今年第一季度，招商林嶼境強勢登頂廣州銷冠！

南沙區，KO掉常勝將軍，一舉拿下廣州市銷量桂冠，太猛了！含金量非常高！

明星款產品約110㎡罕見做到4+1房，比肩墅級居住體驗——戶戶雙露臺+LDKG大方廳+四開間朝南，四款IMAX級豪華戶型任選，鳳毛麟角，一經推出就被搶空！

備受矚目的82㎡上車三房戶型，首推便引發了搶購熱潮，不止吸引了天河、海珠等主城客，還有來自全國的投資客！

今天（4月30日），招商林嶼境重磅加推全新樓棟4！再現排隊搶房！再回巔峰！名副其實的頂流！

下午14:00正式開啟選房，但著急的買家起了個大早，8:00就已經到了現場排隊！生怕錯過心動單位。

正式開盤時正逢工作日，售樓部依然人山人海，隊伍看不到盡頭！

廣州“唯一”超新規四代宅，全盤最后93套約82㎡三房！

這次錯過，臻品再難覓！

超新規四代宅，錯過不再有

稀缺小戶型，越階尊享墅級品質

首開賣爆，黃金周前（4月30日）加推，工作日當天再次引爆市場，招商林嶼境的火爆，就藏于兩個關鍵詞中：稀缺、品質越級。

物以稀為貴，再造現象級紅盤熱度，招商林嶼境首先是物理上的稀缺。

招商林嶼境是廣州首個且是目前唯一一個超新規四代宅項目，實用率至高達140%，史無前例，更無超越者。

廣州新規收緊，今年土地出讓條件顯示，沒有一個項目能擁有“陽臺率25%+全贈送戶屬空中花園40%”，超新規地塊不再。

招商林嶼境的超高規格，或已登頂。

畢竟超新規四代宅，室內實得面積、性價比遠超廣州其他項目，同類產品沒有誰能企及招商林嶼境。

約82㎡是一場居住維度的絕對碾壓，它的實用面積甚至能撼動約110㎡大戶型。

另外，廣州存量新房總量超13.4萬套，不少新規項目都卷大面積段改善，小戶型覆蓋不多，只有四成左右。（數據來源：中指院）

其中，建面約70-100㎡新規存量房占比僅1.19%，顯然供不應求。

招商林嶼境全盤最后93套82㎡小戶型，如滄海遺珠，稀缺至極，賣一套便少一套。

物理層面的稀缺，是招商林嶼境價值的具象表征，它真正成為難以復刻的爆火臻品，是其對居住品質的顛覆性革新——

居住空間創新性從傳統的“功能壓縮”，轉向新時代的“品質越級”，即招商林嶼境已是廣州產品力天花板。

第一，自由選擇6種生活場景，廣州唯招商林嶼境。

一般項目的小戶型只有鏡像兩種戶型可選，招商林嶼境以大露臺生活場景為主軸，拓展了6種空間格局。

既有常規的廳出陽臺，更有別墅級的房出陽臺，還是主次臥皆可坐擁20㎡以上大露臺，高配感、超配感瞬間拉爆。

廳出陽臺格局，可與廳臥打通，小孩娛樂、家人聚餐、日常派對等，每一個活動場景都是極致的視覺享受。

戶型建模，僅供參考

第二，實用率至高達140%，約82㎡的空間尺度，完全碾壓上一代90-110㎡，小戶型直接越階高端改善居住體驗。

比如奇數層極致的尺度感，并非簡單的空間功能濃縮，而是不斷創新進化后的“夢中情房”，甚至能遠超新規產品。

如入戶玄關預留歸家儀式感設計，L型餐客廚高達32㎡，露臺（空中花園）面積闊約20-30㎡！

僅是LDKG一體化的聯動活動空間，就相當于別人的兩房戶型，日常家庭聚餐，能拓展更多奢華生活場景，闊綽舒暢而又其樂融融。

約20㎡露臺已是廣州戶型的天花板，但招商林嶼境步履不停，最新加推的樓棟，約82㎡的露臺面積已迭新至約30㎡！

什么概念？即便是珠江新城近300㎡頂豪，露臺面積加起來也還不到20㎡。

招商林嶼境約82㎡入門級型即享豪華大露臺，私屬會所、星空影院奢華場景建構，咫尺之間。

