• ◎本文作者 |值得姐

現(xiàn)在各國都在暗暗權(quán)衡怎么站隊。

特朗普的無差別“對等關(guān)稅”公布以來，美國傳統(tǒng)盟國都坐不太住，有的馬上跑去跟美國協(xié)商關(guān)稅事宜，也有的靜觀其變，同時加大押注另一邊。

而就在有關(guān)于“美國要慫恿其他國家孤立中國”的報道出來后，第一個美國重量級盟友站出來，明確拒絕與中國脫鉤。

這個國家就是英國。

《每日電訊報》在對英國財政大臣蕾切爾·里夫斯的專訪中談到，英國應(yīng)與中國建立更深層次的伙伴關(guān)系，而非設(shè)置新的障礙。

”中國是世界第二大經(jīng)濟(jì)體，我認(rèn)為不與其接觸時非常愚蠢的。這是本屆政府的態(tài)度?！?/p>

也就是說，在英國跟美國實質(zhì)談判之前，他們就提出明確態(tài)度：你們?nèi)绻ㄟ^談關(guān)稅讓我們遠(yuǎn)離中國，這個我們辦不到。

目前這位財政大臣已經(jīng)赴美與特朗普談判，爭取降低美國對英的關(guān)稅。而與此同時，英鎊、房價、房租都漲了。

（1）英鎊??

2025年4月16日，英鎊兌美元匯率連續(xù)第七個交易日上漲，截至發(fā)稿報1.3257，創(chuàng)半年多新高，兌人民幣也來到9.8元=1英鎊的高位。

2025年初至今，英鎊兌美元累計上漲6%。

為什么英鎊反而堅挺？英國在脫歐之后，就是一個相對獨立的存在。它對美商品出口僅占其貿(mào)易總額的約15%，且以服務(wù)業(yè)為主，商品出口占比低，受關(guān)稅沖擊較小。

此外，英美貿(mào)易協(xié)議取得進(jìn)展的新跡象，以及市場對英國經(jīng)濟(jì)的積極預(yù)期，也推動了英鎊上漲。

英國經(jīng)濟(jì)的較強(qiáng)韌性和相對歐洲更高的利率，以及其避險屬性正在回歸，都表明英鎊有望繼續(xù)保持強(qiáng)勢。

（2）英國房產(chǎn)??

2025年第一季度，英國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)顯著增長，交易量較去年同期激增近四分之一，新的掛牌房源數(shù)量創(chuàng)下七年來的新高。

英國官方數(shù)據(jù)也顯示，截至2月份的12個月內(nèi)，英國房價漲幅達(dá)到兩年多來的最高水平。平均房價同比上漲5.4%，至268,000英鎊，為2022年底以來的最快漲幅。

回顧2024年上半年，英國房價展現(xiàn)出積極的回升態(tài)勢，平均房價已攀升至278,000英鎊，約1500萬套房產(chǎn)價值增長至少1%。

我們過去比較少關(guān)注英國房產(chǎn)，因為大部分人認(rèn)為，英國脫歐之后，它的經(jīng)濟(jì)一蹶不振，會拖累房地產(chǎn)，但為什么它又“支棱”起來了？

一方面，部分高凈值人士出于對“安全與保障”的擔(dān)憂，計劃將財富轉(zhuǎn)移至英國管理，或購買英國房產(chǎn)以規(guī)避美國法律體系可能帶來的資產(chǎn)風(fēng)險。

之前我們的文章《特朗普關(guān)稅戰(zhàn)下，第一個受益的國家出現(xiàn)了》中也提到，一些資產(chǎn)管理公司的高端客戶已經(jīng)開始將自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移部分到英國。

另一方面，英國政府的大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資和相關(guān)政策計劃推動了房產(chǎn)市場的發(fā)展，如“北方經(jīng)濟(jì)引擎”計劃，促進(jìn)了北部地區(qū)的房產(chǎn)市場繁榮。

此外，英國近期央行可能下調(diào)利率（因為通脹得到初步控制），也降低了融資購房的成本。

由此，英國的專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年英國房產(chǎn)市場仍保持樂觀狀態(tài)，預(yù)計平均要價將上漲4%。

（3）租金??

據(jù)Zoopla 2024年12月的報告，截至2024年10月的12個月內(nèi)，英國房租上漲了3.9%，平均月租金為1270英鎊。

目前，英國平均月租金為1,284英鎊，較去年同期上漲3%，但倫敦增速僅為1.1%，低于全國平均水平。

下圖也能看到，英國全國的房租基本上全部上漲。

漢普頓預(yù)測，2025年英國租金預(yù)計增長4.5%，雖低于2023年10.2%的峰值，但仍高于長期歷史平均水平的1.8%。

而英國租金上漲的半邊天，是留學(xué)撐起來的。

英國留學(xué)可以說是對沖美國留學(xué)下降的最佳選擇。市面上，已經(jīng)有多個知名留學(xué)顧問公開建議家長做“多重申請”，把英國放在前面。

留學(xué)生人數(shù)上漲，就是英國租金上漲的動力。

最近，看到這一股機(jī)會，有不少國內(nèi)外機(jī)構(gòu)到英國去投資學(xué)生公寓，我們在之前的文章中也有提到。

總的來說，英國資產(chǎn)的漲幅絕對值不算特別高，租金回報也沒有一些發(fā)展中國家好，但是英國的優(yōu)勢在于穩(wěn)定。

這對我們普羅大眾、特別是有資產(chǎn)的中產(chǎn)偏上家庭來說，就是一個重要信號。

這幾天，我們的客戶W女士開始考慮去英國配置資產(chǎn)。她說，現(xiàn)在能避險的資產(chǎn)選擇就這么幾個：黃金、歐元、英鎊、日元資產(chǎn)。

而日本房子已經(jīng)有了，黃金漲太快她怕踏空，就剩下歐元和英鎊。

相對于歐元，W女士覺得，英鎊有更多確定性，而且她看重英國房產(chǎn)非常透明，回報穩(wěn)定，還有最近因為留學(xué)生大增而不斷上漲的租金，她就打算去英國。

“我現(xiàn)在在更多地分散配置，而且要尋找那些確定性更高的比較穩(wěn)定的資產(chǎn)來避險，英國的房產(chǎn)會是我的選擇?！?/p>

這就是英國在不確定時代帶來的“確定性溢價”。

特朗普關(guān)稅引發(fā)的全球動蕩，暴露了單一依賴全球化產(chǎn)業(yè)鏈的脆弱性，而英國憑借其制度韌性、法律保障與政策靈活性，成為資金重新配置的受益者。

要知道，在不久前英國才因取消“非稅籍居民制度”導(dǎo)致大量富豪外流，但特朗普的一句話，資本又來追英鎊了。

這一現(xiàn)象揭示了一個深層規(guī)律：在“黑天鵝”頻發(fā)的時代，擁有完善制度框架的經(jīng)濟(jì)體，即使面臨短期政策調(diào)整的陣痛，仍能通過“確定性溢價”吸引長期資本。

對于投資者而言，英國資產(chǎn)的逆勢上漲不僅是一次市場波動，更是對制度價值的一次重估。