繼天津市內六區

公布城更計劃之后

日前

東麗區、靜海區、津南區、

靜海區、濱海新區

也先后官宣了

城市更新和老舊小區改造

計劃及進展情況

東麗區

東麗商場片區

東麗商場片區城市更新是東麗區首個區級城市更新項目，用地規模約20.3萬平方米，總投資約8.62億。

東麗商場片區城市更新項目鳥瞰圖

更新范圍內對4個老舊小區（華亭里、振華里、振華東里、惠民里小區）進行提升改造；對惠民公園和環外綠地（項目范圍內）的相關設施進行修繕等；對片區內總建筑面積約24000平方米的商業資產進行盤活，對建筑外立面和業態進行更新；新建范圍內擬新建住宅總建筑面積約65000平方米。

改造范圍及流線圖

目前，老舊小區提升已完成屋面防水等改造任務，新建地塊正在進行主體施工。項目施工三標段已完成招標，計劃工期為2025年4月5日至2025年8月5日，本次對片區內總建筑面積約24000平方米的商業資產進行裝飾裝修改造提升，完善周邊道路排水等市政功能。

金鐘河大街南側片區

天津市金鐘河大街南側片區城市更新項目是我市首個大型片區類城市更新試點項目，跨東麗、河北兩個行政區，總占地面積3.54平方公里，總投資約136億元，項目完善提升區涉及東麗區趙沽里東里等老舊小區改造，新建區主要分布在東麗區。

金鐘河大街南側片區城市更新項目鳥瞰圖

截至2024年底，惠及東麗區約1.1萬群眾的4個既有老舊小區和大江路提升改造工作已完成；桂江路實現竣工通車。

2025年，東麗區重點推動項目8號地住宅、9號地中學和相關市政道路建設；到今年年底，力爭實現8號地15棟住宅樓、9號地中學項目竣工交付；上江北路、趙沽里大街、善江路等道路完工；綜合能源站竣工交付，保障項目及時供能。

“一軸一環三帶十節點”規劃結構示意圖

老舊小區改造

2025年東麗區老舊小區改造項目涉及萬新街道昆侖公寓、昆侖北里A區、昆悅里3個小區，共計28棟樓、1193戶居民。

改造內容包括屋面防水維修、地面維修、地下管網疏通改造、外檐排險、外檐粉刷、更換雨水管、更換節能窗戶、改造安全扶手、增設體育設施等。至目前，項目已完成設計方案編制，預計7月進場施工。

城中村改造

吳嘴村、杜莊村城中村改造項目位于東麗區萬新街道，處于海河柳林地區的海河北岸。 項目還遷房建設分續建項目和新建項目，其中續建海秀園項目共有5棟住宅樓、3棟配套公建及1棟地下車庫，住宅樓及公建一（幼兒園）于2016年建成，目前已經制定了修繕方案，地下車庫主體結構已施工完成，近期陸續啟動電梯、外立面等維修工作，公建二、三（具體用途待定）預計二季度啟動施工；新建項目正在辦理細分調整及土地劃撥手續。

到今年年底，力爭還遷房續建項目完工，新建項目實現開工建設。

吳嘴村、杜莊村城中村改造項目改造范圍圖

新立村城中村改造項目，作為全市首個立項、首個開工的城中村改造項目，項目總投資10.9億元，2025年計劃投資約3億元，四至范圍為：西至航雙路，東至富安路，北至旌智道，南至津東檢測線，主要建設內容共13棟單體：其中住宅12棟，房屋1270套；配套公建1棟。目前正在組織內、外檐裝修施工，計劃2025年底建成并交付使用。

新立城中村項目

西青區

地鐵2號線卞興站周邊片區

2025年西青區老舊小區改造工作主要涉及卞興站周邊城市更新項目。2024年11月初，西青區與軌道交通集團共同謀劃的地鐵2號線卞興站周邊片區城市更新項目正式啟動。

該城市更新片區包含6個居委會社區，13個居住小區，總人口約1.83萬人。項目計劃提升改造官易里、欣遷里、秋爽里、趙苑西里、躍升里等老舊小區共56.2萬平方米。

更新項目以民生改善為重點，結合軌道交通資源、南運河景觀資源盤活存量土地，打造區域主體居住區，提升濱河生態景觀和景觀風貌，完善道路路網，導入健康文旅產業，推動片區產業發展。

