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深圳-招商·灣啟紫荊府

01

項目區位

灣啟紫荊府位于南山前海深港合作區媽灣15單元02街坊，港城路與航海路交匯處西南側，地處前海深港合作區最為核心的區域，在2023年12月10日，國務院批復《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》（簡稱《前海規劃》），開啟前海合作區開發開放新篇章。項目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據了前海媽灣片區的一半土地，規劃7大單元板塊，是集辦公、居住、商業、酒店、文化娛樂配套設施于一體，建筑面積超500萬㎡的恢弘體量。從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區。媽灣未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集群。

02

項目介紹

灣啟紫荊府，由招商集團打造，總占地面積約1.49萬㎡，總建筑面積約10.6萬㎡，計容建筑面積約6.68萬㎡，容積率4.47，綠化率30.01%，共規劃3棟總高36-37層住宅，其中1棟1單元/2單元住宅36F，2棟住宅37F，還配建有1所18班幼兒園。總規劃485戶，全部都是商品房住宅，4梯5戶，地下室有2層，規劃停車位597個， 車位占比1：1.23。

【開發商】：深圳市前海蛇口啟迪實業有限公司

【物業公司】：招商局物業管理有限公司

【物業管理費】：9.5元/㎡

【總占地面積】：約1.49萬㎡

【總建筑面積】：約10.6萬㎡

【容積率】：4.47

【綠化率】：30.01%

【產權年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【總戶數】：485戶

【總棟數及樓高】：3棟，36-37層

【梯戶比】：4梯5戶

【停車位】：597個

【車位占比】：1:1.23

【交房時間】：2027年6月

【交付標準】：智能精裝修

03

項目戶型

平面圖及戶型圖

04

項目配套

交通配套

灣啟紫荊府距離5號地鐵線“媽灣站”約550米，步行5分鐘即可到達，1站到鐵路公園站可換乘15號地鐵線，深惠城際“前保站”距離約1公里，便捷通行，毗鄰聽海大道，快速通達南山，福田，寶安。

商業配套

灣啟紫荊府周邊商業豐富，坐地鐵3站到桂灣有前海壹方匯8萬㎡，引進130家品牌，超50家區域首店，卓悅INTOWN購物中心3.53萬㎡，約5公里內還有前海山姆會員商店，前海壹方城，歡樂港灣東岸等高端集中商業。

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。臨近小區南側有一塊九年制教育用地，但目前未招標。入住早期可能要到媽灣南二外學校或者前灣南二外學校上學。

醫療配套

南山區蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院等多家三甲醫院。

休閑配套

項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。

項目總結 優點

1、片區規劃等級高，發展潛力足

2、新規戶型，產品力強，使用率高

3、具備一定的景觀優勢

4、品質精裝交付

5、純商品房小區+4梯5戶+獨立電梯間，舒適度高，稀缺性強。

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