五一將至，旅人的心已開(kāi)始遠(yuǎn)行。

去年開(kāi)始，大灣區(qū)的出行選擇又多了一個(gè)新選項(xiàng)——廣東城軌。它不僅讓出行更便捷，還改變了人們的出行習(xí)慣。

今年清明假期，廣東城軌就創(chuàng)下了50.65萬(wàn)人次的客流高峰，成為大灣區(qū)交通版圖上不可或缺的一環(huán)。

這種公交化的運(yùn)營(yíng)模式，正在重新定義灣區(qū)人的出行方式。

示意圖

當(dāng)列車呼嘯而過(guò)，帶來(lái)人流、機(jī)遇與夢(mèng)想，誰(shuí)將成為下一個(gè)時(shí)代的注腳？

或許答案就藏在那些既能接駁速度，又能安放生活的土地上——它們不是簡(jiǎn)單的“風(fēng)口”，而是城市進(jìn)化的見(jiàn)證者與參與者。

廣惠城軌，作為廣東城際重要一環(huán)，其常平南站上蓋的翔龍?zhí)斓?/strong>，正重塑城市價(jià)值。

這里不僅是交通樞紐與商業(yè)中心的完美融合，更以軌道為紐帶，將都市繁華、居住理想與生活美學(xué)編織成有機(jī)整體。

四出站口全覆蓋的含金量

當(dāng)其他項(xiàng)目還在強(qiáng)調(diào)“近地鐵”時(shí)，翔龍?zhí)斓匾褜?shí)現(xiàn)“歸家免出地面”的生活升級(jí)，重新定TOD物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

作為廣惠城軌常平南站上蓋項(xiàng)目，翔龍?zhí)斓夭粌H坐擁“四個(gè)出站口”的絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)，憑借大灣區(qū)稀缺的“快站口”配置，將軌交優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為觸手可及的居住價(jià)值。

翔龍?zhí)斓刂希鴵怼八某稣究凇?/strong>是什么概念？

遠(yuǎn)超東莞其他TOD項(xiàng)目普遍1-2個(gè)出入站口的開(kāi)發(fā)水平，在重構(gòu)時(shí)空效率的同時(shí)，更催生多維度的價(jià)值裂變。

其一，商業(yè)價(jià)值倍增，每個(gè)出口都能孕育著獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)域；其二，輻射范圍更廣，各方向步行可達(dá)性提升30%以上；其三，實(shí)現(xiàn)全方向快速疏散，避免早晚高峰擁堵。

同時(shí)，常平南站作為東莞唯四的“快站口”，突破傳統(tǒng)軌道物業(yè)的線性增長(zhǎng)模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的幾何級(jí)躍升。

四出站口全覆蓋的含金量，更在與其他TOD項(xiàng)目的對(duì)比中，得到充分印證。

相較松山湖北站TOD，雖實(shí)現(xiàn)商辦住復(fù)合功能，但各板塊間仍存在銜接斷層。

常平南站TOD通過(guò)立體化設(shè)計(jì)，將四個(gè)城軌出入口與住宅社區(qū)高效銜接——A、B口直通二三期住宅，C、D口無(wú)縫對(duì)接四期居住區(qū)，所有出口均位于地塊內(nèi)部，直接服務(wù)整個(gè)小區(qū)。

同時(shí)，結(jié)合地下商業(yè)紐帶的交通核設(shè)計(jì)，形成“城軌—商業(yè)—住宅”一體化布局，打造“站城融合”的TOD開(kāi)發(fā)新范式。

相比之下，東莞火車站TOD的商業(yè)配套尚顯不足，而常平南站的翔龍?zhí)斓豈all早在2019年便率先開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白。

這個(gè)由港資打造的TOD示范項(xiàng)目，由國(guó)際著名的英國(guó)BENOY建筑設(shè)計(jì)院，借鑒香港九龍站“軌道+商業(yè)+住宅”的成熟模式，巧妙融合香港開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與本土特色。

并且，邀請(qǐng)“室內(nèi)設(shè)計(jì)教父”高文安及其團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，通過(guò)精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)快慢生活的完美平衡，展現(xiàn)了TOD開(kāi)發(fā)新范式。

自持商業(yè)+自運(yùn)營(yíng)+商業(yè)先行

物業(yè)保值的護(hù)城河

翔龍?zhí)斓氐暮诵母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在于其獨(dú)創(chuàng)的“自持商業(yè)+自主運(yùn)營(yíng)+商業(yè)先行”的商業(yè)模式。

