從單價(jià)超12萬的大平層，到上億的別墅，2025年，成都千萬+頂壕市場(chǎng)迎來井噴。

本周，塔尖市場(chǎng)再度上演熱銷傳奇，主角正是上述單價(jià)天花板的麓湖|麗世縵華，其2期房源首開又熱銷3.6億。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目1期自去年底入市以來已連續(xù)多月霸榜2000萬級(jí)以上頂壕流量池，2期首開更將市場(chǎng)熱度推至新高度。

業(yè)內(nèi)人士指出，作為潤(rùn)達(dá)豐控股打造的全球封面作品，麓湖|麗世縵華以成都核心區(qū)域“唯一全項(xiàng)目一層一戶”、“唯一臨江超四代產(chǎn)品”等創(chuàng)領(lǐng)性價(jià)值，重新定義了中國(guó)西部塔尖資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，更成為觀察成都城市人居能級(jí)躍升的絕佳切片。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

市場(chǎng)之問，究竟是什么人買走了麓湖|麗世縵華？

先插播一段今年初筆者印象最深的一次踩盤實(shí)錄。

“我們現(xiàn)在住的180㎡左右，太小了準(zhǔn)備置換，麗世縵華整體不錯(cuò)而且和留學(xué)時(shí)候住的歐式公寓很像，也喜歡麓湖這片環(huán)境住慣了。”這組猶記在冊(cè)的客群，是家住麓湖板塊的一對(duì)約30歲年輕夫妻。

簡(jiǎn)短對(duì)話帶給筆者的沖擊很大：其一，客群的年輕化完全超出固有認(rèn)知；其二，塔尖客群的購(gòu)置邏輯與常規(guī)存在天壤之別；其三，準(zhǔn)客群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度如此緊密。要知道，當(dāng)日是往復(fù)尋常的周一工作日下午。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

而在筆者參觀的半小時(shí)中，陸續(xù)偶遇了4、5組到訪客戶，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)該量級(jí)產(chǎn)品來說已經(jīng)非常驚人。要知道，像麓湖|麗世縵華這樣的產(chǎn)品，絕不是為滿足市場(chǎng)中99%的人而存在的，面向的是那1%、甚至0.1%。

在如此濃縮且挑剔的金字塔尖，麓湖|麗世縵華能賣到風(fēng)生水起，其樣本價(jià)值超群。剖開項(xiàng)目購(gòu)買客群畫像，我們打開了塔尖資產(chǎn)布局的更多秘密。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

分析整體認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，我們捕捉到兩類典型買家：一類是55歲以上的"老錢派"創(chuàng)一代，多來自制造業(yè)等傳統(tǒng)領(lǐng)域；另一類是35-45歲新貴階層，涵蓋科技、金融及海外歸國(guó)精英群體，其中多有留學(xué)經(jīng)歷。

“雙峰結(jié)構(gòu)”成交客群，說明項(xiàng)目在新貴老錢塔尖圈層實(shí)現(xiàn)價(jià)值共振，對(duì)資產(chǎn)的共同認(rèn)知趨同，讓麓湖|麗世縵華成為塔尖客群資產(chǎn)配置的“硬通貨”。

△麓湖|麗世縵華樣板間實(shí)景圖

值得關(guān)注的是，2期因面積段更輕量化，吸引大批高新科技、金融高管，客群呈現(xiàn)明顯年輕化趨勢(shì)，折射出成都新生代財(cái)富階層的強(qiáng)勢(shì)崛起。

正如吳曉波《2025中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)配置白皮書》提到：壕宅的本質(zhì)，是“圈層篩選器”。當(dāng)傳統(tǒng)壕宅還在比拼硬件標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，麓湖|麗世縵華已經(jīng)率先進(jìn)入了“圈層時(shí)代”——在這里，置業(yè)既是資產(chǎn)配置的關(guān)鍵一步，更是獲取塔尖社交圈入場(chǎng)券的重要部署。

