關于雄安，市場有太多聲音：

? “雄安不能買房”
? “雄安只租不售”
? “房子有價無市”
? “只能央企住，外地人不能進”

但這些說法只對了一半。
在全面限購的大政策下，確實有大量項目已不對外銷售，
但也正因如此，真正能合規購買的優質資產反而變得極其稀缺和有價值。

其中，電建智慧城·新智港公館，正是這類特殊政策條件下的“例外資產”。

一、雄安的房子，真的不能買嗎？

答案是：不能隨便買，但可以合理買。

雄安新區目前執行全國最嚴格的住房政策之一：

• ? 非雄安戶籍無本地社保/個稅，禁止購買絕大多數住宅類項目

• ? 多數房源為人才房、公租房或企事業單位定向配給

• ? 普通商品住宅土地極少，規劃強管控

但也并非全盤封閉。
在新區產業落位、配套完善、人口導入加速的背景下，部分具有準入政策彈性+開發資質特批的項目，仍然可以面向外地人銷售+支持貸款按揭。

這類項目少之又少，但卻為投資人、優質購房人群提供了“合法合規參與雄安資產”的稀缺窗口期。

二、為什么新智港公館成了市場關注的焦點？

電建智慧城·新智港公館，一方面符合城市發展導向，另一方面又在合規框架內具備投資級特征：

不限購：非本地戶籍、無雄安社保均可購買
不限貸：支持商業按揭貸款，資金占用效率高
核心地段：雄安起步區內核，周邊產業聚集、配套齊全
央企開發：中國電建打造，品質保障、兌現力強
可流通：無持有年限限制、無限售風險，未來可自由轉讓

簡而言之，它是雄安房地產市場中極少數**“能買、能貸、能退、能升值”的合法資產”。**

三、為什么現在是入手雄安核心資產的黃金期？

現在的雄安，有幾個變化正在快速發生：

? 大規模政企搬遷落地，城市人口結構正由“規劃者”轉向“運營者”
? 京雄高鐵+城市軌交同步運營，通勤圈融入京津冀
? 房地產供應持續受限，核心可售資產進入高度稀缺階段
? 居住需求被高強度導入，但有效供給極低

這意味著——政策紅利的尾巴+價值兌現的前夜正在同時出現。

誰能在這階段入場，誰就能在未來享受到雄安發展的第一個資產紅利波段。

四、結語：雄安的房子不能“炒”，但可以“持有”——前提是你選對了產品

投資雄安，從來不是“賭一個故事”，而是看清政策背后的機會：

? 選合規可操作的項目
? 看重產品兌現能力和地段價值
? 關注未來的流通性和退出路徑

而電建智慧城·新智港公館，正是這三者的集大成者。
它不是一個“普通的住宅”，而是一個能在雄安嚴控政策中合法存活、持續流動的核心資產標的。

你不需要等雄安“放開”，你現在就可以落子未來。

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