最近北京、上海等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又火了，銷量持續(xù)數(shù)月上升，價(jià)格也止不住上揚(yáng)，

數(shù)據(jù)顯示，自2022年6月份以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲34個(gè)月。此外，今年前3個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值也領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲5.6%。

有網(wǎng)友表示，“三個(gè)月漲了200萬(wàn)”、“一個(gè)月不到，就漲了80多萬(wàn)”…

關(guān)于上漲的消息絡(luò)繹不絕，不少人高興之余，也有人開(kāi)始更加憂愁了。但是這一輪跌跌漲漲，不禁讓人疑惑，漲跌背后必然有代價(jià)，到底誰(shuí)來(lái)背？

01、房?jī)r(jià)大漲，誰(shuí)最擔(dān)憂？

最近有好幾個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)像約定好似的，銷量持續(xù)上升，價(jià)格也突然漲起來(lái)了。

一位來(lái)自北京的春節(jié)朋友說(shuō)，最近成交了太陽(yáng)公元一套80多平米的房子，總價(jià)1100多萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到了13.9萬(wàn)左右，同小區(qū)同戶型的房子，去年八月總價(jià)才900多萬(wàn)，等于半年左右時(shí)間就漲了200萬(wàn)，賬戶高達(dá)17%。

另外，還有西城德勝片區(qū)，最近成交的一套46平米左右的房子，總價(jià)640多萬(wàn)，但去年五月份的時(shí)候，同戶型的成交價(jià)格才540萬(wàn)，相當(dāng)于僅一年不到的時(shí)間就漲了100萬(wàn)。

房?jī)r(jià)上漲對(duì)于買(mǎi)了房的群體來(lái)說(shuō)自然是高興，但是咱們很多年輕人群體就“哭”了，房?jī)r(jià)飆的太快，很多90后直呼“傷不起”。因?yàn)榻Y(jié)婚必須要買(mǎi)房，孩子上學(xué)也要買(mǎi)房，但動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)實(shí)在是壓力山大。

所以很多人選擇了晚婚晚育，即使結(jié)婚也不敢早早的生娃，其實(shí)這也與房?jī)r(jià)太貴密切相關(guān)。

前幾天，有一位網(wǎng)友發(fā)來(lái)消息說(shuō)，去年九月看中的一套房子，沒(méi)想到猶豫一下，到今年就已經(jīng)漲了將近80幾萬(wàn)，現(xiàn)在直呼后悔，“早知道借錢(qián)也要買(mǎi)”…

另外還有一個(gè)朋友，2015年的時(shí)候，在北京看中了一套三居室的住宅，那個(gè)時(shí)候總價(jià)才400多萬(wàn)。結(jié)果只是猶豫了一下，到2018年的時(shí)候，價(jià)格就漲到了800多萬(wàn)，三年時(shí)間翻了一倍，每每提起這事，他都后悔不已。

再看看小城市的居民和農(nóng)村群體，他們從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要去到大城市買(mǎi)房，覺(jué)得待在老家挺好的，沒(méi)有壓力。

結(jié)果，也錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)！試想在2000年的時(shí)候，如果你在深圳買(mǎi)房，總價(jià)也就幾十萬(wàn)，但現(xiàn)在呢，起碼都得大幾百萬(wàn)了。

但因?yàn)檫x擇了在農(nóng)村建房，如今不僅要為孩子進(jìn)城讀書(shū)發(fā)愁，將來(lái)自己的醫(yī)療養(yǎng)老無(wú)法享受城市更好的資源，怎能不發(fā)愁呢？

02、房?jī)r(jià)下跌，誰(shuí)最擔(dān)憂？

對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下跌，自然高興不已，但對(duì)于那些高位買(mǎi)入的人來(lái)說(shuō)，他們就更愁了。比如2021年，很多城市房?jī)r(jià)漲到了歷史高位，買(mǎi)房者跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)，甚至有的人借高杠桿買(mǎi)了房。

