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6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號線泗涇站 TOD大城

均約49701元，總價379-650萬

預(yù)約看房務(wù)必線上預(yù)約好

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前期一房一價參考如下

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觀家新房注意到，青浦徐涇的新房聯(lián)動價已經(jīng)6.4W+，閔行華漕的新房均價已經(jīng)6.9W+，嘉定南翔的新房均價也已經(jīng)6W+。

示意圖，僅供參考

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而放眼全市范圍，500W級總價的板塊，大多已經(jīng)快到上海邊境線了。

泗涇直線距離人民廣場的距離，在這些板塊中占據(jù)優(yōu)勢。

如果以徐家匯副中心或者莘莊副中心為圓點(diǎn)的話，泗涇到中心的距離優(yōu)勢更加不可撼動！

示意圖，僅供參考

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在整個泗涇核心的板塊莫過于地鐵9號線泗涇地鐵站！

而作為泗涇TOD的配套住宅招商時代潮派，無疑就是4-500萬級預(yù)算的優(yōu)選之選！

所以，對于地段、軌交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴來說，招商時代潮派堪稱錯過不再的好機(jī)會！

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在購房者置業(yè)時，看重的配套指標(biāo)就是地鐵。

確實(shí)，無論是在新房市場還是二手房市場，地鐵房是硬通貨，步行進(jìn)站越近也越受歡迎。而在所有地鐵房中最受歡迎的莫過于離地鐵站更近的TOD樓盤。

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效果示意圖，僅供參考

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎

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據(jù)貝殼公開數(shù)據(jù)顯示，在市場下行之際，TOD明顯比同區(qū)域樓盤更加保值！

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比如莘莊TODTOWN天薈，成交價突破13.1萬/㎡，如今最新成交價依舊高達(dá)約12.7萬/㎡，同區(qū)域沒有新房，我們?nèi)恿送瑯泳o鄰莘莊地鐵站的好世鹿鳴苑，成交價直逼11.1萬/㎡，如今最新成交價僅約8.3萬/㎡。

示意圖，數(shù)據(jù)來源于貝殼，時間2023年5月

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招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???再如徐涇萬科天空之城四期，巔峰成交價高達(dá)8.5萬/㎡，如今最新成交價依舊直逼8萬/㎡，即便如此對比初始約5.9萬/㎡新房均價，漲幅依舊高達(dá)約35.6%！

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然而同區(qū)域地段更好的中核錦悅府，巔峰成交價超過9萬/㎡，如今最新數(shù)據(jù)中有一套中樓層房源5.9萬/㎡成交，對比初始約6萬/㎡新房均價，甚至已經(jīng)“破發(fā)”！

示意圖，數(shù)據(jù)來源于貝殼，時間2023年5月

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而招商時代作為一個TOD新盤，無論是從稀缺性的角度來看，還是9號線TOD能級來看，必將收獲更多置業(yè)者的青睞。

從泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能便捷直達(dá)！

另外，從徐家匯開始，往后的嘉善路、馬當(dāng)路、打浦橋一直到浦東世紀(jì)大道，全是上海繁華地段。招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

換句話說，招商時代潮派憑借黃金9號線可迅捷通達(dá)滬上知名CBD群。

招商時代潮派由花園城系商業(yè)+濱水國際住區(qū)+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬方，將打造成為新一代城市TOD標(biāo)桿。

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效果示意圖，僅供參考

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首先就是項(xiàng)目自帶的約18.5萬方商場。

在上海，招商蛇口帶來5座花園城，其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已成功兌現(xiàn)，給城市帶來全新的升級與驚喜。

曹路招商花園城實(shí)景

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泗涇花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動潮牌、國際快時尚、設(shè)計(jì)師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗(yàn)等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。

同時，在場景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運(yùn)動等多元主題聚集地。招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

效果示意圖，僅供參考

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在這個約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場的全面迭新。

效果示意圖，僅供參考

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除了招商花園城之外，項(xiàng)目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈商業(yè)廣場兩大商業(yè)綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。

直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業(yè)配套。招商時代潮派售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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醫(yī)療方面，在招商花園城西側(cè)，還將誕生一個高端醫(yī)學(xué)中心。

根據(jù)《松江區(qū)東北片區(qū)整合提升型城鎮(zhèn)圈規(guī)劃》，泗涇醫(yī)院將提升為區(qū)域醫(yī)療中心并增加了拓展用地，在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建國際醫(yī)療中心，改建牙防所。

另外，泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。

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泗涇醫(yī)院效果圖，僅供參考

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在教育方面，周邊坐擁松江四中、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等名校。

周邊還要新增1所九年制學(xué)校和2所完中，原有的松江四中也將進(jìn)行大升級。

其中四中高中將置換成完全中學(xué)，升級為區(qū)級示范性高中，四中初中則會置換為九年一貫制學(xué)校。

（本宣傳資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。）

松江四中實(shí)景圖，僅供參考

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在泗涇這樣一個即有現(xiàn)有配套、又有未來預(yù)期的板塊，對于人居當(dāng)然也是苛刻的。

招商時代潮派以國際酒店為靈感，打造平行世界的高品質(zhì)生活方式。

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效果示意圖，僅供參考

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社區(qū)主入口設(shè)計(jì)酒店式環(huán)島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業(yè)主帶來柔和溫潤的歸家關(guān)懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項(xiàng)目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達(dá)，為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗(yàn)，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。

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多元景觀，自然森系生活體驗(yàn)

項(xiàng)目充分融合多元化的景觀元素，內(nèi)外呼應(yīng)巧妙構(gòu)筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝?yán)?、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團(tuán)，讓業(yè)主享受兼具現(xiàn)代美學(xué)與自然森系特色的度假式居所。

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四大架空層，自家樓下的泛會所

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招商時代潮派在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個架空層區(qū)域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業(yè)主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

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產(chǎn)品方面，招商時代潮派預(yù)計(jì)首開建面約89-123㎡全裝修3-4房，聯(lián)動價51100元/㎡。

效果示意圖，僅供參考

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戶型方面，招商時代潮派也有很多亮點(diǎn)：

• 建面約89㎡3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設(shè)計(jì)；
• 建面約99㎡B戶型客餐廳配置超大尺度橫廳，全臥室飄窗就連主衛(wèi)也配置了一個飄窗；
• 建面約123㎡4房四開間朝南搭配一個巨幕橫廳。

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全套戶型圖如下：

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招商·時代潮派帶來新風(fēng)、地暖、空調(diào)三大件，帶來全天候的舒適體感與清新空氣，為家人的健康保駕護(hù)航；除了洗碗機(jī)在內(nèi)的廚房三件套，更是貼心引入集成線性涼霸，讓每一次下廚都成為一種享受；

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衛(wèi)浴雙智能馬桶（2衛(wèi)戶型），讓生活智享潔凈；主衛(wèi)美妝冰箱，更為愛美的女主人帶來精致體驗(yàn)；而玄關(guān)入口處精致的花紋、質(zhì)感的背景墻、優(yōu)雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板……無一不彰顯著愜意質(zhì)感。

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公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

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限購政策

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降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