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###項目概況
古北99位于上海閔行區金虹橋板塊，由合生創展開發，是古北國際社區的稀缺高端住宅項目。項目分兩期開發，一期為高端服務式公寓，二期包含高層住宅和聯排別墅，容積率僅0.86-2.2。目前在售高層住宅，建面約133-154㎡的2-3房，均價約11萬/㎡，總價約1200萬起。

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###交通配套
古北99交通便利，距離地鐵15號線吳中路站直線距離約500米，步行可達；10號線宋園路站也在附近，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。自駕出行可通過內環、中環、延安路高架快速通達全城。

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###教育資源
項目周邊教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段教育。周邊有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、虹橋國際學校、建青實驗學校等知名學府，為孩子提供國際化的教育環境。

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###商業配套
古北99周邊商業配套成熟，距離黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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###產品特色
項目采用低密設計，容積率僅0.86-2.2。戶型設計合理，高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房。聯排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。項目外立面采用天然黃金麻石材，全干掛石材配置，小區還自帶1.2萬方的會所，涵蓋恒溫泳池、私宴餐廳、健身房等。

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###物業服務
古北99由縵合物業提供服務，采用高端酒店的縵系無邊際服務體系，為業主提供全方位的貼心服務。

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###古北99憑借其優越的地理位置、高品質的產品設計和完善的配套，成為閔行區的熱門住宅項目，是追求高品質生活的理想選擇。

古北是上海第一代國際社區，也是上海人心中頂流的“白月光”。

古北99，作為古北最后一塊低密純準現房社區，兩開兩捷，打破了古北樓市多年的沉寂！

去年10月，項目首開入市15天成交12億；

今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！

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古北99開盤現場實拍

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古北99現象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準現房」

精裝小高層+聯排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務」

匹敵古北壹號會所的「超大商業地帶」

2035規劃「CAZ核芯區」

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PART 01

引領時代，國際生活醇熟即享

區隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個成片開發的高檔涉外住區，由國際景觀大師SWA操刀，超越時代的前瞻性規劃，讓古北實現了國際化社區的純粹性。經過30年發展兌現，所見即所享。

古北99地處徐匯、長寧、閔行三區交匯，內中環，優越位置，作為經貿產業核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業、近80家跨國公司地區總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區，古北的國際化地位，不可撼動。

從當下市場看，買入古北的最佳時機到來。自去年6月起，上海土拍恢復價高者得，新房限價的枷鎖松動，內中環土拍市場溢價率持續走高，且地塊規模較小、容積率高，這就意味著，千萬級買進內中環將越來越難，且2025年一二手價格倒掛或將不復存在。古北99單價約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區，價格與價值的錯配，相當于給置業者一個買房「大紅包」。

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入主古北的機會愈來愈稀缺。斷供數年的古北，隨著內中環土拍溢價的趨勢與高智、商貿、產業等高凈值人口涌入，不斷激發著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應，造成古北長期處于一房難求的短缺態勢。而今年古北壹號二手房高達22萬/㎡的價格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場保持較高的活躍度，成為高流動性的資產「硬通貨」。

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PART 02

CAZ國際社區，繁華與靜謐交織

在2035規劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區，在國家戰略的勢能之上，未來發展的動能潛力仍舊不可小覷。

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居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學校、國際高端私立醫院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。

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PART 03

古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅區準現房，是古北「最后一塊拼圖」。

上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯排容積率0.86。由此，古北99近20萬方低密產品儼然成為難得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是獨樹一幟。

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低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。

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更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。

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古北99實景準現房，戶型、公區、選材等都可觀可感，看得見的安心；預計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔憂；準現房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。

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PART 04

迭新生活方式，給予心的歸屬

「服務」是衡量高品質住宅的終極準則，優質物業服務可以讓小區“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

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古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養護代檢等。妥帖照顧每個生活細節，成為業主們除家人外最親密的生活管家。

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深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源，有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。

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全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

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PART 04

寬尺戶型，滋養于心的舒適質感

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A戶型 建面約147-154㎡ 3房2廳2衛

◎面寬約4.5米客廳：容納親朋的自在歡聚

◎中西雙廚房：滿足四季三餐的精致味蕾

◎面寬約4米主臥套房：配備南向觀景飄窗、獨立衛浴及收納衣柜，在慵懶居家時，在陽光的揮酒下，勾勒出生活的情濃與舒適

◎靈動“X”空間：可打造為先生閱讀室/太太鋼琴房/孩子小畫室，賦予生活更多詩意可能

◎雙陽臺設計：讓生活的瑣碎，不與良辰美景相爭，讓主人的多面理想，各自精彩紛呈

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B2戶型 建面約134-137㎡ 3房2廳2衛

◎面寬約4.5米餐客社交區: 容納濃情日常，開啟生活多元想象

◎面積約25㎡主臥套房: 配備南向觀景飄窗、獨立衛浴及收納衣柜，靜謐悅己之地，私享豐盛逸趣

◎雙陽臺: 一方坐瞰詩意的日常，一方收納生活的瑣碎

◎闊綽L型廚房:全能櫥柜空間，雙人下廚闊綽有余

◎多功能書房X空間：可容納閱讀、洽談、藝術愛好，收藏高雅志趣

難得古北，難再低密墅區。古北99，坐擁醇熟國際生活圈，迭新古北生活標準，搶住古北的最佳機會，三批次即將加推！