今年在海珠買房，有幸運(yùn)也有憂愁。????????????

幸運(yùn)的是，海珠新盤供應(yīng)全面爆發(fā)，再不似幾年前想買無處下手。

你看，如果不差錢，可以閉眼沖東部的大平層豪宅；預(yù)算700-1000萬+，可以到中部走走；總價(jià)500萬+，海珠西可以讓你挑到眼花。

憂愁的是，如果你預(yù)算500萬內(nèi)，可能就參與不了這份熱鬧了。

現(xiàn)如今，海珠一手成交均價(jià)6萬+，總價(jià)500萬內(nèi)，基本只能錨定小戶型。??

而癥結(jié)在于，海珠的小戶型，去年下半年以來成了搶手貨，有學(xué)位、有地鐵、有配套的好貨更是秒沒。

下圖可看到，海珠的一手供應(yīng)戶型，面積越大供應(yīng)越多，面積越小供應(yīng)越少。

當(dāng)中，占比不到2成的小戶型里，還包括一些盤活的老妖盤，設(shè)計(jì)和居住體驗(yàn)要打上折扣。

所以說，預(yù)算500萬內(nèi)，選擇很少，如果還要學(xué)鐵商滿分，更是難上加難。

時(shí)隔半年，斷貨王即將回歸

好在，如今終于等到天選機(jī)會(huì)。我們了解到，“空窗”半年的中旅·天宸府要回歸了。

對(duì)不少買家來說，這是一次不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。

一來，這是中旅·天宸府收官樓棟壓軸加推，去年賣爆的熱銷小戶也回歸了。

如果你去年下半年在海珠看過房，那么多少可能了解，去年10月中旅·天宸府熱度甚囂塵上，月銷50套+，賣到斷貨。

當(dāng)中，性價(jià)比高的89㎡戶型更是有錢都難買到，除非等到有清退單位。

這次將壓軸新推的D棟【峯樾】，戶型為建面約87-107㎡三房，之前賣斷貨的熱銷小戶型占據(jù)主力，將彌補(bǔ)不少人的遺憾。

二來，這是在海珠“心臟”地段，總價(jià)預(yù)算500萬內(nèi)，買入海珠至全至好學(xué)鐵商的優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)。

說起海珠，很多人會(huì)想到琶洲CBD，但其實(shí)，琶洲是海珠的面子，海珠的里子在海珠西。

在老廣眼中，海珠西內(nèi)部片區(qū)成熟度也有梯度，工業(yè)大道、燕崗、南洲等起步較晚，江南西-昌崗商圈才是正統(tǒng)核心區(qū)。

中旅·天宸府就處在海珠核心，不僅學(xué)校、地鐵、商場(chǎng)全都明牌，還擁有海珠“至強(qiáng)學(xué)鐵商”。

海珠“至強(qiáng)學(xué)鐵商”，提升買房幸福度?????????????

怎么理解海珠“至強(qiáng)學(xué)鐵商”？?

核心在于，它將剛需剛改買家的心結(jié)一一化解，學(xué)鐵商不僅都有，還給到至好的，全方位提升置業(yè)者的獲得感與幸福感。???

NO.1

教育配置優(yōu)

海珠第一梯隊(duì)，雙省級(jí)名校

如果你家中有娃，想讓孩子贏在起跑線，那么在中旅·天宸府，你的雞娃焦慮會(huì)大大緩解。

因?yàn)椋慕逃Y源給的實(shí)在太好了。

其一，是高確定性。

都說“什么都可以等，唯獨(dú)小孩教育等不了。”所以，教育的確定性是放在第一位的。

來看中旅·天宸府，其對(duì)口的小學(xué)昌崗中路小學(xué)（包括本校區(qū)（四五六年級(jí)）和翠城校區(qū)（一二三年級(jí)）），可升學(xué)的五中附中，都是老牌學(xué)校，已辦學(xué)多年。

不用等新校建設(shè)，不用擔(dān)心學(xué)校會(huì)否落空，不用擔(dān)心管理模式不成熟，有的只是滿滿的踏實(shí)感。

你可能會(huì)說，這不就是老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)嗎？但你再看，海珠西新配建、或?qū)W位尚未敲定的樓盤，也有不是么？

其二，是直升優(yōu)勢(shì)。??

