投資、 新建商品房銷售面積和銷售額增速、 商品房和商品住宅待售面積、 國房景氣指數這次數據都呈現出反轉跡象，即有快速走出谷底的表現。

當然，說樓市正在走出谷底，除了這些銷售數據外，也不能撇開房價不談。從某種意義上，房價止跌回漲了，樓市才算得上是走出了谷底。那么房價的走勢究竟是如何的？

我們這次從較為宏觀的角度來看看房價的情況。2025年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。從以上數據可以看出，銷售額的降幅要小于銷售面積，說明整體房價確有在回漲。

目前市場表現出來的特征及數據顯示，樓市或許真的正在走出谷底。不過我還是這個態度，謹慎起見，我們不妨多觀察一段時間數據的變化，得到的結論可能會更加靠譜！

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