原創 劉博團隊

最近幾天，比亞迪格外引人注目。

4月25日，比亞迪發布2025年第一季度報告。期內，公司實現營收約1703.6億元，同比增長36.35%，實現歸母凈利潤達91.55億元，同比增長100.38%，相當于每天凈賺超1億元。

在此之前，比亞迪還曾發布2024年利潤分配及資本公積金轉增股本方案，每10股派39.74元（含稅），總額達120.77億元，占凈利潤約30%，創歷史新高。同時每10股送8股紅股并轉增12股，總股本擴大三倍。

年初至今，比亞迪A股已累計上漲31.04%，H股累計上漲超50%，總市值達到1.13萬億元。成為全球市值排名第三的車企，相當于“奔馳+寶馬”市值的1.25倍。

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坪山區，突然大爆發

麥哲倫基金創始人彼得·林奇（Peter Lynch）曾在《One Up On Wall Street》一書中表示，“投資快速增長的公司可以帶來巨大回報”。

顯然比亞迪就是這樣的公司，不僅能為投資者帶來巨大收益，也為所在地區的經濟發展帶來極大的助力。

作為坪山區首個本土培育的世界500強企業，比亞迪業績的爆發式增長推動了區域的GDP、稅收及就業的增長，同時強化了公司在坪山總部基地的產業輻射效應，直接拉動區域新能源汽車產業鏈產值提升，帶動坪山區形成千億級產業集群。

（比亞迪全球研發中心）

把目光放大至其他城市或區域，會發現歷史總是總是驚人的相似——世界級企業的入駐能夠顯著推高當地房價。

如阿里之于杭州，帶動杭州未來科技城二手房均價從2018年的27643元/㎡，上漲到2022年底的42856元/㎡，5年漲幅超55%；又如騰訊之于深圳南山，科苑片區二手房成交價從2016年6.3萬/㎡飆升至2023年15.8萬/㎡，復合增長率14.2%，超全市均值8個百分點；也如華為之于東莞松山湖，推動松山湖核心區房價從2015年1.2萬/㎡飆升至2023年6.5萬/㎡，漲幅441%（同期東莞全域僅漲198%）。

那么同理，比亞迪已成為世界級車企，也能顯著提升了所在片區不動產價值。

事實上，從數據來看，如今的坪山區早已今非昔比：

• 2024年，坪山區GDP增速達9.0%，增速達深圳第一，且已連續三年居全市各行政區第一；（不含深汕合作區，下同）
• 規上工業增加值增長15.6%，增速連續三年位居深圳市第一
• 固定資產投資增長10.2%，連續三年增速位居深圳市第一
• 工業投資561.8億元，增長近100%，新增工業投資占深圳市新增工業投資近六成
• 全社會研發投入占GDP比重高達9.67%，企業研發投入占比達到97.7%，投入強度位居深圳市第二
• 國家級專精特新“小巨人”數量增長58%，國家級制造業單項冠軍企業數量增長83%；
• 現有國家高新技術企業925家，2023年新增通過國高認定企業316家，擁有各級科技創新平臺177個；
• 戰略性新興產業占規上工業總產值比重超過90%，近50家企業在細分賽道的市占率穩居全國全球前列

隨著一眾創新產業平臺落地坪山，這里的價值不斷得到提升，“西有南山、東有坪山”的戰略規劃正逐漸成為現實。

在坪山區內，沙湖-碧嶺片區作為最具潛力的區域之一，兼具政策驅動、產業升級、生態賦能、交通破局等四重利好因素，吸引了無數置業者的目光。對于看重深圳但又被限購政策困擾的購房者來說，不限購的坪山區無疑是一個難得的機會。

但在這片熱土上，如何才能選到真正有價值的房產呢？

02

現樓已交付，即買即交付

如何在坪山選到一套滿意的房子？

這個問題或許可以在成交數據中找到答案。

源自第三方信息平臺及市場監控數據顯示，今年以來，深圳東部新房市場銷量強勁，其中位于坪山的深業山水東城花園，已連續17周（截至4月27日）登頂坪山區新房銷量榜首，累計認購近300套，成為東部新房佼佼者。

大家紛紛選擇這個項目的原因是什么？

首先，項目本身所具備的產品力優勢。

深業山水東城花園，位于坪山區錦龍大道和振碧路交匯處西南向，坐落在碧嶺和沙湖交匯相融的片區內。

是一座總體量約45萬㎡，容積率約4.6，集居住、商業、幼兒園于一體的大型高尚綜合體社區。

（戶型分布示意圖）

項目一期已入伙，項目二期主推建面約86-138㎡臻裝3-4房，尤其適合改善型家庭選擇，最少三房的戶型配置，可以滿足二胎及多口之家的生活。

主力戶型為建面約86㎡三房一衛、建面約101-104㎡三房兩衛、建面約114-117㎡四房兩衛以及建面約138㎡四房兩衛，朝南設計、方正實用，部分戶型可看山水景或園林景。

