廣西
在南寧市，似乎叫做金旺角的地方，商鋪都是價值不菲，都是非常搶手。近日，在南寧市司法拍賣市場上，一間位于南寧市青秀區(qū)中越路7號金旺角·CASA國際公館A棟5號的商鋪迎來了被拍賣的最后一天競拍。這是一間建筑面積只有50.82平方米的鋪面。該鋪面與相鄰的兩套商鋪是打通使用了，但是有隔層，商鋪出租狀態(tài)，最右邊的是5號商鋪，商鋪現(xiàn)在是出租給別人開了一家烤肉店。
該商鋪地段非常好，位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，也就是東盟盛天地對面的東盟財經(jīng)中心。這個地方，周邊商業(yè)廣場眾多，包括萬象城、三祺廣場、藍鯨天地、中國東盟南寧國際步行街等。可謂是南寧市寸土寸金的地段。
而此次拍賣的起拍價只有50萬元，評估價53萬元，應(yīng)該說，這個評估價確實比較低了，起拍單價連一萬元一平都不到。可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達26人報名競拍。競爭過程也是激烈而干脆利落。拍賣每次最低加價幅度只有2000元，而拍賣一開始，就有人直接從50萬元加價到了102.6萬元了，加價非常猛。最終經(jīng)過79次加價后，商鋪以180萬元成交，成交價比起拍價高出了130萬元，溢價率260%，按照建筑面積計算，成交單價為3.5419萬元/平方米。
對于南寧市東盟商務(wù)區(qū)這樣一間鋪面，大家覺得180萬元的價格貴嗎？從目前該鋪面出租情況來看，租金是8667元一個月，到2027年后漲到9273元一個月，到2028年后漲到9922元一個月。我們按照9000元一個月計算，那一年的租金就是10.8萬元，180萬元買商鋪，年投資回報率還是有6%，這回報率還是非常不錯，比把180萬元存銀行吃利息高不少。而且從位置來看，這個地段的鋪面，應(yīng)該是不愁沒有人租，租金也不會太低，所以，從投資回報率來看，180萬元買該鋪面還是值的，只能說此次拍賣的起拍價偏低了，才造成成交價顯得偏高而已。
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