△麓湖|麗世縵華樣板間實(shí)景圖

行業(yè)之問，白熱化競(jìng)爭(zhēng)下，麓湖|麗世縵華憑何脫穎而出，成為成都塔尖的標(biāo)簽項(xiàng)目與流量之王？

放至城市角度，麓湖|麗世縵華的熱銷有其必然。

偉大的城市，需要偉大的建筑。站位錦江麓湖灣流，麓湖|麗世縵華以資源獨(dú)占性、產(chǎn)品創(chuàng)領(lǐng)性和圈層純粹性，重新定義了成都頂壕居住的三大標(biāo)準(zhǔn)，有機(jī)會(huì)沖擊成都“下一個(gè)百年封面”。

正如業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)：熱銷背后是麓湖|麗世縵華作為塔尖客群核心資產(chǎn)的價(jià)值支撐，三大層面實(shí)現(xiàn)的斷層領(lǐng)先，讓這部“超越之作”，成為穿透時(shí)空競(jìng)相爭(zhēng)藏的塔尖藏品。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

資源占有終極稀缺

雄踞錦江麓湖灣流，坐擁一線江與湖

故事依然從造訪項(xiàng)目的第一眼講起。

凡到過麓湖|麗世縵華現(xiàn)場(chǎng)，直擊靈魂的“風(fēng)氣好”感受，會(huì)瞬間而生。原因何在？

特別是推開儀式感極強(qiáng)的入戶雙開裝甲門后，一覽無余的270°全景艙客餐廳和奪目而出的全畫幅一線江、園景，私藏前方數(shù)百米景觀且無遮擋，藏天納氣之感，風(fēng)清氣正的震撼，渾然天成，沒有人能拒絕。

不只戶內(nèi)，外場(chǎng)示范區(qū)、內(nèi)場(chǎng)園林動(dòng)線，都會(huì)有氣運(yùn)天成的超凡體驗(yàn)。筆者認(rèn)為，這一騎絕塵的關(guān)鍵，是項(xiàng)目的資源獨(dú)占性。

△麓湖|麗世縵華效果圖

麓湖|麗世縵華占據(jù)“成都陸家嘴”的錦江麓湖灣流，翹首錦城巖臺(tái)之上，天花板級(jí)核心地脈，極致稀缺更難找第二塊。

在擁湖攬江、公園環(huán)伺的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目整體布局、戶型規(guī)劃循地脈而建，形成退臺(tái)，實(shí)現(xiàn)戶戶一線擁攬江與湖的風(fēng)范，因地制宜、以人為本，不負(fù)城市與土地。

“建筑應(yīng)該尊重土地，而非征服土地。”這是建筑大師貝聿銘的金句，在麓湖|麗世縵華上我們看到了這樣的示范。就當(dāng)下論之，其以人為本的開發(fā)理念，更與住建部“好房子”與成都“新規(guī)”政策導(dǎo)向不謀而合。

△麓湖|麗世縵華周邊實(shí)景

△麓湖|麗世縵華效果圖

產(chǎn)品創(chuàng)領(lǐng)一騎絕塵

天新首個(gè)超四代建筑，全項(xiàng)目“一層一戶”

眾所周知，在創(chuàng)領(lǐng)這件事上，潤(rùn)達(dá)豐濱江歷來是佼佼者。其中最膾炙人口的，是潤(rùn)達(dá)豐濱江在“四代住宅”的引領(lǐng)與踐行。

作為天府新區(qū)唯一臨江超四代產(chǎn)品，麓湖|麗世縵華僅參數(shù)上就實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破：

• 全成都唯一全項(xiàng)目“一層一戶”，且四面采光、沒有共用墻，搭配2梯1戶，私密性極佳；

• 百畝低密墅區(qū)戶畝比達(dá)3:1，穩(wěn)站成都第一梯隊(duì)，也意味著稀缺性極強(qiáng)，僅有303戶塔尖人士可擁有；

• 入戶光廳、空中花園、挑高露臺(tái)等上演“空間魔術(shù)”……

△麓湖|麗世縵華2期樣板間實(shí)景圖（滑動(dòng)查看更多）

以本次首開的2期為例。約190㎡的戶型，保持了一層一戶的奢華尺度，且戶戶配置三花園；超尺度客廳空間，搭配挑高的四代花園，帶來真正空中墅居體驗(yàn)；新增的雅奢裝修風(fēng)格，延續(xù)1期高奢水準(zhǔn)基礎(chǔ)上更顯年輕時(shí)尚。