小戶型露臺約30㎡的震撼升級，是招商林嶼境“教科書級”的空間革新。

它不僅突破了物理尺度，更是對生活方式的深度迭代——在有限的空間里，創造超越想象力的產品，讓輕奢質感不再是頂豪專屬。

就像一千個讀者有一千個哈姆雷特，不同家庭對品質人居需求迥異。

然而，市面上只有廳出陽臺一種，招商林嶼境給了買家更多選擇：主次臥“房出陽臺”。

戶型建模，僅供參考

約82㎡南向房間開間寬達6米，私域空間也有更優質采光，適合浪漫二人時光，來一場心靈療愈。

戶型建模，僅供參考

男主人聽歌健身，女主人一邊捧著書細品一邊照看踢皮球玩耍的娃兒，休閑而松弛感滿滿。熱愛養花的爸爸，靜而專注地澆灌綠植。

即便是媽媽在客廳邀約姐妹打麻將，歡聲笑語也打擾不到房間里喜歡清閑的成員。靜鬧之間，每個人的情緒價值都是極致的享受。

戶型建模，僅供參考

要說極致居住體驗，還得是招商林嶼境稀缺生態所賦予的品質躍升——約82㎡即私享別墅級空中庭院！

目前的廣州樓市，普通陽臺的開間和進深都有限制，想要豪華露臺，要么是一樓或頂樓帶庭院的特殊布局，要么是別墅。

招商林嶼境的露臺，在開間、進深、挑高三個維度全面升級，賦能更多生態生活場景。

戶型建模，僅供參考

相較于3米出頭的陽臺，招商林嶼境6米挑高露臺打破平層局限，能形成立體的空氣循環系統。

戶型建模，僅供參考

晨起瑜伽還是午后茶歇，都能在自然清風中感受通透的韻律，主臥270°大飄窗還能與露臺實現南北對流。

6米超尺度露臺+南向設計，老廣鐘愛的蒔花弄草、晾曬等，均可隨時擁攬。

廣州人對“立體庭院生活”的向往，在招商林嶼境這里，能得到顛覆性滿足。

戶型建模，僅供參考

顯然，當其他住宅還在探討空間利用的邊界時，招商林嶼境已將居住維度推向新的高度——以垂直生態為城市精英階層打造小戶型墅級人居。

放眼廣州，再不會有招商林嶼境這樣的產品了，且買且珍惜。

無可替代的稀缺性+跨時代的品質躍升，招商林嶼境1-2棟首開售罄，二開搖號去化高達86%，網簽量直接拿下廣州新房2025年一季度冠軍！

效果圖

本次加推全新4#建面約82-110㎡，其中，約82㎡三房全盤僅余最后93套！

數量稀少，說不定要靠搶的！畢竟，招商林嶼境代表著廣州三房戶型的天花板！

關鍵是，它通過18號線可1站番禺廣場，2站萬博，3站琶洲，4站珠江新城，必然是CBD精英通勤的質價比TOP選。

極致的實用率，極致的品質越級，以及極致的通勤便利，招商林嶼境就是廣州三房的終極答案。

爆款價值加碼：低密超配品質社區

產品力和性價比是招商林嶼境賣爆的關鍵，超配品質社區則是持續加碼的價值暴風眼。

于外，招商林嶼境容積率2.5，打造了橫瀝極度稀缺的低密社區。

要知道，近年廣州出讓宅地容積率普遍攀至3.0，南沙容積率低于2.5的地塊同樣屈指可數。

于內，招商林嶼境深諳建筑與自然的共生之道，反復優化設計方案，樓棟最終確定了“北高南低立體矩陣”。

小高層與高層錯落有致，實現戶戶南向采光，正如建筑大師貝聿銘所言：“讓光線來做設計”，在招商林嶼境，陽光與清風就是日常生活中難以衡量的情緒價值點綴。

同時，社區圍合式+中央園林的黃金布局，盡可能讓每扇窗、每個露臺擁享IMAX級內外景觀—— 推窗即攬河景碧波蕩漾， 低 眸盡賞園景綠意綿延。

樓棟示意圖

更動人的，莫過于已兌現的超高質感。

效果圖搖身一變成為觸手可及的實景，招商林嶼境以無界美學示范區震撼市場以及它的業主。

