近日，在昆明市不動產登記中心，隨著案涉房產的產權證被交付到買受人手中，全省首例不動產“帶封處置”順利完成產權轉移登記手續。這標志著昆明法院不動產“帶封處置”執行新模式成功落地，為建立被執行財產自行處置模式提供了“昆明樣本”。

今年3月，為扎實推進“執行難”綜合治理，充分發揮府院聯動共治效能作用，昆明市中級人民法院聯合昆明市司法局、昆明市自然資源和規劃局、昆明市住房和城鄉建設局等部門印發了《關于推進不動產“帶封處置”的工作方案（試行）》，創新構建昆明法院不動產“帶封處置”執行新模式。

昆明市西山區人民法院先行先試，在執行一起公證債權文書糾紛案中，首次運用不動產“帶封處置”模式，推動案涉房產順利完成產權轉移登記手續，實現各方當事人權益最大化。案件中，申請執行人依據公證債權文書向西山法院申請對被執行人執行20余萬元欠款。西山法院執行立案后，在執行過程中查封了被執行人名下商鋪。被執行人為盡快籌資還款，向法院提出自行處置的申請。經西山法院溝通協調，申請執行人同意案涉房產由被執行人自行處置，西山法院出具同意被執行人自行處置裁定書，在公證處的主持下，申請執行人和被執行人達成調解協議。后被執行人找到意向買受人，買受人將全額款項支付至公證提存賬戶，西山法院出具解封裁定書和協助執行通知書，不動產登記中心先將房屋過戶至買受人名下再辦理解除查封后，買受人順利拿到不動產權證書。

該案中，西山法院通過“公證介入+資金提存+帶封處置”三環相扣模式，成功實現執行效率提升、執行成本降低。在傳統評估拍賣中，往往需要經過詢價評估、一拍、二拍等流程，涉案資產處置平均周期長達90天，而該案將處置周期壓縮至30天內，較常規流程提速3倍。同時，還免除了傳統評估拍賣產生的評估費、拍賣服務費等費用，為當事人節約了成本。

該案的順利執行，充分體現了不動產“帶封處置”執行模式的優勢。一是充分發揮公證職能，開辟了執行和解工作新方式。引入公證機構作為獨立第三方，通過“執行調解+公證確認”雙軌解紛機制，促使各方當事人達成和解協議，為被執行人自行處置奠定基礎。二是打造完整資金安全屏障，創新資金監管體系。創設了“提存賬戶+雙公證”監管模式，法院審查和解協議合法性后，公證處出具公證書并辦理不可撤銷委托書公證；買受人將房款全額存入提存賬戶，資金流轉全程留痕。三是溝通協調先行，實現了權證登記流程再造。法院與相關政府職能部門充分溝通協調，突破“先解封后過戶”的傳統桎梏，向不動產登記中心出具解封裁定書、解封協助執行通知書時，同時附當事人同意自行處置通知書等材料，在過戶現場“即時”實現查封財產“帶封處置”的新突破。

下一步，昆明中院將與市司法局、 市住建局、 市自然資源和規劃局以及 市不動產登記中心、公證機構等相關部門緊密協作，進一步健全完善“申請 - 審查 - 公證 - 提存 - 過戶”全流程標準化模板，實現同類案件“同標準辦理”，共同推動不動產“帶封處置”執行模式向縱深發展。同時，不斷拓展“帶封處置”模式的適用領域，切實凝聚起執行解紛的強大合力，不斷提升人民群眾的司法獲得感和滿意度。

來源 | 執行局

編輯 | 尹潤云

責編 | 王丹妮

一審 | 詹 輝

二審 | 吳 怡

三審 | 劉 欣

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