阿宇根據(jù)《河源市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》《廣東省土地管理條例》等法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了河源市各區(qū)縣（源城區(qū)、東源縣、和平縣、龍川縣、紫金縣、連平縣）農(nóng)村宅基地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《河源市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（2020年）：

宅基地面積：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶≤80㎡，丘陵地區(qū)≤120㎡，山區(qū)≤150㎡。

建筑面積與層數(shù)：總建筑面積≤350㎡，建筑層數(shù)≤3層半，總樓高≤13.5米。

其他要求：需按規(guī)劃許可證施工，禁止擅自變更；確需變更的需重新審批。

二、市級標(biāo)準(zhǔn)與省級標(biāo)準(zhǔn)的異同

相同點：

宅基地面積上限與《廣東省土地管理條例》一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡）。

均強(qiáng)調(diào)“一戶一宅”原則。

差異點：

建筑面積：省級未明確具體數(shù)值，市級限定≤350㎡；

層數(shù)限制：市級規(guī)定≤3層半，省級未明確。

三、地方標(biāo)準(zhǔn)（各區(qū)縣）

源城區(qū)

宅基地面積：執(zhí)行城市郊區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每戶≤80㎡。

建筑面積與層高：總建筑面積≤320㎡，層數(shù)≤3層半，總高≤13.5米。

翻建擴(kuò)建：原址優(yōu)先，易地新建需6個月內(nèi)拆除舊房。

（依據(jù)：《河源市源城區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理實施細(xì)則》（征求意見稿）2024、《河源市源城區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理實施細(xì)則(試行) 》2020）

2013年-2020年市區(qū)舊標(biāo)準(zhǔn)：每戶≤80㎡，總建筑面積≤320㎡，建筑層數(shù)≤4層。

《河源市區(qū)村民宅基地審批管理暫行辦法》2013（舊標(biāo)準(zhǔn)）

東源縣

宅基地面積：山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每戶≤150㎡。

建筑面積與層數(shù)：總建筑面積≤350㎡，層數(shù)≤3層半。

（依據(jù)：《東源縣農(nóng)村宅基地審批管理實施細(xì)則》（東府辦〔2024〕12號、《東源縣農(nóng)村宅基地審批管理實施細(xì)則（試行）的通知》(東府辦〔2021〕35號)）

和平縣

宅基地面積：山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每戶≤150㎡。

建筑面積與層數(shù)：總建筑面積≤350㎡，層數(shù)≤3層半。

（依據(jù)：《和平縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實施細(xì)則》和府〔2023〕53號）

龍川縣

宅基地面積：山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每戶≤150㎡。

建筑面積與層高：總建筑面積≤350㎡，層數(shù)≤3層半，總高≤13.5米。

（依據(jù)：《龍川縣農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理實施細(xì)則》龍府規(guī)〔2023〕5號）

紫金縣

宅基地面積：山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，每戶≤150㎡。

建筑面積與層數(shù)：總建筑面積≤350㎡，層數(shù)≤3層半。

特色規(guī)定：需繳納建房保證金（1萬-2萬元），符合風(fēng)貌管控可獲4000-6000元獎補(bǔ)。

（依據(jù)：《紫金縣農(nóng)村宅基地審批管理實施辦法（試行）》紫府辦〔2021〕15號、《紫金縣推行宅基地新建農(nóng)房風(fēng)貌管控“報建承諾+獎補(bǔ)”管理辦法（試行）》 紫府辦〔2024〕14號）

連平縣

宅基地面積：山地丘陵地區(qū)按山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每戶≤150㎡。

建筑面積與層數(shù)：總建筑面積≤350㎡，層數(shù)≤3層半。

（依據(jù)：《連平縣農(nóng)村宅基地審批管理工作制度》2024）

地方標(biāo)準(zhǔn)異同總結(jié)：

源城區(qū)因?qū)俪鞘屑敖紖^(qū)，面積標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)（80㎡）；其他縣均執(zhí)行山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（150㎡）。

建筑面積上限全市統(tǒng)一為350㎡（源城區(qū)例外為320㎡）。

四、翻建與擴(kuò)建

原址優(yōu)先：現(xiàn)有宅基地合規(guī)的，不得易地新建。

易地新建：需6個月內(nèi)拆除舊房并交還集體。

擴(kuò)建限制：需重新審批，不得超面積或?qū)痈摺?/p>

五、超面積情形及處罰

超面積處理：未批先建、超面積占用屬違規(guī)，可能面臨拆除、罰款或限制再申請。

處罰依據(jù)：按《土地管理法》及地方細(xì)則處理，具體由自然資源部門裁量。

六、其他補(bǔ)充

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建房（如紫金縣）需額外符合城鄉(xiāng)規(guī)劃條例。

翻建房屋需符合村莊風(fēng)貌，部分縣（如紫金）實施保證金和獎補(bǔ)政策。

七、數(shù)據(jù)來源

1.省級依據(jù)：

《廣東省土地管理條例》（2022）第四十二條
《廣東省實施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號）
《嶺南新風(fēng)貌.廣東省農(nóng)房設(shè)計方案圖集》

2.市級核心依據(jù)：

《河源市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》自2020年6月1日起施行
《河源市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 河源市自然資源局關(guān)于印發(fā)河源市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引(2024版)的通知》(河農(nóng)農(nóng)函〔2024〕4號)

3.市級其他依據(jù)：

《河源市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引(試行)》河農(nóng)農(nóng)〔2020〕42號
《河源市區(qū)村民宅基地審批管理暫行辦法》2013（舊標(biāo)準(zhǔn)）

4.各區(qū)縣宅基地管理實施細(xì)則：

詳見正文引用依據(jù)

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)可能存在動態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募蛯嵺`為準(zhǔn)。