老三區(qū)雖然教育資源豐富，但小升初搖號(hào)存在極大不確定性。

中旅·天宸府不一樣。根據(jù)去年招生公告，項(xiàng)目對(duì)口的昌崗中路小學(xué)，直升廣州市五中附屬初級(jí)中學(xué)。（具體入讀政策，以教育局最新公布為準(zhǔn)）

小升初更有保障，孩子教育省心，家長也不要折騰換房，省時(shí)省力不是嗎？?

截圖自海珠區(qū)教育局官網(wǎng)

其三，是高含金量。

海珠口碑好的學(xué)校，集中在海珠西，而昌崗中路小學(xué)和五中附中，又是海珠西綜合素質(zhì)至好的，處在海珠西第一梯隊(duì)。

先看昌崗中路小學(xué)。

這是海珠屈指可數(shù)的省一級(jí)小學(xué)，也底蘊(yùn)深厚的老牌學(xué)校。

現(xiàn)任校長是海珠區(qū)首屆名校長，師資團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)，先后有20多位教師被評(píng)為廣州市和海珠區(qū)的優(yōu)秀教師、優(yōu)秀班主任、優(yōu)秀輔導(dǎo)員。

學(xué)校氛圍很好，很重視校內(nèi)培優(yōu)，每年都有牛娃，被華附奧班錄取。

而且成績(jī)和興趣培養(yǎng)、體質(zhì)鍛煉同步走。象棋和圍棋，就是學(xué)校的一大特色，去年的第九屆“市長杯”中小學(xué)三棋團(tuán)體選拔賽，該校獲得乙組1隊(duì)團(tuán)體第一名。

另外，該校“大課間”活動(dòng)、學(xué)生體質(zhì)測(cè)試優(yōu)秀率，常居海珠前茅。

2024年海珠區(qū)中小學(xué)生田徑運(yùn)動(dòng)會(huì)上，該校獲得甲組男子、女子壘球第一名，男子團(tuán)體第五、女子團(tuán)體總分第七的好成績(jī)。

圖源：昌崗中路小學(xué)公眾號(hào)

再來看五中附中。

其是廣州五中教育集團(tuán)的成員校，由五中進(jìn)行全面管理，師資、管理和課程，都與五中一脈相承。

而五中，不僅是海珠唯五的省一級(jí)公辦中學(xué)，更是區(qū)域的龍頭名校。

這里是尖子生的大本營。2023年中考，750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成績(jī)排在區(qū)域前列。

高考成績(jī)同樣拔尖，一本率近幾年飆升飛快，和省屬、市屬學(xué)校肩并肩。

去年高考，全省前10名2人，1人錄取北京大學(xué)元培班，1人錄取香港大學(xué)人工智能。

還有不少學(xué)子，升入中山大學(xué)、暨南大學(xué)等985、211高校。

圖源：家委

坦白說，現(xiàn)在買房選擇很多，不少樓盤都在引入名校，但風(fēng)險(xiǎn)也有。

包括師資力量、教學(xué)成績(jī)等，都需要時(shí)間驗(yàn)證，極端一點(diǎn)，不排除有意外情況，名校變村小，很是鬧心。

中旅·天宸府的特別之處在于，不僅學(xué)校有確定性，還有深厚的老牌底蘊(yùn)，有高含金量，這對(duì)學(xué)子和家長來說，真的很加分。

NO.2

商業(yè)濃度高

雙王牌商圈左右逢源，有活力夠繁華

如果你鐘愛煙火生活，喜歡尋覓美食，那么來中旅·天宸府看了后，你對(duì)生活的熱愛又會(huì)加深十分。

海珠至繁華的兩大商圈，江南西—昌崗商圈與沙園商圈，將項(xiàng)目緊緊包裹。?

