“以后再也不買高樓了…”

好友小妮去年接觸翹尾行情將手上35樓的房子賣了，搬去了老小區低樓層。

原本我還覺得住上半個月，他可能會后悔，畢竟高樓住了三年，已經習慣了周邊的環境，

可沒想到，年后再見，小妮卻直言，賣掉35樓，搬到“老小區”低樓層以后，才發現：自己白白交了三年的智商稅！

01、好友為啥搬離“超高層”？

照理來說，住的高，看得遠，采光通風更好，私密性更佳，這樣的房子居住體驗應該很好才對，

然而小妮說，未來這樣的房子只會淪為“貧民窟”，降價也沒人要，原因有幾個方面：

1、公攤超高

一般，超高樓層住宅的公攤率為30%以上，有的甚至達到40%，相當于花了100平米的價格，只買到了60平米的住宅，這樣的價格陷阱不想再跳第二次了。

2、物業費更高

一般高樓的物業費普遍在2.5—3元/㎡，而且物業費還得包括公攤面積，一年算下來，光物業費就要四五千塊，另外高樓停車費還得單獨算，一年算下來，費用起碼都得四五千，各種費用加在一起，收費不堪重負。

3、居住體驗差

都是超高層住宅，住著更氣派，但真的入住以后才發現，它的問題不是一般的多：

①嚴重依賴電梯

住的太高，每天就只能依賴電梯出行，尤其是早晚高峰期，每家每戶都得趕著這個時候上班上學，等電梯的時間就更長了。

萬一出現電梯故障或維修，出門或者回家都得爬樓，那就更是糟心。

②水壓不穩：

住在草稿層，這是最大的痛苦。每天晚上一到沖涼時間，水壓上不來，熱水都打不著，尤其是遇到停水后重新供水，血壓波動更大，水質還發黃，這樣的日常生活不要太鬧心。

4.維護難、居住成本貴

商品房住宅越高，設備設施也越多，一旦這些設施老化，維修的難度就更大，而且維修的費用也不便宜，

一般，一棟30多層樓的高層住宅，每年電梯故障率就比15層以下的住宅高出 40%。而且電梯維修保養每年都要花不少的錢，更何況整棟樓還有其他設備設施，比如外墻清洗，消防設施等等，居住成本只會越來越貴。

5、消防安全問題

超高樓層一旦遇上火災、地震等災害，救援的難度直線上升。因為我國消防云梯最高只能抵達20層左右，這也就意味著的越高，逃生的難度就越大，

而且超高樓層人口密集、建筑成本更高，未來這樣的房子拆遷無望，同時也很難享受免費改造，這樣一來，這種住房越來越老，將來只能砸在手里。

02、為何選擇搬進“老小區”？

老小區突然又成了新寵，越來越多人開始選擇老小區。

1、房價低、物業費更便宜

有銷售中介說了，在老小區中，三四層樓是最受市場歡迎的，因為這類房子不僅總價低，而且物業費也更加便宜。

小妮說，他現在所在的老小區的物業費，只要原來35樓的1/5，一年的生活成本起碼省了上萬塊，生活品質反而更高了。

2、不依賴電梯出行，方便度更高

搬到老小區以后，再也不用依賴電梯出行，每天沒有高峰期等電梯的煩惱，更不用害怕電梯停電而爬樓了。

3、地段優越，生活便利

相比過去，住在郊區，配套設施不完善，出行不便利，老小區位于城市的核心區，成熟地段不僅周邊配套完善，而且交通也更加便利。

住在這兒，不僅意味著通勤時間更短，而且，還能享受城市最優質的配套資源。

4、生活舒適度高

相比高樓層的鄰居互動少，鄰里之間沒啥感情，住在老小區，不僅鄰里之間的關系更加融洽，而且也沒有噪音污染，晚上更容易入睡。

03、選老小區注意事項

也不是所有的老小區都值得購買，選擇老小區更應該注意以下幾點：

1、房齡不要太老

越老的房子隱患越多，比如一旦出現水電老化，下水道堵塞的問題，維護成本更高，居住體驗也大打折扣。

2、多時段看房

可以分多個時間段看房，這樣才能了解到房子的隔音效果，確保居住體驗。

3、了解貸款政策：

房齡過高的房子可能會出現貸款限制，額度限制等等，在決策之前，一定要提前先了解清楚

3、一定要物業服務好：

有的老小區雖然物業費便宜，但是物業的服務特別差，住這種小區就會嚴重影響居住體驗。

最好決策前先對小區的物業有個了解，比如，可以通過觀察小區的綠化環境，樓道衛生等判斷小區物業服務情況，如果這些都達標，足以說明物業服務還不錯。

除此之外，一定要分不同時間點進行看房，除了早中晚不同時間段，還要在晴天和雨天都去實地考察，這樣才能更為全面的了解小區的真實情況。

其實不管是住高樓還是老小區，主要是能滿足自己的生活需求，適合自己才是最好的。你覺得呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）