加裝電梯，本來是一件好事情。

然而現實的案例來看，問題卻也越來越多。

老破小加裝電梯，有的虎頭蛇尾；

有的裝上后后業主開始后悔；

有的最終一地雞毛；

嚴重的甚至影響到了樓體安全，關鍵是你還不知道找誰賠。

老樓加裝 電梯 ，真不是一勞永逸的事情。

加裝電梯的問題越來越多了

最近看到一個新聞，浦東濰坊五村某樓棟兩年前才加裝了電梯，結果去年就開始故障不斷。

小區始建于20世紀80年代，典型的老破小，一梯四戶。

從去年6月份至今，電梯多次出現停頓、關人、異響、急墜等故障。維修將近30次，始終查不出“病因”。

業主想要維修，也是多方扯皮推卸。

兩周多過去，電梯施工方和維保方既沒拿出維修方案，也沒任何行動。居民們找到物業，對方推脫稱“電梯維修并沒有移交”。

還有小區加裝的電梯才一年就壞了閑置，但裝電梯的貸款還要按月還。

像極了買了爛尾樓還要還房貸的倒霉業主。

包括在北京，不少老樓加了電梯后，因為 沒人掏錢續費停運了。

還有上海徐匯龍南六村加裝的電梯，因為保潔費用和物業談不攏，被關停了。

電梯屬于特種設備，不是一次性裝完就不用管了，長期需要檢修維護，這都需要錢。

后續鄰居平攤出錢，互相扯皮的事情多半會出現。

物業費都收不全的老小區，每年好幾千的電梯維護費肯定更難收了。

所以老房子裝上了電梯，只是萬里長征的第一步，后續的運維，續費，管理都是大工程。

這個過程涉及到 街道，物業，電梯施工方，維護方。

包括電梯品牌的選擇，都很關鍵。

根據測算，一般電梯后續管理費用包括使用管理費、維保費、檢測費、電費以及可能需要更換的零部件費用等，通常達到每臺電梯每年7000—10000元。

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電梯停運都算小事了

其實老樓加裝的電梯維修停運都算小事了，還有很多比這更糟心的事情。

比如前期業主出了錢，結果其他方面資金遲遲不到位，加裝電梯爛尾的事情也很多見。

更嚴重的影響到了房屋安全，導致瓷磚開裂，墻體開裂。

那么這個安裝電梯樓體損壞誰來擔責？結局往往是多方扯皮，誰也擔不起。

而老公房很多都是磚混結構，這種結構絕大多數墻都是承重墻。安裝電梯很可能對結構有影響。

而框架式結構的房子，就沒有這個問題。

最近我看到一種，直接加在樓梯上的那種電梯，雖然上下樓速度慢了點，但不破壞樓梯結構，倒是挺好。

另外，很多加裝的電梯，電梯井用的是玻璃的，會存在暴曬導致電機發熱的問題，時間長了也容易不穩定。

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老破小加裝電梯并不容易

據統計，上海沒有電梯的住宅單元一共約22萬個。

但能裝上電梯的，可能3%都沒有。

電梯加裝的前提有很多：

原建筑本身有沉降的，不穩定的，不能裝；

新建電梯井不能獨立承載載荷、地震的，不能裝；

不能滿足防火規范、自然通風、采光、消防疏散的，不能裝；

連廊凈寬超過1.2米，凈長超過1.5米，不能裝；

影響通行，超出建筑退線紅線的，不能裝；

等等等等。

當然最最關鍵的，就是征得單元居民的同意。

2020年以前，電梯加裝必須經得90%以上業主同意，后來放寬到三分之二同意，而且還有政府補貼、公積金提取等優惠措施，看似毫無阻礙，實際上呢？

一樓住戶平添了噪音，侵占了采光面，卻沒得到任何好處，我憑什么支持？

二三樓住戶，我買進價比五六樓可高多了，現在人家只要花幾萬塊錢就能反超我，還要我出錢？沒門！

下面是上海某小區的加梯費用分攤方案： 總費用83萬，其中含3萬后期維修基金，政府補貼28萬。一開始11戶業主分攤55萬自籌經費。1戶之前不同意加梯的二樓業主，在家人勸說下加入的，最終12戶業主分攤55萬自籌經費：二樓7000+，三樓每戶約25000，四樓2戶每戶41000+，五樓3戶每戶58000+、六樓3戶約68000—75000之間。

整體來看，老樓加電梯 ，電梯公司一定受益，高層業主可能受益。1樓業主不受益還要吃虧，不利好自家房價。

所以啊，阻礙重重， 十分影響鄰里和諧。

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最后

老房子加裝電梯，沒有想象的那么好。

有的老房子裝電梯通過了，結果你猜怎么著。

電梯還沒建好，六樓的業主就連夜把房子賣了，吃到一波利好就迅速脫手。

那后面的業主接手后，電梯的維護費，檢查費，保養費，還會按當初裝電梯的那個合同分攤繳納嗎？

當然，老破小加電梯這事，不是非黑即白的。

加梯利大于弊，不破壞樓梯結構，對通風采光影響不大，電梯品牌后續維護有保障，就可以裝。

其實別說老破小加電梯了，就動遷房電梯維修，老商品房電梯更換，很多小區都是一地雞毛。

那對于買房人來講，啟發就是：

1）買老破小，可以圖它的地段，配套，學校，但不要搏那個加電梯的概率，加了也不一定好。

2）依然建議選樓層好的3、4樓，帶院子或者采光不受影響的1樓也可以考慮。

畢竟，這個加裝的電梯隨時有可能因為后期維護問題扯皮導致停運。

現實中，即便加裝了電梯，也依然還是金三銀四。

因為大家都很清楚加裝電梯并不是一勞永逸的可靠，一旦加裝電梯因為后期維護費用問題扯皮停運，還是要回到沒有電梯的時代。

3）上海老齡化越來越嚴重，老人越來越多。老公房的高樓層，五六層，隨著時間推移，拋壓會越來越大。

裝電梯這事兒真不是一錘子買賣。

買老破小也千萬別信"裝電梯能翻身"的鬼話。那些吹"頂樓變豪宅"的中介，就當聽個樂呵，當真可就輸了。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

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