福田區

新天·石廈銘苑

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新天·石廈銘苑

五一黃金周 福田現房一口價

紅嶺中學石廈初中旁

比同區域同面積新房便宜200萬

福田新天石廈名苑項目，隸屬福田CBD核心輻射圈，北臨福田區政府，南靠皇崗公園，是深圳“中心城區第一學府”紅嶺中學的學區房。

開發背景：由深圳市新天時代投資有限公司與石廈實業聯合開發，2024年12月30日現房交付，無需等待期，即買即住。福田少有的“現房+低門檻”

一、項目核心參數：福田少有的“現房+低門檻”

基本屬性

• 地段基因
• ：福田石廈舊改三期項目，隸屬福田CBD核心輻射圈，北臨福田區政府，南靠皇崗公園，是深圳“中心城區第一學府”紅嶺中學的學區房。
• 開發背景
• ：由深圳市新天時代投資有限公司與石廈實業聯合開發，2024年12月30日現房交付，無需等待期，即買即住。

建筑硬指標

• 容積率6.28
• ：40層超高層住宅，2梯4-5戶設計，高峰期電梯等待或超20分鐘。
• 得房率79%
• ：72㎡兩房總價664萬起，138㎡四房總價1115萬起，戶型贈送飄窗、陽臺面積。
• 居住密度
• ：總戶數1336套（商品房僅235套，回遷房占比82%），圈層混雜且車位比僅1:0.75。

戶型競爭力分析

• 72-74㎡兩房
• ：總價門檻低（664萬起），但僅單衛設計，次臥面寬2.7米，適合單身或小家庭。
• 88㎡三房
• ：南向采光，雙衛設計，但廚房無生活陽臺，實用性打折扣。
• 138㎡四房
• ：南北通透，主臥套間設計，但得房率僅75%，性價比弱于周邊二手次新盤。

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