這里沒有CBD的精致疏離，有的是新潮的商業(yè)文化，老字號(hào)里的三代傳承，林蔭道上的自行車鈴響。

向左走，可以白天逛樂峰廣場(chǎng)，晚上在太古倉微醺，日咖夜酒，松弛自在。

想做豐盛大餐，來沙園市場(chǎng)就對(duì)了，果蔬海鮮平靚正，現(xiàn)場(chǎng)煙火升騰，尤其是下班后去，很容易被治愈到，疲憊感全無。??????

沙園市場(chǎng) @廣州房產(chǎn) 攝

向右走，富力海珠城、廣百新一城、信和廣場(chǎng)等商場(chǎng)，各種新款包包衣服，等著你來挑回家。?

也可以穿梭在紫金、紫丹、紫山，青竹、青柳、青葵等寶藏小巷，邂逅小資文藝的甜品屋，潮流復(fù)古的買手店，排長隊(duì)的老字號(hào)，品嘗真正海珠好滋味。

江南西 @廣州房產(chǎn) 攝

需要指出的是，江南西—昌崗作為夜間客流排名全市前三的商圈，還在升級(jí)。

早在2022年，官方就啟動(dòng)了江南文商旅融合圈打造計(jì)劃，預(yù)計(jì)到今年，打造成海珠西部文商旅消費(fèi)的標(biāo)桿區(qū)。???

換言之，這里是消費(fèi)新場(chǎng)景名片，而項(xiàng)目業(yè)主，穿著拖鞋漫步就可體驗(yàn)。?

NO.3

地鐵便利性強(qiáng)

地鐵上蓋，通勤省時(shí)省力

如果你在市區(qū)工作，想要通勤方便，那么相信在看過中旅·天宸府后，你對(duì)出行的滿意度會(huì)大幅提升。?????????????

一來，項(xiàng)目是地鐵上蓋，與8號(hào)線寶崗大道站C口，直線距離僅約150米。?

如此近距離，如此友好度，放在海珠在售項(xiàng)目中，少有匹敵者。???

二來，通達(dá)度高。從寶崗大道站出發(fā)，一軌直達(dá)琶洲，4站到海珠廣場(chǎng)，5站到北京路商圈，7站到珠江新城。

不論是上班通勤，還是約好友見面吃飯，都很方便。

進(jìn)階而來，即將加推??

除了學(xué)鐵商滿配，相比前期賣斷貨的產(chǎn)品，此次新品還優(yōu)化而來。

其一，景觀視野更優(yōu)。

本身，中旅·天宸府是約149米高的天際住宅，與達(dá)鏢國際中心一樣，是海珠西的地標(biāo)燈塔。

住在這里，你能深深體會(huì)到“會(huì)當(dāng)凌絕頂”的快感。

此次新推的D棟，是獨(dú)立樓棟，南面東面北面都沒有遮擋，更將視野最大化。

業(yè)主入住后，可在云端將震撼的江城雙景收歸眼簾。

一邊是珠江，一邊是莊頭公園，江水奔騰，綠意生長，裝飾著你的窗景。????

腳下的城景呢，是海珠核心商圈景觀，沒有城中村，街道房子整齊劃一，道路四通八達(dá)，每天多看幾眼，心境都會(huì)開闊不少。?

其二，位置更優(yōu)。

D棟更近主入口與地鐵口，出行會(huì)更便捷。同時(shí)，該樓棟擁更多園林空間，自然綠意更茂盛。??

好了，新貨即將加推，建面約87-107㎡產(chǎn)品，3梯6戶，都是功能性大三房，不用經(jīng)陽臺(tái)改造而來，空間實(shí)用。

不想為學(xué)位焦慮、為通勤折腰、為配套將就的買家，不妨去現(xiàn)場(chǎng)看看。???

畢竟，這是中旅·天宸府賣斷貨后，時(shí)隔半年上新，還是壓軸樓棟，按照之前的產(chǎn)品熱度，這次沒搶到，就真的沒機(jī)會(huì)了！

如果你還想了解更多項(xiàng)目信息，也歡迎加大嘴詳聊，我們知無不言。