最近有買房人說，津投城開御河桃源項目重新動工了。

小編立馬趕到現場。

樓盤現場確實在施工。

就在近期，津投城開御河桃源也啟動了。

項目實景圖

項目實景圖

經查閱相關文件，得知項目是受大運河管控，需調整規劃后才能繼續施工，現調規已于2024年下半年完成。

這讓津投城開御河桃源項目“因禍得福”。

天津的新盤正進行大規模更新換代，新的住宅建筑規范已陸續落地。

津投城開御河桃源，正好利用這段時間升級產品。

咱們一起看看，啟動后有什么變化？

首先，樓盤規劃維持原有的9棟樓不變。

容積率由之前的2.6降到1.94，是中環線以內少有的容積率低于2.0的項目。

其中1-6號樓在調整前已經封頂，以99和143平米的洋房為主。

有變化的是7-9號樓的產品。

這3棟樓原本是要建約30層的大高層。

現在，7-8號樓改為17層到頂的小高層，9號樓是20層到頂的高層。

戶型方面，增加新的99-149平米戶型。

這次要重新入市的是7號樓和9號樓。

其中7號樓戶型面積為99平米、126平米、130平米。

99平米三室兩廳一衛

130平米三室兩廳兩衛

9號樓戶型面積為101平米的躍層和149平米。

149平米三室兩廳兩衛

具體到戶型，還有兩點變化。

一是增加了寬廳、落地窗設計，二是贈送面積變多了。

據樓處透露，加入贈送面積后，得房率最大能到約100%。

那很多人會關心，產品提升后房價如何？

即將入市的小高層均價約2.4萬/平米。

有一說一，這個價格確實夠香。

比如中車中環學府主打剛需上學，高層產品賣出了流量。

周邊具有一線河景資源的改善盤，比如十里觀瀾也都沒房了。

津投城開御河桃源勝在位置，處在中環線內，產品以小高層和洋房為主，對于改善還是很有性價比的。

津投城開御河桃源南側就是運河，直面一線河景，對望桃花堤公園。

周圍還有5座公園，也是市區中環內唯一一個五園環抱的項目。

樓盤東面緊鄰河北區重點小學——育嬰里第三小學，該校區是最早的一所育嬰里，也被稱為育嬰里源校。

學校曾經取得天津市第六，河北區第一的成績。

門口就是地鐵4號線北段白廟站，距離也就20-30米，地鐵4號線北段預計今年年中通車運行。

商業方面，項目距離陸家嘴水游城約10分鐘車程，距離南開大悅城，約15分鐘車程，周邊還有一個商業mall正在蓋。

都說大隱于市，津投城開御河桃源在老城區，日常吃喝購物都齊全。

它能吸引的客群主要有兩類：

小戶型吸引新天津人落戶上學需求。

大戶型吸引偏改善需求。

河北新房市場之前并不活躍。

中海十里觀瀾售罄后，改善幾乎斷檔了。

整個區域只有中車中環學府一個主力，但以剛需上學為主。

河北區的改善幾乎買不到合適的新房。

津投城開御河桃源的入市，給了改善群體一些新選擇。