實地看過項目會發現，深業山水東城花園在戶型設計上花了很多心思。

以建面約138㎡四房兩衛戶型為例，大橫廳+雙陽臺的設計，做到了南北通透，減少過道浪費的同時，增加了室內的通風和采光。

一字型設計的景觀陽臺足有約7.2米，聯通了客廳和次臥，實現了景觀面的最大化，也極大程度上提升了空間實用率。這樣的設計在坪山同類型項目中難覓對手，于深圳范圍內也同樣出類拔萃。

動靜分區的布局，讓起居和休息空間互不干擾。主臥配有90°觀景飄窗，衛生間和次臥也有飄窗的配置，一方面增加了空間感，另一方面加大了空氣流通，很好的提升了居住體驗。

（戶型圖，向右滑動查看更多）

在細節處理上，全屋選用一線品牌產品精裝修交付，每個戶型都增加了超容收納系統，為業主們省卻了不少時間、財力和精力。

尤其值得一提的是，4月18日，深業山水東城花園二期已完成交付，無需等待，即買即入住。

（效果圖）

此外，項目擁有極高的審美表達能力，外立面采用太空灰真石漆搭配大面積玻璃設計，類玻璃幕墻的外立面不僅提升了建筑的整體質感，還具有良好的保溫隔熱性能。

作為超高層社區，在保證居住安全的同時，開發商同時兼顧私密性和采光，以“高低錯落”的設計布局樓棟，不僅視野更開闊，使得每一戶都能得到充足的陽光，高區瞰景單位還可以360°無遮擋觀賞山水城園。

其次，產品力的背后是來自企業的品牌影響力。

進入房地產下半場，人們對于買房的邏輯已發生根本性改變——以選擇一家有實力、有經驗、有責任擔當的開發商為基準。

深業山水東城花園由深業農科開發建設，后者隸屬于深業集團。

（項目整體俯瞰圖）

作為深圳市人民政府全資擁有的大型綜合性企業集團，深業集團擁有強大的開發實力。深耕42載，在產業園區、土地開發、基礎設施與產業布局、社會責任與民生領域均有建樹，擁有住宅、商辦、產業地產全業態開發的實力，并在各類產品線領域，都有名聲赫赫的案例。

在住宅領域，近幾年建設有深業中城、深業鶴塘嶺等矚目項目；在商業領域，打造了深業上城、塘朗城、深業泰然大廈等標桿項目；在產業領域，則有深圳科技園、天安數碼城等膾炙人口的案例。

最為重要的是，在當下房地產大環境，房企面臨諸多競爭與挑戰，選擇國資背景的房企，相對更有保障。

03

解鎖品質生活新體驗

深業山水東城花園的項目名與其所在環境有著很深的關聯，項目背靠4A級馬巒山郊野公園，擁攬約28平方公里稀罕生態，臨近坪山河分支水道，主打生態主題。

規劃設計上，充分考慮到坪山的地域特色和人文情懷，結合地塊周邊“東水西城”的片區脈絡，較為合理地布局建筑之間的高度差，盡可能南向設計，使單元之間能夠具備較好的眺望大水陂公園、大水陂水庫等自然景觀及城市景觀的條件。

（馬巒山公園實景圖）

精美的園林景觀設計不僅是一種視覺享受，更是一種精神上的放松，為業主營造出一種無比愜意和放松的氛圍，使其倍感舒適與愉悅。

整體規模約5.4萬㎡、由空中景觀連板相連形成的城市示范園林讓人眼前一亮，約240米的超尺度圍合式大園林，打造出深圳罕見的生態呼吸型社區，遠超坪山其他同類型項目。

多維場景的圍合式互動空間，規劃包含五大組團場景設計，涵蓋花園式泳池、陽光草坪、童夢樂園、萌寵樂園、五感花園等場景。

（項目實景圖）

為提升業主之間的互動，開發商直接把各大運動場搬進社區，打造了全齡、全能、全周期12大社區配套，泳池、籃球場、羽毛球場、兒童樂園、水幕環繞會客廳等共15大全齡場景配置，讓不同年齡段的家人們都可以在小區里尋找到生活的樂趣。

