在看到這篇文章之前，不要著急看成交的小區(qū)以及分析，大家先回顧一下，3年前，2022年的福州樓市，是一個什么樣的狀態(tài)？

當年，還有很多人沒有緩過神來，現(xiàn)在回想起來，2022年，沒有買房的人，是積了多少福報？

我們不可否認，房價下行是市場的行為，但是，有人說：房價的下跌，是背后有人在操控經(jīng)濟的發(fā)展，因為在十幾年前，經(jīng)濟高速發(fā)展階段，過渡的印發(fā)人民幣，對房地產(chǎn)的大量投入，導致樓市泡沫橫飛。

現(xiàn)在，是在擠兌房地產(chǎn)的泡沫，也是讓經(jīng)濟回歸到理性的狀態(tài)，所以房價下跌不是什么市場行為，而是為了調節(jié)市場的一個手段。在未來，房子會回歸到居住屬性，國內的經(jīng)濟也會發(fā)生轉型。譬如實業(yè)，文化，健康，老年產(chǎn)業(yè)會進一步發(fā)展，信不信，大家可以做一些了解。

看到今天成交的這套房子，簡直讓我大吃一驚，根本上就無法相信它會以種價位成交。業(yè)之所以能夠成交，關鍵核心，還是在于它的價格足夠低。

成交小區(qū)：武夷綠洲一期；

成交時間：2025年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權151.56平米，4房2廳，高樓層，復式樓，簡單裝修，南北朝向，160萬，成交單價10557元/平米。

房源成交分析：

1、武夷綠洲一期這套房子，業(yè)主掛牌956天，帶看客戶8次，從掛牌出來到成交，業(yè)主對價格進行12次調整，最后一次掛牌182萬，買家砍價22萬后，雙方達成交易。對這套房子關注的人不多，業(yè)主錯了比較好的賣房時機，市場供需關系需要了解多一些，以便于對房子價格的調整。

2、樓梯三層復式樓，大面積的成交單價10557元/平米，在福州臺江的市場當中，這個單價比較具有性價比，在鰲峰片區(qū)的房源當中，除了亞峰新區(qū)，亞峰新村，鰲峰新村等老舊小區(qū)的單價會在這么低，其他新樓盤的單價，基本在2.8萬左右，對于低總價，大戶型的客群來說，是一個不錯的選擇。

3、武夷綠洲一期，小區(qū)內共有23棟樓，1060戶業(yè)主，目前34套房源在售，29套房源在出租，2000年交付的商品房社區(qū)。業(yè)主掛牌房源的均價為15000元/平米，對比成交價格，相差2-4千元/平米，有電梯與沒有電梯的房子，單價上會有2000元左右的差價，至于它為什么不裝電梯，可能是因為小區(qū)密度較高，樓下是停車位，比較難實現(xiàn)。

4、從歷史成交房源上看，今年2月份成交105平米，135萬，單價12870元/平米；平層的價格會比高層復式樓的高一些，同時也證明一點，老舊小區(qū)當中，面積越大，單價越低。與現(xiàn)在新樓盤呈現(xiàn)相反的狀態(tài)，新樓盤是面積越大，單價越高，總價越高。

5、956天的成交周期較長，可能原因一是市場整體行情低迷，購房需求不旺盛；二是房源自身存在一些劣勢，如裝修老舊、樓層不佳等影響了成交速度 ；三是定價初期過高，導致長時間無人問津，后期調價才促進成交。

購房建議：

還請大家相信一點，世界上沒有賣不出去房子，只有賣不出去的價格，哪怕是在深山老林，荒漠孤島上的房子，只要賦予它感覺，認知，色彩，再定一個大家能接受的價位，都能賣掉。

買房的時候，怕價格買高了，多一些猶豫，我也認同，畢竟下行的趨勢那么明顯。然而，作為賣房的人，我要給出一個很明確的建議：

但凡是你有多套房子，且出售的這套房子，最終的命運歸宿是賣掉，那么，請降低你的心里價位，快速把這套房子處理掉，因為房地產(chǎn)已經(jīng)開始分化，房地產(chǎn)注定回歸到居住的本質，經(jīng)濟在大轉型的周期下，房子近幾年一定不會漲，越早賣掉，它的價值越高。

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#福州二手房成交分析