整體來看，兩期一脈相承，但2期定位整體更加輕量、年輕，建筑面積控制在200㎡左右，加上超大的生態(tài)陽(yáng)臺(tái)等空間，吸引了更多年輕客戶群體，使2期一開盤便成為了“走量”爆款。

△麓湖|麗世縵華2期樣板間實(shí)景圖

塔尖圈層難以復(fù)制

匠筑穿透百年經(jīng)典的塔尖家族藏品

圈層，是頂壕的終極護(hù)城河。

在麓湖|麗世縵華構(gòu)筑的圈層場(chǎng)域，“風(fēng)氣”是無形中的氣場(chǎng)，另一點(diǎn)直觀感受則是直逼眼球的重工重奢：所見之處美，所見之物奢……

大量名貴天然奢石的藝術(shù)感肌理，注入立面、園林、會(huì)所、戶內(nèi)，甚至是電梯廳。透過它們，我們看到了大師手法萃取經(jīng)典的藝術(shù)原型，這種博物館視角，是美學(xué)愛好者看了會(huì)狂喜的程度。

△麓湖|麗世縵華實(shí)景圖

• 如以巴西進(jìn)口白玫瑰石材干掛到頂，融合局部鋁板和金屬格柵的大都會(huì)建筑立面，讓人想到穿透百年歲月仍熠熠生輝的帝國(guó)大廈；

• 約4000㎡的麗世CLUB以紐約華爾道夫?yàn)樗{(lán)本，透光拼花穹頂下約10.5米挑高大堂，配備百萬級(jí)私人影院、恒溫穹頂泳池、米其林式私宴廳等頂級(jí)設(shè)施；

• 還有近日即將開放的超配級(jí)車庫(kù)和迭臺(tái)花園水景間的戶外紅酒吧，藝術(shù)雕塑，甚至車庫(kù)地面采用全石材拼花、頂面全吊頂，這在整個(gè)市場(chǎng)都難見；

• 硬件之外，潤(rùn)達(dá)豐濱江還發(fā)力服務(wù)，與服務(wù)紐約One57、深圳灣壹號(hào)等頂尖項(xiàng)目的仲量聯(lián)行簽約，為麓湖|麗世縵華引入定制“GD金尊全景物業(yè)服務(wù)”……

△潤(rùn)達(dá)豐集團(tuán)&仲量聯(lián)行簽約現(xiàn)場(chǎng)

一切背后，正是項(xiàng)目致敬西南塔尖圈層的誠(chéng)意表達(dá)：當(dāng)市場(chǎng)普遍以同質(zhì)化手法快速?gòu)?fù)制時(shí)，麓湖|麗世縵華則以匠心工法致敬經(jīng)典，使高奢居住美學(xué)達(dá)到了空前統(tǒng)一，以穿透時(shí)空的藏品，重構(gòu)全維度的塔尖生活想象。

結(jié) 語(yǔ)

從曼哈頓的哈德遜河到倫敦的泰晤士河，全球一線城市的核心資產(chǎn)，始終遵循“自然壟斷+頂配產(chǎn)品+圈層純粹”的價(jià)值鐵律。麓湖|麗世縵華的高分答卷，既是成都進(jìn)階世界城市的必然投射，更是塔尖階層對(duì)資產(chǎn)“永恒性”的集體投票。

在這片集錦江千年文脈與天府新區(qū)國(guó)家意志的土地上，一場(chǎng)關(guān)于頂壕序列“好房子”的全新敘事，正被越來越多人知曉。正如其案名“縵華”所喻示的——在成都高端居住的進(jìn)化史上，這注定是一座穿透時(shí)光的里程碑。

目前麓湖|麗世縵華2期首批次已取證開盤，感興趣的置業(yè)者可前往實(shí)地親身一探。

蓉預(yù)售字第510110202577780號(hào)、第510110202577781號(hào)