這一模式從根本上確保了商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值——通過(guò)自持規(guī)避分散產(chǎn)權(quán)的管理風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)自主運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)靈活調(diào)整與品質(zhì)把控，再結(jié)合商業(yè)先行的開(kāi)發(fā)策略，為區(qū)域商業(yè)升級(jí)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從實(shí)際運(yùn)營(yíng)成效來(lái)看，翔龍?zhí)斓匾殉晒Υ蛟鞛闁|莞東部規(guī)模最大的商業(yè)地標(biāo)，總建面約13萬(wàn)平的大型商業(yè)綜合體——匯聚了超200個(gè)品牌商家，周末日均客流量超3萬(wàn)+人次。

包括有永輝超市、CGV影城、海底撈、優(yōu)衣庫(kù)、Starbucks、無(wú)印良品 MUJI、NIKE、Adidas等多家國(guó)際連鎖品牌進(jìn)駐，構(gòu)建了集零售、餐飲、娛樂(lè)于一體的全業(yè)態(tài)矩陣。

尤為突出的是，約60%的品牌為首次進(jìn)駐東部片區(qū)，這種差異化定位不僅填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白，更引領(lǐng)了消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。

這一系列成就的取得，深刻體現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中佳地產(chǎn)“商住聯(lián)動(dòng)、多元并舉”的戰(zhàn)略定位。

不同于短期變現(xiàn)的開(kāi)發(fā)模式，中佳地產(chǎn)堅(jiān)持通過(guò)商業(yè)自持、自主運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)投入，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主與商戶的承諾。

這一模式深度融合商業(yè)與社區(qū)發(fā)展，形成獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：商住聯(lián)動(dòng)促進(jìn)客流共享，多元業(yè)態(tài)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

中佳地產(chǎn)的實(shí)踐，開(kāi)創(chuàng)了商業(yè)與社區(qū)協(xié)同發(fā)展的新模式，其核心是以長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)替代短期銷售，用品質(zhì)贏得市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與社會(huì)價(jià)值雙贏，推動(dòng)板塊商業(yè)能級(jí)的持續(xù)躍遷。

TOD理想生活照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

翔龍?zhí)斓兀瑢OD的現(xiàn)代理念化作溫暖的生活圖景，讓軌道的便捷、商業(yè)的活力與居住的舒適自然交融。

這里沒(méi)有高高在上的距離感，而是以親民的姿態(tài)，將品質(zhì)生活融入日常點(diǎn)滴。當(dāng)城市理論還在探討時(shí)，它已用每一處細(xì)節(jié)，構(gòu)筑出觸手可及的美好生活。

軌交方面，翔龍?zhí)斓嘏c常平南站無(wú)縫銜接，輕松乘搭即可快速通達(dá)灣區(qū)核心——兩站直達(dá)松山湖萬(wàn)象匯，漫步湖畔商業(yè)與生態(tài)交融的愜意空間；五站即達(dá)未來(lái)地標(biāo)CBD萬(wàn)象城（在建），盡享都市繁華。

更令人心動(dòng)的是，通過(guò)廣惠、佛莞、佛肇、廣佛南環(huán)“四線貫通”的城際網(wǎng)絡(luò)。不僅能一日暢游廣佛肇惠，更可便捷換乘廣深港高鐵，約40分鐘直達(dá)香港西九龍，白天在東莞洽談業(yè)務(wù)，晚上就能漫步維港賞璀璨夜景。

無(wú)論是商務(wù)差旅、跨境購(gòu)物，還是周末微度假，這里都是掌控灣區(qū)高效出行的黃金樞紐，讓雙城生活甚至多城切換變得輕松自如。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，翔龍?zhí)斓赝鹑缫晃欢畹睦嫌眩珳?zhǔn)把握“潮玩+品質(zhì)+體驗(yàn)”的消費(fèi)趨勢(shì)，全方位滿足不同客群的消費(fèi)需求。

在這里，買(mǎi)菜、吃飯、逛街等一站式服務(wù)輕松實(shí)現(xiàn)，對(duì)追求便利生活的人來(lái)說(shuō)極具吸引力。

想象一下，清晨下樓就是永輝超市，新鮮果蔬色澤誘人，進(jìn)口商品琳瑯滿目，日常采買(mǎi)變成一種享受。

永輝超市實(shí)拍圖

想添新衣？?jī)?yōu)衣庫(kù)、MLB等國(guó)際品牌任你挑，日常穿搭或特別場(chǎng)合都能輕松搞定，品質(zhì)時(shí)尚觸手可及。

當(dāng)周末來(lái)臨，這里是家庭歡聚和朋友聚餐的絕佳去處，和家人看一場(chǎng)CGV IMAX大片，享受震撼視聽(tīng)，或約好友到海底撈，邊涮火鍋邊暢聊。

曾經(jīng)單調(diào)的社區(qū)生活，如今變得時(shí)尚而便利，這種“下樓即享”的便利，重新定義了東部的生活方式，讓每個(gè)年齡段都能找到屬于自己的快樂(lè)角落。

