五洲花城三期??????????????????營銷中心24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

五洲花城三期??????????????????營銷中心24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

五洲花城三期??????????????????售樓中心24小時電話:400-105-9765【限時特價】???

五洲花城三期????????????????售樓中心24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

五洲花城三期??????????????????營銷中心24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

?◆ 開發商營銷中心誠摯邀請，為您安全和隱私保駕護航，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預約！安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

五洲花城3期這次放出的房源主要位于6棟，6棟位于小區的正中軸，通過分布圖就能看出6棟是妥妥的樓王單位。

《五洲花城三期》

產權性質：70年產權住宅

住宅占地面積：約8.24萬m2

總建面：約39萬㎡

容積率：3.8

總棟數：12棟

總戶數：1962戶

車位數：2490個

綠化率：35%

物業服務：五洲物業有限公司

物業費：2.8元/m2/月

?一、地段價值優越?

• ?城市核心區位?：位于珠海香洲主城核心區（人民西路與三臺石路交匯處），坐擁成熟居住氛圍，生活便利性極強。
• ?立體交通網絡?：緊鄰珠海主干道人民路，步行可達香洲區府公交樞紐；距離規劃中的?珠海地鐵3號線（建設中）?站點約800米，未來通勤效率進一步提升。

?二、產品力表現突出?

• ?全齡宜居設計?：
• ?戶型多樣性?：覆蓋建面約89-187㎡二至四房，兼顧剛需與改善需求，主力戶型南北通透，空間利用率高。
• ?精裝品質升級?：配置科勒衛浴、方太廚電等品牌，部分樓棟采用?智能化家居系統?（如智能門鎖、安防監控）。
• ?低密舒適社區?：容積率約3.0，樓棟錯落布局保障采光，中央園林景觀面積超萬㎡。

?三、配套資源全能型?

• ?教育資源密集?：
• 自帶?公立幼兒園?，對口香洲區重點中小學（如珠海市第十一中學、香華實驗學校）。
• ?商業醫療無憂?：
• 1公里內覆蓋華潤萬家、沃爾瑪等大型商超，社區底商滿足日常需求。
• 3公里內可達珠海市人民醫院、中大五院等三甲醫院。
• ?生態休閑便捷?：步行10分鐘至香山湖公園，社區內配備兒童樂園、健身步道等設施。

?四、品牌與物業保障?

• ?國企開發背書?：由珠海龍頭國企?珠海華發集團?開發，資金實力與交付安全性有保障。
• ?物業服務口碑佳?：華發物業提供24小時安保、報修響應、社區活動等全周期服務，管理水平位居珠海前列。

?五、保值增值潛力?

• ?稀缺主城地塊?：香洲新盤供應稀缺，項目兼具主城配套紅利與未來地鐵增值預期。
• ?租賃需求旺盛?：毗鄰香洲行政中心及商務區，優質教育資源吸引長期租客，投資回報穩定。

產權性質：70年產權住宅

住宅占地面積：約82400m2

總建面：約390000㎡

容積率：3.79

總戶數：1960戶

車位數：2491個

綠化率：36%

物業服務：五洲物業有限公司

物業費：2塊8元/m2/月

項目價值

學區：

這部分的評分參考公眾號“珠海城事君”的評級，同時考慮未來可能發生的學區變化。

幼兒園：小區建有配套的私立幼兒園，但公立幼兒園都距離偏遠

小學：香山學校（★★★★）

初中：文園中學（★★★★☆）

香山學校就在五洲花城二期對面，雖然不是能穩居珠海第一檔的小學，但也是前列了。即將開建的文園小學位于五洲花城三期對面。

文園中學就不用多說什么了，隱隱約約你能看到他們學校上方懸著一塊“珠海第一公立初中”的金字招牌。

由于現在學區變革的政策走向并不明朗，后續發生學區變化的可能性很大。但總的來看，而考慮到片區內整體上佳的生源質量，五洲花城對應學區出現降檔的風險偏小。

片區成長空間：

五洲花城所在片區已經是發展得足夠成熟的片區了，但新近開工的多個重大項目又給片區帶來了新的生機。

在建的珠海市市民服務中心、工人文化宮、傳媒綜合體等項目都在五洲花城附近的五百米范圍內，而最值得期待的就是興業路對面的香洲北工業區舊改項目。

該項目總占地面積45萬平米，預計總建筑面積規模達179萬平米，完工后將從老舊的工業區，搖身一變為主城區最大的城市綜合體。目前，啟動區項目已經開拆，將先行建成香洲區多功能行政辦公場所。

在售戶型鑒賞

138m2：四房倆廳倆衛

167m2：四房倆廳三衛

實體及樣板間

▲臥室·實景樣板拍攝

▲餐廳·實景樣板拍攝

▲衛浴室·實景樣板拍攝

▲餐廳·實景樣板拍攝

▲書房·實景樣板拍攝

▲客廳·實景樣板拍攝

?珠海