如果問今年以來，三亞最大的動作在哪里？

那一定是大規模的城市更新和城市擴容了！

近期，三亞陸續發布了幾個板塊的最新規劃，崖州灣科技城以超6萬畝的北拓規劃，力壓群雄，十分搶眼！

別的板塊是發布片區規劃，崖州這是直接發布了一座新城的節奏！

作為海南省13個自貿港重點園區之一，《三亞崖州灣科技城北拓展區控制性詳細規劃》披露，將向北拓展約4026公頃（60390畝）。

北拓展區范圍示意圖

當然，6萬畝的“擴容”是一種中長遠規劃；

而近期規劃建設用地總量為353公頃（5295畝）。其中，居住用地18.79公頃（281.85畝），占建設用地總量的5.32%。

住宅板塊的占比其實不大！

與此同時，崖州片區、吉陽片區、天涯片區也開啟了大規模的征收和拆遷動作！

先看崖州片區，從4月8日-16日期間，不到10天時間，崖州區政府發布了3大征收通知！

先看4月16日發布的2個：

一個是《三亞崖州城中村改造項目-城西安置區征收補償安置方案》；

征收范圍：

東至城西片區路網規劃二路，西至還金路，南至城西片區路網規劃崖保路，北至城西片區路網規劃古城北路，規劃用地面積0.119平方公里（約179.15畝），具體范圍四至坐標以項目規劃紅線的實際勘測定界為準。征收范圍內約150戶，720人，房屋約130棟，總建筑面積約4.3萬平方米，最終數據以實際測量和簽約補償為準。

掃碼瀏覽方案全文：

另一個也是城西片區，《三亞崖州灣科技城城西片區路網項目征收補償安置方案》

征收范圍：

東至重點項目拆遷安置區，西至還金路，南至寧遠河，北至西環高鐵，規劃用地面積0.0671平方公里（約100.67畝），具體范圍四至坐標以項目規劃紅線的實際勘測定界為準。征收范圍內約90戶，523人，房屋約79棟，總建筑面積約2.4萬平方米，最終數據以實際測量和簽約補償為準。

掃碼瀏覽方案全文：

城西兩大板塊的征收面積超過279畝；涉及的總征收的建筑面積6.7萬㎡，涉及征收戶數240戶，1243人！

對于城中村而言，規模已經較大了！

再看下補償標準，

當然，更早的4月8號，還有另一個征收計劃發布了！

《關于三亞市崖州區2024年水南片區田洋高標準農田建設項目用地征收土地預公告》

這個只是征收預公告，也尚未涉及到“征收補償”！

且征收的高標準農田建設項目用地，與之前的路網征地和安置區征收性質不同；

但征收面積規模較大：

51.8339公頃，約777畝！

征收的范圍也比較廣：

本次擬征收（收回）土地位于三亞市崖州區科技城范圍內,用地總面積約51.8339公頃（CGCS2000坐標系），涉及三亞市崖州區大蛋村委會、港門村委會（含港門三社、港門一組、二組）、水南村委會（含水南一村九組、七一組、二村一組、二組、三組、四組、五組、六組、七組、八組、九組）等集體土地及三亞崖州灣科技城開發建設有限公司、國家管網集團海南省管網有限公司等國有土地。擬征收土地位置詳見附圖，實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

征收范圍圖 圖源：崖州區人民政府

另外，吉陽片區也一直在大規模征收的狀態之中：

近期重點就是海羅片區！

4月25日，吉陽區政府發布了《關于海羅片區城中村改造項目第一期用地征收土地補償安置方案公告》；

征收用地總面積：15.45公頃，約231畝；開發用途為公園綠地、住宅用地。

片區綜合地價標準：三亞市吉陽區145600元/畝，其中，土地補償費標準：56000元/畝、安置補助費標準：89600元/畝。

征收范圍（圖源：吉陽區政府官網）

天涯區在征收和拆遷動作上，也十分迅猛！

從4月10號到25號，半個月時間，官方發布了7個征收預公告和補償方案：

涉及總用地面積206.4畝！

分開來看：

《三亞灣陽光海岸片區棚戶區改造征收補償安置補充方案四（南江公寓主樓及副樓“海悅臺”）》，涉及被征收房屋及建筑附屬物總建筑建筑面積約10386.29平方米，共約160戶；

南江公寓主樓（海悅臺）和副樓征收紅線圖

被征收房屋所占土地性質為劃撥地的，按22105元/㎡給予貨幣補償；被征收房屋所占土地性質為出讓地的，按23799元/㎡給予貨幣補償。

《關于三亞市新鎮北路市政道路工程項目用地征收土地預公告》，涉及用地總面積：12037平方米，擬征收作為三亞市新鎮北路市政道路工程項目用地

《關于三亞220千伏布甫輸變電新建工程站址項目用地征收土地預公告》擬征收集體土地面積：24522平方米；

擬征收作為三亞220千伏布甫輸變電新建工程站址項目用地

《育才建筑垃圾轉運調配場項目用地征收補償安置方案》涉及用地總面積約30031平方米，土地權屬均為海南農墾立才農場有限公司；

《關于大隆灌區（東干渠片）工程項目用地征收土地補償安置方案公告》征收用地總面積28302平方米。其中擬征收天涯區用地總面積11451.33平方米

《關于三亞市天涯區馬嶺綜合能源補給站項目用地征收土地預公告》涉及用地總面積：3436平方米擬安排土地用途：加油加氣站用地。

關于征求《三亞市天涯區金海灣城市更新項目房屋征收補償安置方案》意見的公告，顯示項目范圍西至三亞灣路，東至勝利路，南至和平街，北至光明街，包括YGHA02-03-02/04/05/06 和 YGHA02-03-07/08/09/10/11 兩個地塊。

項目范圍內用地面積合計4.57 公頃（68.54 畝），涉及產權歸集的戶數約409 戶，總產權歸集房屋建筑 面積約 4.94 萬平方米，實際房屋面積以測量為準。

圖源：天涯區政府官網

除了天涯區、崖州區和吉陽區的大規模征收之外，三亞同時也正在開啟大規模的“地塊土地調查工作”!

而土地調查，基本就是征收前的基本動作！

這次陸續公告的調查動作涉及了3大板塊：海羅片區、海棠灣、崖州灣科技城：

具體有3個項目：

三亞海羅片區城中村改造項目；三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT08-G1-28地塊；三亞海棠灣國家海岸休閑園區基礎設施配套風塘片區繞指路項目；三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK02-11-05、YK04-14-01地塊和崖州灣科技城北拓展區控規BT01-05-14、BT01-05-21地塊；

時間非常集中，4月23號一天，發布了四大土地調查項目！

規模也很大，四大項目土地調研總面積達到了16626585㎡，約2442畝！

其中海羅片區城中村改造1199966㎡，海棠灣HT08-G1-28地塊55144㎡；海棠灣風塘片區繞指路項目52649平方米，崖州灣科技城YK02-11-05、YK04-14-01、BT01-05-14、BT01-05-21地塊合計318826平方米！

但是規模雖然較大，涉及的住宅用地卻并不多：

海羅城鎮住宅用地約47955平方米、海棠灣繞指路項目城鎮住宅用地約41平方米，崖州灣科技城4塊地涉及城鎮住宅用地約26684平方米；

無論是征收還是調查，背后都釋放三亞大規模的城市更新動作在開啟！

城更，毫無疑問是今年三亞的重頭戲！

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