翔龍?zhí)斓豰all實(shí)拍圖

在這里，生活還被書(shū)香溫柔環(huán)抱。

走出家門(mén)，孩子們的成長(zhǎng)軌跡清晰可見(jiàn)——常平中心幼兒園的歡聲笑語(yǔ)，板石小學(xué)清晨的朗朗書(shū)聲，常平一小的綠茵操場(chǎng)，振興中學(xué)的青春身影，都在步行可及的范圍內(nèi)緩緩鋪展。

隨著東莞“八大校”擴(kuò)容至“十一大校”，常平中學(xué)的入選，更讓區(qū)域教育版圖不斷升級(jí)，為孩子們的未來(lái)鋪設(shè)更廣闊的道路。

從牙牙學(xué)語(yǔ)的童年到意氣風(fēng)發(fā)的少年，教育不再是一場(chǎng)奔波，而是融入日常的溫暖陪伴。

常平中學(xué)

而關(guān)于醫(yī)療，翔龍?zhí)斓刂本€距離約1.2公里，東部片區(qū)唯一三甲醫(yī)院——東部中心醫(yī)院，用專業(yè)守護(hù)為這份宜居生活寫(xiě)下安心的注腳。

教育是細(xì)水長(zhǎng)流的滋養(yǎng)，醫(yī)療是堅(jiān)實(shí)可靠的后盾，共同構(gòu)筑起理想生活的完整拼圖。

翔龍?zhí)斓厝?/strong>

讓每一平米，承載生活敘事

回到家中，這份從容依然延續(xù)。板塊內(nèi)罕見(jiàn)的大尺度空間設(shè)計(jì)，讓每個(gè)家庭成員都能找到屬于自己的天地。

在產(chǎn)品打造上，翔龍?zhí)斓厝谥髁ν瞥鼋婕s119-144平帶豪裝三四房，特邀“室內(nèi)設(shè)計(jì)教父”高文安及其團(tuán)隊(duì)傾力打造。

項(xiàng)目以匠心細(xì)節(jié)重構(gòu)空間美學(xué)，讓每個(gè)轉(zhuǎn)角都訴說(shuō)品質(zhì)生活的真諦。

譬如，建面約144平的四房，是一步到位的優(yōu)選，約4.3+3.8米雙功能陽(yáng)臺(tái)+餐客廳一體，空間使用率更高效，也營(yíng)造出不一樣的親融氛圍。

雙陽(yáng)臺(tái)演繹雙重生活，南向觀景臺(tái)可賞城市燈火，北向生活區(qū)晾曬著彩色床單。四個(gè)飄窗各有故事，主臥堆著未讀完的書(shū)，兒童房貼著夜光星星。

建面約131平的四房，推開(kāi)玄關(guān)，樟木香迎面而來(lái)，鞋帽雜物各歸其位。U型廚房里，一邊燉著湯，一邊整理剛買(mǎi)的果蔬，六人餐桌已擺好碗筷。

三代人的聲音在此交匯，長(zhǎng)輩講著往事，孩子說(shuō)著學(xué)校趣聞，電視里播著新聞，交織成獨(dú)特的家庭交響曲。

建面約119平的三房，約4米南向陽(yáng)臺(tái)是家的延伸，晨光里喝咖啡，暮色下晾衣物，生活的詩(shī)意與煙火在此交融。

孩子在敞亮的客廳自在玩耍，廚房里“洗-切-炒”動(dòng)線行云流水，備餐時(shí)抬眼就能看到愛(ài)人在沙發(fā)小憩，三個(gè)人的日常構(gòu)成最溫馨的畫(huà)面。

在這里，品質(zhì)不是張揚(yáng)的標(biāo)簽，而是融入生活的底色。從建筑的筋骨到居所的肌理，精選優(yōu)質(zhì)建材與精湛工藝，只為筑就經(jīng)得起時(shí)光打磨的家。

3米層高營(yíng)造闊綽空間，子母門(mén)設(shè)計(jì)優(yōu)雅入戶，精工踢腳線于細(xì)節(jié)處見(jiàn)匠心，全屋定制櫥柜搭配一線品牌家電，演繹塔尖人居典范。

這些細(xì)致入微的考量，最終都沉淀為生活中觸手可及的幸福——晨光中舒展的陽(yáng)臺(tái)，孩童嬉戲的歡笑聲，以及三代同堂圍坐晚餐時(shí)，那份溫暖而踏實(shí)的美好。

僅供參考 以交付為準(zhǔn)

這些對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，最終都化作推開(kāi)家門(mén)時(shí)的會(huì)心一笑。這，才是TOD理想居所應(yīng)有的模樣。

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