從年初西山區發出今年首批12張房票，僅用了3個多月時間，大華錦繡山海的711套房票房源就賣完了，得益于此，大華錦繡山海連續三個月位列昆明樓盤銷售TOP3，同時目前在售的二期也宣告基本清盤，吃盡了政策紅利。

今年1—3月住宅成交TOP10（圖源昆明銳智）

上周，大華錦繡山海憑借45套房票房源備案，以0.54億元銷售額成為當周昆明銷冠，實際上，這不是該項目首次拿下銷冠，根據昆明銳智數據，今年1—3月，大華錦繡山海的銷售額達4.38億元，位居成交榜第三位，而排名前兩位的安居集團項目為特殊大宗備案，并不屬于正常銷售，在克而瑞的榜單中，就直接剔除了安居集團兩個項目，將大華錦繡山海列為一季度銷冠，同時大華也以7.97億元的業績成為了一季度銷售額最高的房企。

大華錦繡山海的銷售之所以如此火爆，原因只有一個——房票備案。

截至目前，昆明僅有兩個項目提供房票房源，其中大華錦繡山海719套（含住宅和車位），另一個是萬彩城，但只有2套商業用房，可以忽略不計。在今年初西山區開始陸續發放用于春雨路1號片區城改的房票后，由于有效期僅有兩個月，加上可選擇的房源只有大華一個，項目銷量以肉眼可見的速度迅速拉升，一月53套，二月95套，三月197套，4月份迄今已賣了63套，總套數408套，銷售金額達5.15億元，另外車位也賣了341個。（數據源于昆明銳智）

大華錦繡山海二期

云南房網從大華錦繡山海了解到，目前房票房源已全部賣完，同時項目在售的二期也只有零星幾套沒賣，可以說基本清盤。

比較大華錦繡山海的備案數據和房票房源數量，不夸張的說，項目今年以來出色的銷售業績幾乎全拜房票所賜。

大華錦繡山海成為房票政策第一個吃盡紅利者，是一個順理成章的結果。西山區在昆明房票政策實施中走在了前面，去年的首張房票用于昆明西客站征遷項目的安置，今年西山區城改局發出的房票則是用于安置春雨路1號地塊馬街上村、中村集體土地騰退項目，而兩個征遷改造項目不僅距離大華錦繡山海近，而且大華錦繡山海本就是春雨路1號的首期開發地塊。

西山區發出的春雨路1號片區房票

自2022年9月昆明發文推行房票安置后，今年初，昆明市住建局修訂了實施政策，并就此公開征求意見，最新的公開信息是3月26日發布的結果反饋，但正式的房票實施細則至今還未公布。

西山區兩次發放房票其實都屬于試點，大華錦繡山海也因此占據了天時地利人和，就目前情況看，三個多月去化了數百套房源，還解決了延宕多時的征收拆遷問題，為城改項目下一步推進鋪平了道路，試點不可謂不成功。

不過大華的成功試點模式不見得能全面鋪開，昆明近年來的城改安置還是以新建回遷安置房為主，尤其是列入專項借款的城改項目，幾乎都是各區平臺公司拿地新建安置房。

如果要大面積推行房票安置，配套資金才是關鍵，在貨幣化安置的政策趨勢下，未來昆明有多少項目能步大華后塵，首先取決于昆明能申請籌措到多少資金。