2024年5月4日，東塘華獅啤酒廠棚改地塊被長房兜底拿下，沒開發(fā)商參與搶拍，樓面價7345。這就是：長房悅棠府。

長房悅棠府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答

長房悅棠府

售樓處：400-0731-305轉(zhuǎn)接6666【售樓中心，預(yù)約看房享額外優(yōu)惠】

售樓處地址：卿經(jīng)理18597819935（致電發(fā)送詳情地址及戶型圖）

戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答

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長房，本土國企，去年和長沙建發(fā)（注：是長沙本土的長沙市建設(shè)發(fā)展集團有限公司，不是廈門那個“賣門”的建發(fā)）合并，目前有的都是幾個老項目，比如長房嶺秀時代時代、長房淺山時光等。

作為長房全新出發(fā)后的首個項目，加上地理位置特殊，去年11月份，長房悅棠府平面圖公布，很多朋友都在問：

總建面13.68萬㎡，包含4棟高層+4棟16層的小高層住宅、回遷房、沿街商業(yè)等，體量中等。

市中心的小高層，還是有點刺激的！

再加上整個東塘+侯家塘，最近幾年來，一直沒有新盤亮相，地緣性客戶非常多。

8棟住宅，1#棟1+25F，1樓為架空層，是回遷房，一共100戶；設(shè)置了單獨的出入口，和整個其他7棟的商品房，分隔開。

2#棟1+31F，首層底商，2T2戶，128-142㎡，一共120戶；

3#棟和4#棟都是16F，兩個單元，分別為2T3戶、2T2戶布局，東單元1樓架空，各80戶；

5#棟16F，兩個單元，全部為2T2戶，1樓全架空，一共64戶；

6#棟16F，兩個單元，分別為2T3戶、2T2戶布局，1樓局部架空，一共78戶；

7#A單元31F，兩個單元，2T2戶，1樓局部架空+局部社區(qū)用房，一共123戶；

8#A單元32F，兩個單元，2T2戶，1樓全架空+局部物管用房，一共126戶。

7#B單元、8#B單元都為2F的商業(yè)。

1、產(chǎn)品：128-142-200㎡

一共775戶，除掉回遷房后共計675戶，戶均148.2㎡。

面積段雖然只有3個，但戶型布局卻有9個。

小小的地塊里承載了太多的想法，不僅干掉了設(shè)計師的CPU，對選擇困難癥的買房朋友們也不太友好。

127-142㎡的戶型占比約81%，典型的剛改小區(qū)。

其中：

200㎡，2種戶型，1常規(guī)+1端廳，共計126戶，占比約18.7%；

142㎡，4種戶型，3常規(guī)+1端廳，共計348戶，占比約51.5%，主力面積段；

128㎡，3種戶型，都是常規(guī)戶型，共計201戶，占比約29.7%；

產(chǎn)品：127-142-200㎡

一共775戶，除掉回遷房后共計675戶，戶均148.2㎡。

面積段雖然只有3個，但戶型布局卻有9個。

小小的地塊里承載了太多的想法，不僅干掉了設(shè)計師的CPU，對選擇困難癥的買房朋友們也不太友好。

127-142㎡的戶型占比約81%，典型的剛改小區(qū)。

其中：

200㎡，2種戶型，1常規(guī)+1端廳，共計126戶，占比約18.7%；

142㎡，4種戶型，3常規(guī)+1端廳，共計348戶，占比約51.5%，主力面積段；

128㎡，3種戶型，都是常規(guī)戶型，共計201戶，占比約29.7%；

產(chǎn)品分析：

1、回遷房的處理還選OK，單獨入戶，與整個小區(qū)分割，將影響降到了最低。

2、目前產(chǎn)品信息比較少，從現(xiàn)有信息看，整體是一個比較中庸的產(chǎn)品。如果外立面的用材上，長房愿意加成本，算一個亮點。

3、高層樓棟，臨近韶山路，退距比較多；除此之外，7#、8#棟與韶山路之間，分別有2棟2F的商業(yè)，可以消除一部分的噪音影響。

戶型有128㎡-142㎡-200㎡三個面積段，對于想要選擇主城的年輕人來說，上車的門檻很友好！

長房悅棠府位于雨花區(qū)中心城區(qū)，東塘地塊，樓下就是地鐵4號線（已通車）與7號線（在建）換乘站砂子塘站，小區(qū)地庫大概率會直通地鐵站，項目北面緊挨長沙市工人文化宮，西邊是國防科技大學(xué)社科院，東邊與湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院一路之隔。

據(jù)了解，整個東塘目前只有“常春藤望京”這一個新房住宅項目在售，且單價達(dá)到了1.8W+，產(chǎn)品屬實缺乏競爭力。在這種情況下，長房這個新盤很難不火，樓面價為7345元/㎡，到時候開盤會賣多少，咱們拭目以待！

長房悅棠府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答

長沙：長房悅棠府

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