——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非

河南煥廷律師事務(wù)所

商品房預(yù)售許可證明是人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，是否取得商品房預(yù)售許可證明影響商品房預(yù)售合同的效力。

案件簡(jiǎn)介

2022年3月1日，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原告簽訂商品房預(yù)售合同，約定該公司將其開(kāi)發(fā)的一套房屋預(yù)售給原告，房屋于2022年12月3日前交付，逾期交房6個(gè)月，原告可以解除合同，雙方還對(duì)違約金條款進(jìn)行了相關(guān)約定。2023年8月，該房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，原告起訴，以該公司至今未按約定交付房屋為由，要求解除合同、支付違約金。

律師說(shuō)法

該房屋至今未取得商品房預(yù)售許可證明，亦未通過(guò)竣工驗(yàn)收。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。原告起訴要求解除合同，因合同解除以有效為前提，故對(duì)其該訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持。

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一家與眾不同的律所

河南煥廷律師事務(wù)所是經(jīng)河南省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性律師事務(wù)所，一家專(zhuān)為咱老百姓打官司的鄭州本地律所。

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