時隔近30年，終于能“回家”了！

　　今天，樓市君收到爆料：黃埔官方召開澳洲山莊重建安置工作業主代表座談會。

　　座談會上，官方公布了《安置項目設計方案》的初稿（以政府發布為準），包括安置房建設進展、戶型選擇等，信息量非常大。

　　苦等多年的業主們，終于守得云開見月明？

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　?。鼜V州樓市發布 攝

　　壹

　　前兩天，黃埔官方與知識城集團召開澳洲山莊重建安置工作業主代表座談會。

　　會上透露的安置方案，具體提到了幾點：

　　1、澳洲山莊安置項目正式官宣。

　　安置項目，位于澳洲山莊南側。即去年8月 知識城集團拿下的金坑宅地（JKG-A-1地塊）。

　?。鼜V州樓市發布 制圖

　　項目占地約5萬平，體量約18萬平，容積率3.56，可容納安置戶數達1342戶，基本可以覆蓋目前申報的安置戶數。

　　在滿足安置需求后，剩余房源由黃埔官方以成本價回購。

　　目前，項目備案已獲批，規劃建設起止年限為2025年2月1日至2028年12月1日。

　　據黃埔官方透露，截至今年4月9日，安置房項目已完成啟動區（1-4號樓）土方及場地平整等前期工程。

　　｜安置房項目建設進展

　　2、“新家”效果圖也公布了。

　　據了解，安置項目將建成約30層住宅，配建1所9班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等配套。

　　考慮到澳洲山莊開售時間近30年，部分業主已邁入古稀之年。

　　社區設計上，量身定制4個專項場景空間，包括無障礙出行、適老化活動空間等。

　?。仓梅宽椖啃Ч疽鈭D，僅供參考

　　3、具體安置形式已公布，符合標準的按1:1.1比例安置。

　　滿足申請安置房資格認定標準的澳洲山莊業主（含港澳臺籍、外國籍），只要在安置方案約定時間申請，且履行完全部手續后，可按其購買商品房建筑面積1:1.1比例安置。

　　其中，項目將安置戶型設為7個面積段，包括62/67/69/72/77/98/102平兩至三房，部分戶型如下：

　　｜安置房項目戶型示意圖，僅供參考

　　資料顯示，這批房源主打安全舒適、綠色智慧，部分空間還可靈活分隔。

　　值得一提的是，安置房交付標準為 簡裝交付。

　　有業主有疑惑，如果當初買的面積和安置戶型對不上，要怎么核算？

　　官方也提到了“面積差價計算標準”：

　　｜廣州樓市發布制

　　購房人原購商品房建筑面積*1.1（即核定面積A）小于所選定的安置房屋建筑面積（即安置房屋面積B）的，面積差額部分由購房人按下列計算表中確定的計算方式向知識城集團支付面積差價。

　　貳

　　當然，澳洲山莊爛尾近30年，除了如何安置，還存在一連串歷史遺留問題。

　　要解決這些問題，并不容易。

　　｜澳洲山莊

　　｜廣州樓市發布 攝

　　為此，官方專門成立領導小組，針對不同人群，給出了不同的解決方案。

　　符合申請安置房標準的，包括以下三類：

　　需提供有效的住宅購房合同（不含別墅），且合同關系仍合法有效；

　　購房人須為自然人，并在2024年7月2日前完成簽約；

　　已付清房款，或因非個人原因尚未付清

　　值得一提的是，購房人過世后，合法繼承人可申請安置 ，受讓人需符合相同標準。

　　針對特殊情況，官方也給出了合理判定：

　　包括通過“以物抵債”或司法拍賣獲得房屋的自然人權利人、已辦理產權登記或取得生效法律文書確認物權的業主，同樣視同符合申請標準。

　　｜會議實拍圖

　　當然，也有一些情況暫時無權申請安置房，樓市君簡單總結一下：

　　企業、單位等非自然人購房者；

　　尚未完成產權登記或未取得法律文書確認物權的"以物抵債"權利人；

　　存在虛假買賣、套取資金等不合規情形的；

　　2024年7月2日后的合同轉讓；

　　因債務糾紛房屋已被司法處置的原購房人；

　　商業物業、車位、別墅等非住宅類購房者；

　　已解除原購房合同的業主。

　　｜會議實拍圖

　　當然這里面，也涉及一些復雜情況。

　　比如已解除合同的業主：官方建議通過司法途徑維護權益。

　　比如有銀行按揭糾紛的業主：政府將搭建平臺，協助與銀行協商減免費用。

　　比如房屋已被拆除的業主：若符合資格標準，仍可申請安置。

　　至于如何走安置流程？會議提到兩種辦法：

　　線上申請：購房人可通過微信掃碼進入小程序，體驗高效便捷的線上申請流程；

　　線下申請：鼓勵購房人優先線上申請，如需線下溝通，請提前預約，并赴專屬申請點現場申請。

　　而申請安置的截止期限，為安置房方案發布后2個月內。

　　｜會議實拍圖

　　整體看下來，澳洲山莊這份安置方案，考慮到絕大部分業主的情況，給了業主充分的籌備時間和實施建議。

　　接下來，就等待業主按時完成相關手續，推動事件解決。

　　叁

　　最后談談澳洲山莊，在廣州的城市記憶里，這是一個特殊的名字。

　　它承載著兩千多個家庭的安居夢想，也記錄著一段令人唏噓的歲月長跑。

　　1995年，那句“首付三萬八，月供四百八”的廣告詞，曾讓多少家庭看到了安家的希望。

　　老人們想著在這里頤養天年，年輕人盼著在此開啟新生活…

　　誰曾想，三年后的一場資金風波，讓這些美好的愿景按下了暫停鍵。

　?。闹奚角f實拍

　　｜廣州樓市發布 2019年攝

　　三十年，足夠一個嬰兒長大成人；三十年，也足以讓青絲變成白發。

　　在這片土地上，我們看到的不僅是未完工的樓宇，更是一代人的青春與等待。

　　那些年復一年前來查看工程進度的業主，那些在維權路上相互扶持的鄰里，他們的堅持與守望，終于等來了轉機。

　　如今，金坑JKG-A-1地塊到來，將事件重獲新生。

　?。鼒D源：廣州交易中心

　　從區位看，這里距離天河公園僅10個地鐵站，毗鄰金坑水庫的碧波蕩漾，綠意環繞的環境正是安享晚年的理想之所。

　　雖然完全回遷還需三年光陰，但正如老業主們所說：“等了三十年，終于看到了云縫中透出的陽光?！?/strong>

　　我們深知，這束陽光來得太不容易。

　　當2028年的鐘聲敲響，當嶄新的鑰匙交到業主手中，那將不僅是一個樓盤的竣工，更是一個關于堅持與信念的圓滿結局。

　　我們共同期待，這片土地上的萬家燈火，迎來嶄新的模樣。