預計到今年年底，完成官易里、欣遷里、秋爽里、秋爽西里、夏茵里等5個老舊小區的提升改造工作。主要改造項目包括清掏雨污水井、疏通雨污水管道；樓棟外檐粉刷、更新雨落水管及樓牌；小區內公共活動場地及綠化提升；小區周邊道路及綠化改造等。

“城中村”改造

今年，西青區將實施楊柳青鎮貳街村等“城中村”改造項目，加快推進楊柳青鎮東碾坨嘴村片區項目，確保大寺鎮李莊子片區項目年底竣工。

津南區

今年，津南區計劃重點推進兩個城市更新項目。同時，津南區正在逐個鎮域謀劃推進城市更新工作，按照“成熟一個、啟動一個”的原則，逐步完善提升城市形象和服務功能。

天開津南園北部片區

天開津南園北部片區城市更新項目是一個“工改工”的城市更新項目，主要是根據產業落地發展的需求，對天開津南園北部片區范圍內老舊工業載體、道路配套等公共空間進行更新提升，總投資13億元，預計年內啟動建設。

咸水沽糧庫宿舍片區

咸水沽糧庫宿舍片區城市更新項目主要對咸水沽鎮的部分產業載體、老舊小區、基礎設施進行更新提升，總投資64億元，預計年內啟動建設。

靜海區

目前，靜海區已完成56個老舊小區的提升改造工程，主要針對居民呼聲強烈和嚴重影響居民生活的外墻、屋面防水、樓道窗戶更換、道路等方面進行提升。

已完成改造的福園樓、東華樓、西盛樓

科慧熱力奧景小區

今年，靜海區計劃對科慧熱力奧景小區供熱管網進行改造。涉及該小區30個樓棟入口，約1公里老舊供熱管網。現已完成可行性研究報告編制，完成立項備案手續，計劃8月開工實施，10月份完工。

今年，濱海新區將推動塘沽南站片區、迎賓街以東片區的城市更新。

塘沽南站片區

項目位于天津經濟技術開發區，規劃范圍73.6公頃，四至范圍為：于家堡半島西北側，西至海河東岸；南至金濱道；北至上海道；東至融義路。具體子項目包括——

濱河A地塊項目

該項目臨近海河，北臨寶龍廣場，東臨濱海高鐵站，西臨未來規劃商業街，南臨現狀公園。其中住宅面積為11.2萬㎡，展示中心總建筑面積為980.68平方米，2024年7月19日開工建設。目前，主體結構已經封頂，正在進行裝修施工，計劃2025年6月底整體完工。

項目效果圖

M0智能創新產業園(含新華路支路)項目

位于經開區中心商務片區，臨近塘沽火車站舊址，規劃新建建筑6棟。目前，場區圍擋已完成，臨建搭設完成，場區地表清理完成，準備樁基施工。

項目效果圖

天堿商業區雨污合建泵站進水管道工程

項目位于經開區中心商務片區，收集天堿區域雨水，于家堡、天堿、新港區域污水。終點至天堿商業區雨污水合建泵站。

新華路（匯明街-匯儀街）項目

項目效果圖

該項目為住宅、M0地塊配套的新華路（匯明街-匯儀街）項目，建設規模為310米。目前，雨污水管道正在施工，自來水配套管線施工完成，正在推動其他配套管線進場。

迎賓街以東片區

項目位于濱海新區大港街，東至津歧路、南至永明路、西至迎賓街、北至學府路。

項目建成效果圖

該項目主要建設內容包括：

• 新建項目含高品質居住社區、城市級樂活薈、養生健康樂享空間、活力教育夢工廠、新建12班幼兒園、新建8班幼兒園；

• 改擴建項目含大港建交局改擴建為綜合為老服務中心；

• 環境綜合提升項目含興旺里老年社區、春港花園-福華里環境、綠地公園提升、整修大港世紀廣場；

• 拆除維修項目含安置房屋維修、新天地大廈違章建筑拆除等。

記者 | 萬福念 董朗 周萌 劉釗 張穎 郭曦然 宋震 翟婧秋

編輯 | 程婷 霍然 韓振 馬瑞