社區大堂以星級酒店標準細細雕琢，金碧恢弘間盡顯歸家的尊崇儀式感。

單元入口配置智慧歸家系統，如人臉識別，單元門、室內機均能聯動呼梯等，歸家的每一刻都是奢華、安心與松弛。

實景圖

公區兌現上，項目以最大的誠意，潤物細無聲地將歸家尊貴感融入每一個細節。

實景圖

如車道選用環氧彩砂，材質與主城高端改善項目保利天瑞同款；車位采用聚氨酯超耐磨，與招商蛇口的高定豪宅系列「招商璽」同款。

落客區則有環氧磨石+銅條鑲嵌，啞光石材與金屬線條碰撞，細微處都是高端豪宅項目配置，盡顯高端品質風范。

基于日常生活習慣，項在地庫貼心地配置了信號放大器，讓地下空間與地面保持同樣流暢的通訊體驗。

儲物空間緊鄰地庫大堂邊，定制化收納設計，妥帖安放生活瑣碎，細節關懷融入歸家動線。

實景圖

為業主精心打造的架空層，各年齡段家庭成員能在兒童游樂區、休閑書吧、活力棋牌室、健身房等多元場景自由切換，即使風雨天氣，也可暢享詩意棲居的N種可能。

示范區實景呈現，每一幀都是頂豪質感，無論是自我放松還是商業洽談，都能得到至高的情緒價值。

實景圖

「一帶兩芯八鏡」立體園林，是招商林嶼境給業主營造的“城市森林謐境”。

全景林蔭花園街區，流水潺潺，樹影婆娑間藏著自然的私語，度假風無界泳池與立體浮漂水亭相映成趣。

實景圖

八大「森系秘境」如同散落的藝術珍珠，垂直綠化與林蔭小道交織，花木錯落有致，一步換一景，漫步其中，能沉浸式感受“人在畫中游”的詩意浪漫。

實景圖

室內擁攬空中庭院，室外沉醉于森林式的立體園林，目之所及的實景兌現，皆是極致的奢華質感。

社區即藝術，歸家即度假，招商林嶼境，是終極改善的新標的。

配套兌現加速，暢享灣區全維生活

當下市場流行全維度生活配套，招商林嶼境的區位配套，也正風馳電掣般“上高速”——橫瀝，以驚人速度兌現其國家級戰略規劃。

這里不僅匯聚國際金融論壇（IFF）永久會址、三甲醫院中山大學附屬第一醫院南沙院區等頂級資源，更坐擁濱江生態景觀勾勒的獨特天際線。

實景圖，圖源：廣州PLUS

教育版圖上，一所小學、一所九年制學府（在建，預計2025-2026年建成開學，具體須以教育局公布為準）正拔地而起，周邊兩塊預留教育用地更預示未來無限可能。

約54萬㎡橫瀝TOD綜合體與超大型地下商業集群，將購物、休閑、教育等多元場景立體串聯，一座全年齡段的生活城邦，正由藍圖逐漸兌現為現實。

作為灣區C位交通樞紐，橫瀝還以多維立體交通網絡，重新定義城市通勤與區域互聯的速度與格局。

18號線將招商林嶼境與珠金琶CBD生活圈縮至半小時左右，南延段規劃更直指珠海、中山，未來串聯起大灣區西岸城市群，成為區域經濟協同發展的“加速器”。

深中通道的貫通，更讓招商林嶼境與深圳前海實現直連，驅車跨越伶仃洋，即可融入深圳的科創與金融浪潮。

招商林嶼境，廣州“唯一”超新規四代宅，以領先全廣州的產品力和“一城當先”的多維配套，重新定義城市奢居的價值邊界，打造了一個超高超配的人居里程碑之作。

再提醒一下，項目已于今天（4月30日）加推全新4#建面約82-110㎡！

除了全盤最后93席82㎡小戶型！還有前期一房難求的明星戶型——建面約110㎡，熱度高到5人搶一套！看來這次也要拼手速了。

每一席都是孤品，售一少一，稀缺性隨著時間流逝愈發珍貴，注定屬于少數人。

心動不如行動！趁著五一假期，珍惜這少之又少的臻品。

項目位置導航：

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