深圳【金眾云山海公館】

金眾云山海公館

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項目基礎信息

用地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

項目容積率: 西區規定容積率約3.45，

層高：3.1米

梯戶比：1棟2梯4戶；3棟3梯6戶；

土地性質：住宅

使用年限: 70年（2023.3月-2093.3月）

交樓時間：26年6月底

拿地時間：2023.3.23

交付標準：精裝交付，標準（8000-12000）

在售戶型:

3棟 3梯6戶 【總層高】36

02/03/04西南 01/05東南

111平： 四房兩廳兩衛 66套

116平： 四房兩廳兩衛 66套

117平： 四房兩廳兩衛 66套

1棟 2梯4戶 【總層高】37

03/04正南 01東南 02西南

129平：四房兩廳兩衛 64套

174平： 五房兩廳三衛 68套

學校：自帶雙18班幼兒園、南二外赤灣學校、深圳貝賽思國際學校、南山中英文學校

在售戶數：340套

停車位：1：1.1

物業管理公司：中盈物業

物業費：7.8元/平

項目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤灣三路與港航路交匯處

周邊配套

交通方面：

步行距離2/5號線赤灣站約200米，一站即達蛇口太子灣、兩站鐵路公園（前海）【接駁深圳首條環形地鐵15號線】，執掌蛇口+前海雙灣生活圈；臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、后?？偛炕?、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等城市價值核心區

【多維路網，繁華無界】

干道環伺：約1.5公里范圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等干道，直抵前海、寶中、福田

4隧道：媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中）、東濱隧道、新小南山隧道（規劃中）

【城市動脈，至所未致】

暢達深港：臨近太子灣郵輪母港、深圳灣口岸，暢享深港雙城生活圈

教育方面：社區自帶雙18班幼兒園（建設中）、直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、兩所九年一貫制學校（規劃中）

商圈方面：

社區自帶特色商業，下樓即享商業繁華

一路之隔約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）

直線距離約1.8公里享約46萬㎡太子灣高端商業（建設中），如K11、蘭桂坊等

直線距離約2.2公里抵達約100萬㎡海上世界

直線距離約2.6公里抵達南海意庫創意園

2站距離抵達前海印里商業、前海世貿中心；6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；7站抵達前海山姆會員商店等商圈

直線距離約6公里范圍內分布有花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型shoppingmall

人文生態：三山為庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm3，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕松鮮活富氧呼吸。

一海為院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿占位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡。

七園為鄰：約2公里范圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺。

人文沉淀：項目周邊遍布歷史遺跡，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記。

戶型鑒賞

建面約111㎡豎廳4房2廳2衛，打造了極致四房，相對市面上同面積產品常為三房配置而言，為生活和興趣多預留了“一間房”，把空間發揮到極致，在改善類型產品中難得一見。

整體三開間朝南，大陽臺+多飄窗，通透明亮。U型廚房足夠闊綽，預留冰箱位，洗切烹煮井井有條。主臥套房配置步入式衣帽間，享受精致優雅的生活。

建面約116㎡豎廳4房2廳2衛，非常理想的4個房間的布局，4開間朝南向。幾乎每個房間都是滿開間的飄窗增加使用率，次臥還可以做270度的一個轉角飄窗，實現雙面采光，主要就是配置了一個多功能的套房設計，居住更舒適。

建面約117㎡橫廳4房2廳2衛，與116㎡同個面積在橫廳設計，自然是可以滿足南北通透的需求。

入戶就是公共衛生間設計，符合疫情期開始流行的進門就洗手的習慣。另外整個餐客廳聯通個景觀陽臺，再搭配一個飄窗，能保證充足的采光。主臥則是南北通透的套間設計，搭配獨立衛浴和步入式的衣帽間，集品質感、私密性和舒適感于一體。

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建面約129㎡豎廳4房2廳2衛，尺度進一步放大，一體化餐客廳讓空間觀感更通透，從約6.8米寬景陽臺向外望去，可無遮擋看園林景觀。陽臺直通一間臥室，美景就在床邊。主臥配置一個大飄窗，將采光和景觀面放大。

建面約174㎡橫廳5房2廳3衛，做到五開間朝南向，夏天享清風，冬日曬暖陽。7.3米超長陽臺，搭配約7.4米超大橫廳，會客休閑氣度十足，觀景遠眺一覽無余。奢侈雙主臥套間設計，保障熟人私密性，尊重并平衡兩代的生活習性。

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