然而，這兩年房?jī)r(jià)一路下降，他們心里的滋味能好受嗎？眼見(jiàn)著資產(chǎn)價(jià)值不斷縮水，他們每天上班比上還痛苦。

尤其是那些高杠桿高位接盤(pán)，然后又遭遇房?jī)r(jià)下跌、失業(yè)危機(jī)的人，他們的情況可能更糟。比如我老家一個(gè)朋友，疫情前賺了不少錢(qián)，于是貸了一筆款買(mǎi)了套210平米的大平層。

可是沒(méi)多久，疫情來(lái)了，生意一落千丈，自己經(jīng)營(yíng)的幾家店全部關(guān)門(mén)，最后只能強(qiáng)撐著一家小店來(lái)維持家庭開(kāi)銷。

再加上這幾年房?jī)r(jià)下跌，他當(dāng)初買(mǎi)的那套房子如今已經(jīng)虧了將近150萬(wàn)。資產(chǎn)貶值事業(yè)重創(chuàng)，這雙重打擊，差點(diǎn)兒沒(méi)把他擊垮。

03、房?jī)r(jià)不跌，會(huì)更好嗎？

房?jī)r(jià)漲也不好，跌也不好，那么是不是不跌？保持穩(wěn)定就更好呢？

其實(shí)不一定！

你想想看，你花500萬(wàn)買(mǎi)的房子，每個(gè)月還貸兩萬(wàn)多，利息13000，本金只還了6000，

如果房子租出去，每月租金收益才五六千，利息缺口一年就高達(dá)七八萬(wàn)，這還沒(méi)有算一年七萬(wàn)多的本金，如果是這種情況，每天能不頭疼嗎？

而且房?jī)r(jià)如果像一潭死水一樣不漲不跌，同樣會(huì)面臨一個(gè)更大的隱患——資產(chǎn)縮水。畢竟貨幣都在貶值，現(xiàn)在500萬(wàn)的房子，再過(guò)個(gè)十年還能值500萬(wàn)嗎？到那個(gè)時(shí)候就不得不面臨資產(chǎn)大幅縮水了。

04、房?jī)r(jià)不管漲跌，最后老百姓受傷

這個(gè)毋庸置疑，最終的代價(jià)都會(huì)落在普通大眾身上，畢竟房?jī)r(jià)漲跌的背后，都藏著信息不對(duì)稱和利益沖突等問(wèn)題，普通大眾不像有錢(qián)有勢(shì)的人那樣，總能拿到一手信息，所以他們總能把握先機(jī)，而我們普通人往往也只能跟在后面吃灰。

其實(shí)這跟股票市場(chǎng)是一個(gè)原理，有錢(qián)人買(mǎi)原始股，等到公司上市股票大漲，普通人再來(lái)買(mǎi)，他們就“套現(xiàn)走人”，大資金走了，散戶只能眼睜睜的看著自己利益受損。

05、怎么應(yīng)對(duì)

首先不能完全被行情牽著鼻子走，不認(rèn)識(shí)，大漲大跌都得保持理性，要考慮到自己的購(gòu)房需求。

如果確實(shí)有必要購(gòu)買(mǎi)，一定要參考自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有未來(lái)的還貸持續(xù)性，確定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，不可能斷供，再果斷出手。

如果沒(méi)有住房需求，就不要盲目跟風(fēng)炒房，因?yàn)槲磥?lái)絕大多數(shù)房子都將逐步回歸居住屬性，毛姆炒房的結(jié)果搞不好，就是陷入巨虧。

所以最后提醒大家，房?jī)r(jià)漲跌背后的代價(jià)都是普通人在承擔(dān)。面對(duì)這種情況，我們也不是一點(diǎn)應(yīng)對(duì)辦法都沒(méi)有，只有保持理性，不要盲目跟風(fēng)決策，這樣才能避免陷入更大的波動(dòng)