周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

中央政治局會議召開
釋放三大房地產信號

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。

會議上，房地產再次被列入為“防范化解風險”的領域。

會議提出：

要持續用力防范化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。

點評：

此次會議，釋放出了三個重要信號。

第一，城市更新的重要性提高。在提及房地產風險化解時，首先就提到城市更新，這還是第一次。

今年是專項債支持城市更新的落地年。舊改貨幣化安置也是今年穩房地產的一個大招，重要性不言而喻。

第二，加大高品質住房供給。明源君多次強調，今年是住宅迭代年，隨著住宅新規出臺，以及各地優質土地供應放量，新建商品房將迎來一波品質大升級。此次會議再度強調“加大高品質住房供應”，也意味著接下來的土地供應將延續縮量提質的策略，各地關于“好房子”的各項標準及規范也會加快制定出臺。

第三，優化存量商品房收購政策。存量商品房收購，目的是去庫存，盤活存量，改善房企現金流。此次強調“優化政策”，意味著中央認為，政策還存在不完善的地方。

存量商品房的收儲確實存在一定的堵點，比如說，收儲對象主要為國央企，民企參與力度較小；部分項目收儲價格被指偏低，影響企業參與熱情等等。

此次會議之后，收儲政策有望進一步完善，促進收儲提速，值得期待。

小陽春收尾

4月過半樓市降溫明顯

四月份上半個月的樓市數據陸續出爐。

新房方面，根據克而瑞監測，全國重點26個城市4月上半個月成交面積317.17萬方，環比3月份下滑了14%，與去年同期基本持平。

不同城市分化加劇。

一線城市 4 月上半月成交量較去年同期大幅增長32%；二線和三四線城市則同比分別下降 10% 和 8%。

另外，4月上半月克而瑞重點30城項目開盤去化率為34%，較3月全月下降10個百分點，與2024年4月全月相比增長10個百分點。了解AI智能工牌pro，讀懂客戶，加速轉化

點評：每年四月份都是樓市的重要節點。四月份上半個月一過，小陽春差不多就結束了。從數據上看，今年樓市小陽春的“尾巴”降溫明顯。

四月份的熱度影響著接下來幾個月市場的走勢。目前數據顯示，樓市的增長動能已出現減弱。

馬上到來的五一小長假，或許能帶來一波節日效應。但如果沒有新的利好出臺，接下來幾個月市場可能會進入一個相對平淡的階段。

中交地產擬出讓開發業務

轉型輕資產運營模式

4 月 22 日，中交地產發布了一則重大資產出售暨關聯交易預案公告。

公告顯示，中交地產擬將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓給控股股東中交房地產集團有限公司，交易形式為現金收購，具體交易價格待評估工作完成后披露。

截止2024年，中交地產凈利潤陸續兩年為負數。

中交地產表示，公司目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃，此次交易將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，中交地產將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現向輕資產運營模式的戰略轉型，提升公司的持續盈利能力和資產質量，有助于實現公司股東利益最大化，充分保障公司及中小股東的利益。

點評：地產銷售規模持續收縮，行業競爭逐年加劇，這幾年已經有多家房企剝離開發業務，謀求輕資產轉型。對于虧損的房企來說，這是及時止損，降低經營風險的一種常見做法。不過輕資產轉型也并非易事，轉型企業大都還在摸著石頭過河。

同比下降15.9%

一季度全國賣地收入創新低

財政部近日公布了2025年一季度財政收支情況。

一季度全國一般公共預算收入入6.0189萬億元，同比下降1.1%。其中國有土地使用權出讓收入6849億元，同比下降15.9%。

賣地收入在全國一般公共預算收入中的占比連續多年下降。2020年這一比例高達46%，2021年小幅下降至42.97%，2022年降至32.81%，2023年為26.75%、2024年為22.16%。假如延續一季度的態勢，今年這一數據還將進一步下降。

點評：賣地收入大幅下降，一方面是因為大部分房企拿地意愿依然偏弱；另一方面，也與土地出讓策略調整有關。近年來中央推行“控量提質”的供地政策，限制高庫存城市出讓土地，引導地方提供優質地塊。

無論主觀還是被動因素影響，土地財政模式逐年弱化，已是板上釘釘的事了。

一日誕生兩“地王”