我們試想一下：

近1000米環線跑道，在不同時段可以服務于不同的人群。清晨，自律的白領精英們選擇在這里慢跑健身；午后，悠閑的長輩們在這里遛彎兒、散步；傍晚，放學歸家的孩子在這里追逐嬉戲。

這該是一幅多么溫馨的畫面。

（項目實景圖）

作為大體量社區，深業山水東城花園在社區配套方面也下足了功夫。

• 建面約7200㎡的幼兒園設有21個班，充分滿足社區里的多孩家庭，且目前已投入使用；
• 建面約7400㎡的底層商業街，讓業主們不用出小區就能輕松購物，節省了外出時間，可以更多的陪伴家人。

項目一路之隔便是錦龍小學、坪山市人民醫院，人流量較大，項目臨街還配置了方便社區業主公共交通出行及接駁使用的公交綜合車站等。

不難發現，深業山水東城花園所營造的是一種舒適且便捷的生活方式，還在為置業苦惱的家庭，不妨來項目實際看看~

04

潛力最大的東部黑馬！

坪山以創新為立區之本，定位為深圳東部中心，是深圳的工業大區、制造業大區。

同時，地處“3+2”城市圈地理中心位置，是“深莞惠集合城市中心”。

有人說“深圳十年一城”，起先是羅湖再是福田而后是南山，只有抓住重點，才能乘風破浪。

自2016年獨立成區后，坪山就被委以重任，坪山已邁入獨立發展的第九個年頭，不論是城市面貌還是產城創新上，都已發生了翻天覆地的變化。

（區位示意圖）

產業/創新方面，坪山正著力聚集高端創新資源，重點打造深圳國家高新區核心園區及深圳未來產業試驗區。

其中，坪山高新區是東部地區產業基礎最好、體量最大的產業區之一，擁有全市罕有的可供連片開發的產業用地，規劃總面積達51.6平方公里。這相當于坪山全區三分之一的面積用作高新產業開發，可見坪山對產業的重視程度。

在這樣的基調下，坪山已拿下3個國家級產業基地和1個出口加工區等四塊國家級“金字招牌”。

形成以新能源（汽車）、生物醫藥、新一代信息技術和智能制造三大主導產業為核心的產業集群，培育了比亞迪，吸引了華為海思、榮耀智能、中芯國際等行業巨鱷入駐，勢必會帶來更廣泛的就業群體和置業需求。

（圖源：坪山發布）

交通方面，地鐵14號線、16號線的通車讓出行坪山不再被詬病，坪鹽通道、南坪快速路、東部過境高速等城市高、快速路的建設，讓坪山生活變得更加高效快捷。

同時還有建設中的19號線、深惠城際鐵路、深大城際等軌道交通。

相關規劃顯示，19號線將串聯起碧湖片區、坪山中心區及坪山高新區；深惠城際鐵路建成后將實現8站直達前海；深大城際則可9站到達機場T4樞紐。

（區位圖）

文化教育方面，由深圳實驗學校承辦的“深圳實驗學校高中園”已投入使用；總體量達5.7萬㎡的坪山首個兒童主題公園也已開園；被稱為“深圳新時代十大文化設施”之一的坪山自然博物館，落址燕子湖片區，預計年內建成，將成為粵港澳大灣區乃至華南地區首座該類型的博物館。

學研方面，坪山擁有深圳第一所應用型本科高校深圳技術大學，主要面向高端產業發展需求，培養具有國際視野、工匠精神的高水平工程師、設計師等高端應用技術型人才。

（配套示意圖）

此外，深澳中醫藥創新研究院、澳大利亞蒙納士大學首個海外研究機構均落地坪山，前者計劃建成國際化研究機構，后者主導建設國際技術轉化中心，為坪山區生物醫藥產業加快發展增添新的動力。

然而，在如此蓬勃的發展態勢下，坪山卻仍是深圳房價最低的片區之一。

二手房均價僅3萬/㎡（數據來源：鏈家網），對比南山、福田、寶安低60-70%，這種產業實力與房價的“不匹配”，恰恰凸顯了坪山巨大的升值空間。

不同的時代，核心資產的“錨”是不一樣的。

以深圳為例：

商貿時代，你一定要買羅湖；金融時代，你一定要買福田；互聯網時代，你一定要買南山。

用舊地段、舊邏輯去衡量新時代的資產價值，猶如刻舟求劍。

現在是科創時代，你一定要買坪山！

5月1日，深業山水東城花園將推出全新高區精裝樣板房，還有機器人坐鎮互動！如果你還在為置業煩惱，不妨讓我們一同前往，感受一下目前深圳東部熱度最高的現樓項目的魅力。