傍晚，走進位于石家碾西路132號的陽光花園南苑，孩童們在兒童滑梯上追逐嬉戲，老人們借助健身器材活動筋骨，棋牌愛好者們聚在一起切磋棋藝，小區里處處洋溢著歡聲笑語。這個始建于2003年的老小區，如今脫胎換骨成為充滿活力的現代化社區，這正是成都市青白江區老舊小區改造項目的生動縮影。

通過系統性改造與創新治理，截至2024年底，青白江區實現“逆齡生長”改造老舊小區250個，1.7萬戶家庭見證“老破小”到“新家園”的華麗轉身，居民滿意度達98%。

黨建引領聚合力，民意暢通解民憂

“實施改造之前，社區安排人走訪了解小區存在的問題，我們居民也召開了壩壩會，組織大家一起來提需求，有些現場來不到的，就在微信群里發表意見建議?，F在小區新裝了智慧門禁系統，重新規劃了停車位，看上去敞亮多了?！比虆⑴c安居東苑改造的唐阿姨談到小區的改變，激動不已，自豪滿滿。

改造后的安居東苑小區。青白江區住建局供圖

“改什么、怎么改，群眾說了算?！鼻喟捉瓍^住建局相關負責人表示，創新“群眾點單—過程監督—成效打分”模式：通過“壩壩會”、線上投票征集意見；施工方案全公開，黨員先鋒隊帶頭拆違清臨；改造后開展滿意度測評，讓居民從“旁觀者”變為“決策者”。動員和組織小居民全程深度參與，形成“意愿共商、方案共謀、責任共擔、家園共建、成果共享”的改造機制。

精準施策破難題，匠心改造煥新顏

“以前小區大門老舊破損，外墻脫落斑駁，也沒什么活動場所，如今變化簡直太大了，感覺整個小區都變年輕了，住起來更安心舒適了?！?5歲的陳婆婆在這里住了快20年，見證了城廂中學宿舍從“憂居”到“優居”的全過程，她激動地說，“感謝政府，讓我們的居住環境越來越好”。

改造后的城廂中學宿舍(桃李苑)。青白江區住建局供圖

據了解，早在去年，青白江區住建局化身“小區醫生”，直擊老舊小區頑疾，按照“保安全、重基礎、強完善、促提升”的原則，聚焦居民反映的“難點”“痛點”，實施“一小區一方案”。

2024年，共完成屋頂防水整治1.7萬平方米，確保屋頂不再漏雨；疏通改造排水管網2940米，終結雨季“看?！本骄?；拆除違建625平方米，騰出公共空間；新增滅火器708具，為安全加碼。針對停車難題，新增機動車位173個與充電樁30個，同步啟用"政府補貼+居民共籌"模式增設20部電梯，破解老年群體“爬樓難”。

在城廂中學桃李苑，15米銅雕文化墻訴說百年校史，書香小院與健身區巧妙融合，實現功能迭代與文脈傳承的雙贏。正如項目負責人所言：“實現老舊小區‘面子’好看、‘里子’好住，讓老院落成為承載鄉愁的活力空間。”

建管并重強機制，長效運維可持續

“現在小區試行了信托制物業模式，物業費收繳率提升了很多，而且物業費的收支都很透明?！扁鶘|園趙阿姨開心地說。

老舊小區改造三分靠建、七分靠治，青白江區堅持“先自治后整治”，將成立業委會或院落居民自治組織，以及歸集房屋專項維修資金作為啟動改造的前置條件，構建老舊住宅小區房屋共用部位、共用設施設備的維修保障機制。同時采取引入專業化物業服務企業、委托其他管理人或業主自我管理等方式，為小區提供物業服務，探索實施信托制物業服務模式。

智慧賦能啟新程，書寫民生新答卷

從桃李苑到陽光花園南苑，青白江老舊小區改造寫下“逆齡生長”的答卷。一張張幸福洋溢的笑臉，一聲聲發自內心的肯定，正是老舊小區改造成果豐碩的真實寫照。煥然一新的小區面貌持續升級的空間功能，折射出青白江對美好人居孜孜不倦的追求，接下來青白江區住建局將圍繞老舊小區改造，持續以“小切口”改善大民生，讓“老居民”樂享“新生活”，書寫更多“逆齡生長”的幸福故事。

煥然一新的陽光花園小區。青白江區住建局供圖

“2025年，我們計劃實施安居西苑等9個老舊小區改造，持續推進青白江城市有機更新和人居環境建設，讓更多‘優居’成為城市底色，打造可復制的青白江經驗?！鼻喟捉瓍^住建局負責人表示。(戴建偉、王凡)