成都新樓市文|蔡蘭

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“新規”，仍是5月待售新盤的關鍵詞。

5月，據成都新樓市不完全統計，成都有推售計劃的樓盤共19個，其中包括不少新規產品，如首批次開盤就售罄的招商錦城序、麓湖板塊的麓湖 麗世縵華二期、麓湖生態城的新規組團C16天琴澄音等等。

除了主城區，部分二圈層的新規產品也取得了不錯的市場關注度，如位于龍泉驛區的東城金茂曉棠、新都區的萬科都會甲第、郫都區的邦泰朗境等等。

關于5月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，在文章最后，可點擊查看。

招商錦城序

招商錦城序位于二八板塊，蜀龍路與人民塘路交匯處，地理位置相當優渥。項目南側分別是成都七中英才學校與地鐵17號線機車廠站（今年通車），不僅有“目送式教育”，還與地鐵幾乎緊密銜接。

今年3月，招商錦城序首次開盤，現場有超1500名購房者到場，128套建面約120-137㎡的房源僅用了40分鐘就全部售罄，開盤勁銷4.8億元。

項目占地約81畝，容積率2.0，規劃有17棟12-17F的小高層住宅，2T2戶配置，共840戶。

▍招商錦城序總平示意圖

戶型設計上，項目規劃有建面約120㎡、137㎡、170㎡三大主力戶型，均為套四設計。據悉，項目下批次將推出14號樓、17號樓，建面約120㎡和137㎡戶型。

▍招商錦城序建面約120㎡戶型圖

▍招商錦城序建面約137㎡戶型圖

麓湖 麗世縵華二期

2024年成都天府新區競爭最激烈的一宗土地，就是由潤達豐濱江競得的麓湖板塊37畝宅地。這也是2024年成都出讓成交僅有的兩宗容積率1.5地塊之一。

麓湖 麗世縵華二期地塊是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》出臺后拍出的第一宗地，因此麓湖 麗世縵華二期也是天府新區的首個第四代住宅項目。

▍麓湖 麗世縵華平面規劃圖，實景以后期交付為準

麓湖 麗世縵華二期的產品興奮點之一，是約40㎡的空中花園。

戶戶三花園為標配，無論是入戶前室空間的歸家儀式感營造，還是超大花園陽臺的個性化品位空間打造，都讓成都人骨子里對花園、院子的喜愛，在這里得到了充分的滿足。

▍麓湖 麗世縵華實景圖

據悉麓湖 麗世縵華二期全新樣板間已開放，項目已于今日取證，更多產品設計亮點，可親自前往體驗鑒賞。

麓湖生態城 C16天琴澄音

今年3月，天府新區官網公示，麓湖生態城項目5宗待建地塊已調整為適用《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》，這些地塊包含商業及涉宅用地，合計約2200余畝。

C16組團可以說是麓湖生態城住宅開發的一個重要拐點——因為它是麓湖生態城首個執行2024成都規劃新規打造的住宅組團。

C16組團面積約83畝，容積率僅1.8，位于麓湖中央湖心區，西接沚院、北鄰蕓臺漫汀，坐擁一線湖景資源。

▍C16組團位置示意

雖然C16組團的具體戶型圖目前暫未公布，但從此前項目的招標公告，已經提前透露了一些信息。

今年4月，C16組團進行了前期物業服務招標，招標公告披露了其主要建設經濟指標：住宅建筑面積98848.46平方米，共310戶，套均面積超過300㎡。

東城金茂曉棠

2024年12月26日，東城PARK 5747項目首宗63畝住宅用地成功出讓，宣告主城最大城市更新項目正式啟動。競得方經開國投和中國金茂，將在此落地金茂成都的首個“棠”系項目——東城金茂曉棠，它同時也是金茂成都的首個新規作品！

▍東城金茂曉棠項目總平圖

東城金茂曉棠占地約63畝，容積率2.5，共規劃16棟17-25F小高/高層產品，主力戶型為建面約110m2-118m2-119m2、2T4（電梯對開+獨立光廳，類一梯一戶體驗）塔樓，建面約129m2、139m2、2T2板樓。

▍東城金茂曉棠戶型圖

標配電梯光廳系統、大開間大公區系統、主臥超配系統、鯨吞收納系統、超高得房率是東城金茂曉棠戶型讓人挪不開眼的制勝法寶，更關鍵的是，項目總價預計200-300萬級，在如今地價破四萬、新房動輒上千萬的當下，性價比不言自明！

項目實景示范區將于5月1日盛大開放，并且，5月1號當天項目還安排了曉棠音樂節，八大樂隊一起點燃音樂熱浪。

萬科都會甲第

2024年，萬科以萬科星光都會開啟了在成北廖家灣的熱銷。

2025年，萬科在廖家灣落下第二子——萬科都會甲第，打造成都萬科2025年新規進階實力之作。

從位置上看，據百度地圖顯示，萬科都會甲第直線距離約600米就是地鐵5號線廖家灣站，項目周邊還有龍江路小學新都校區。

在產品上，萬科都會甲第采用南北陣列式布局，以中央景觀軸貫穿社區，讓整個小區有序列感的同時，又實現樓間距的最大化，保障戶戶無遮擋，充沛的南向采光。

▌萬科都會甲第總平圖

在面積段方面，項目主推建面約86—89㎡的T4戶型，建面約101-121㎡的T2戶型。

當成都主流新盤已經以約143㎡戶型為起步戶型時，萬科反其道而行之，將項目入門戶型落地至約86㎡，并且，項目是清水交付，可以充分滿足青年客群的首置需求。

據悉，萬科都會甲第項目實景示范區將于近期亮相。

以下，是其他2025年5月各區有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）

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