53歲的老李是個建筑行家，早年靠著修路搭橋賺得盆滿缽滿。

巔峰時期在老家囤了十套商鋪住宅，市值超過1500萬，本以為能躺著收租養老。沒想到這兩年商鋪冷清得像鬼城，

去年，老譚頂著全家人反對，把老家房產商鋪打包甩賣900萬，轉頭就扎進一線城市買了一套800萬的老二手步梯房。鄰居都說他瘋，他卻笑呵呵：“等工程款到了，后續還要繼續物色好房子。”

老李用實際行動，給大家上了一課：有錢人不是傻，也許，他比我們一般人更會算賬。

01、有錢人為啥偷偷收購“步梯房？

有著20年銷售從業經驗的彭剛透露了背后的商機：

1、拆遷暴富夢

這一點很好理解，比如上海東安一村、二村片區舊城區改建項目，據說其中一位拆遷戶分到了8200萬元的拆遷款，直接一夜暴富。而且現在政策重點改造老城區，樓梯房拆遷概率是電梯房的5倍！

這么高的回報，怎能不讓人心動？

2、收租更劃算

深圳老城區步梯舊房租金回報4%，新電梯房才2%。北京胡同里300萬老房月租1.1萬，年回報率4.4%，比資金存銀行多賺3倍。這穩穩的收益帳，誰能不心動？

3、白撿裝修錢：

政策層面已經開始加大力度支持舊改，補貼加裝電梯、翻新管道等等，步梯房瞬間顏值提升，出租出售價值上漲，比如廣州某區域的老樓，加裝電梯后房價漲三成，政府還補貼翻新費，這不等于白送錢？

02、老破小四大絕招

說到步梯房，有的人首先想到的是沒電梯，老人留門不方便。殊不知，步梯房的四大優勢是很多電梯房比不了的：

1、黃金地段

一般老小區步梯房都在城市核心區，寸土寸金，抗跌性也極強。比如北京二環里、上海外灘邊，老房子單價10萬起，比郊區豪宅還貴兩倍，這類步梯房即使在市場風云變幻時，價值依舊穩如泰山。

2、生活超方便

老小區周邊配套一應俱全，比如三甲醫院、大型商超、重點學校、地鐵等，生活便利至極，這里的租金比新區電梯房高30%。

反觀那些郊區電梯房，沒有地鐵出行，等公交要半小時，開車通勤來回一兩小時，看病只有小診所，配套設施簡直天差地別。

3、安全有保障

一旦出現火災地震等緊急情況，住在高層電梯房，可能困2個小時，但是住樓梯房1分鐘就能逃生，說白了，在關鍵時刻，步梯房的優勢就凸顯出來，能讓人迅速脫離危險。

4、轉手快

核心區域老房掛1個月就能賣，郊區新房降20%都半年無人問津。比如，杭州某業主，因為著急用錢，老房子降價10%當天就成交簽合同，而電梯房同戶型降價20%都沒人看。

用之，步梯房在流動性上的優勢，讓它在市場上更具競爭力。

04、3普通人如何”撿漏”步梯房

1、寧要市區"老破小"，不要郊區"假豪宅"：

步行10分鐘到地鐵，周邊有超市醫院，這樣才是地段首選。

2、樓層選2-4層

一般2-4層被公認為步梯房“黃金樓層”，因為這個樓層自住舒服，出租率也更高，數據顯示，2-4層房源出租率95%，6層以上空置率比3-4層高40%。

另外千萬別被忽悠買了頂樓，表面上，頂樓送露臺超劃算，實際上，頂樓最容易漏水，而且即使做再好的防水，也不能做到一勞永逸，幾乎每過幾年就要花大幾萬修樓，居住成本越來越貴。而2-4層完全沒有這樣的擔憂。

3、查看質量不能馬虎

選擇步梯房，看房一定要像偵探一樣，白天查裂縫漏水，晚上聽隔音，還要向左鄰右舍了解有沒有漏雨。

南京的張先生就是因為買房疏忽看房，入住以后才發現墻體開裂，維修費花了十幾萬。所以決策之前一定要仔細檢查清楚才能避免買到問題房。

當你在嫌棄老房子破舊時，聰明人已經在撿漏。核心區老樓就像蒙塵的金子，隨時可能因為改造身價翻倍。

所以，別再被花哨噱頭蒙蔽雙眼了，步梯房隱藏的紅利、價值，正悄然改寫財富格局。

看懂趨勢的人，早就開始布局了！