綠城、濱江高溢價拿地

4月22日，杭州第九批次土拍落幕。

此次共推出2宗住宅用地，均位于蕭山區。

其中，蕭山市北地塊經激烈競價81輪，最終由綠城競得。地塊出讓面積40354㎡，規劃建筑面積88778.8㎡，容積率2.2，建筑限高80m，起始樓面價22000元/㎡，成交樓面價35066元/㎡，成交溢價率達到59.4%。該地塊的出讓，刷新了市北板塊的樓面價記錄。

聞堰北片區地塊出讓面積64021㎡，規劃建筑面積70423.1㎡，容積率1.1，建筑限高24m，起始樓面價11070元/㎡，經過115輪競價，最終由濱江以13.6億元競得，成交樓面價19306元/㎡，溢價率74.4%。該地塊也是湘湖板塊的新的單價地王。

點評：今年以來杭州土地市場持續高熱。核心區域+低容積率+高溢價，已成為杭州土拍市場的常態。本土房企綠城、濱江雙雙拿地王，凸顯出本土房企對杭州市場的一致看好。

穆迪重估龍湖評級

認可其財務穩健性

國際評級機構穆迪近期宣布已完成對龍湖集團評級的定期審查，認可其財務穩健性與流動性管理能力。

穆迪表示，龍湖集團當前評級反映了其強大的品牌影響力、在高能級城市的優質土地儲備、規模可觀的投資性物業和物業管理業務帶來的持續增長的經常性收入、嚴格的財務管理以及良好的流動性。

去年4月，穆迪將龍湖集團的公司家族評級由“Ba1”下調至“Ba2”，高級無抵押評級從“Ba2”下調至“Ba3”，展望維持負面。AI智能工牌pro，A級客戶不流失

點評：2024年財報顯示，報告期內龍湖實現經營性收入267.1億元，同比增長7.4%，經營性收入覆蓋股息及利息倍數升至2.39倍，也就是說，經營性收入已經大幅超過股息及利息。與此同時，截至2024年末，龍湖的平均合同借貸年期已拉長至10.27年；各航道均實現正向現金流。

財報數據顯示，龍湖的戰略轉型已初見成效。穆迪的認可也印證了龍湖的穩健性。

杭州出臺新政

支持公積金購買保障房

近日，杭州發布了一則關于優化完善住房公積金提取若干政策的通知。

通知涉及到三項重要變化：

一是支持公積金購買保障性住房，職工可提取公積金支付首付款等，提取與貸款金額累計不超房價；

二是加大租房提取力度，租公租房、保障性租賃住房可按實際房租提取，實際房租支出超過租賃提取額度標準上浮50%的，按租賃提取額度標準上浮50%提取；

三是支持城市更新住房改造，職工及直系親屬可提取公積金支付老舊住宅電梯更新、危舊房更新等個人分攤費用。

點評：加大公積金對購房及租房的支持，充分發揮公積金的保障作用，更好的滿足職工的購房及租房需求。

上海撤回一地標規劃

調整為純住宅用地

4 月 15 日，上海市虹口區人民政府網站公示了《虹口區北外灘地區控制性詳細規劃 hk314、hk315、hk319 街坊局部調整初步成果》。

根據公告，315街坊原HK315-08地塊關于220米地標建筑的規劃將取消，調整為三類住宅組團用地，容積率由原來的6.2降低至2.5，建筑限高由 220 米下降至 100 米，并在北側和西側新增公共綠地。

314街坊原HK314-01地塊，由容積率4.0，高度100米C8商辦性質，調整為容積率2.5，高度70米的R4租賃住宅+部分C2商業性質。

另外，公告還涉及到319街坊地塊容積率調整，以及綠地面積增加等。

點評：截至目前，上海市區今年已有至少兩宗大型商辦地塊調規為住宅地塊了。

早在今年初的時候，徐匯華涇華之門150米商辦地標就調整為住宅用地，北側小地塊商辦的規模也減少了一半。

這主要是適應市場需求變化而做出的調整。目前上海核心區域商辦供應較為充足，而住宅供應相對不足。增加宅地供應，減少商辦規劃，有利于平衡城市功能，優化土地的使用效率。

4月份LPR按兵不動

已6個月維持不變

2025年4月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

自此，從去年11月份開始，LPR已經連續六個月維持不變。

點評：在中美關稅戰這個檔口，很多人都在期待政策是否會有所動作。

不過從最新數據來看，一季度經濟運行整體向好，下調LPR迫切性并沒那么強。

可以確定的是，今年的貨幣政策基調為適度寬松，央行已多次強調將會擇機降準降息。最新一期的LPR維持不變，只能說明調整的時機還沒到。

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