雄安的故事已經從“遠景預期”進入“兌現周期”。

過去講的是規劃、政策、試驗；
現在講的是兌現、落地、實施。

• 京雄城際全線通車

• 央企、研究院、平臺公司集中入駐

• 雄安站片區功能加快釋放

• R1線在建、配套區落地、城市界面不斷刷新

雄安不再是“未來城市”，它已經開始交付自己的結果。

但這時，問題反而來了：

不是雄安能不能投，而是你還能不能參與進去。

? 雄安資產，篩選難度遠超一線城市

作為國家級新區，雄安資產類型極不友好：

• 商品住宅政策嚴控，限購、限售、限貸“三限并行”

• 商業資產多為大體量，不適合個人

• 保障房與政策房無產權，無法流通

• 租賃型資產幾乎不具備產權退出渠道

說白了，大多數資產你根本買不了，也退不出。

? 電建·新智港公館，是政策兌現期為數不多的“可控型投資品”

它具備理性投資者最關心的三大價值錨點：

1. 合法可進場

   • 不限購、不限貸、不限售，全國客戶均可入手

2. 清晰可使用

   • 可辦公、可居住、可自營、可托管

   • 滿足短期、中期、多用途的使用邏輯

3. 結構可退出

   • 獨立產權，交易無障礙

   • 可轉讓、可繼承、不受限售年限限制

加之總價門檻友好（約50萬起），使其成為雄安資產中的“稀缺合規樣本”。

項目所在區位：雄安電建智慧城功能承接核心區

• 
  

  臨近雄安站、京雄城際及未來R1線

• 屬于城市交通+居住+辦公+科創復合功能區

• 中央企業中國電建主導開發，兌現能力明確

• 項目已實質動工，非概念式產品

不是PPT項目，是兌現中的真實產品，才值得投進去。

為什么要搶在“全面兌現前”介入？

• 
  

  政策口子一旦關上，將無再入口

• 資產流通規則一旦收緊，退出將受限

• 預期兌現速度越快，價格與門檻只會越高

• 城市資產結構穩定后，增值空間將集中在早期入場者

這不是風口，而是門口——還開著，但不會一直開著。

? 結語：投資雄安，看城市方向，更看資產結構

方向對，結構錯，結果仍然錯；
方向對，結構對，才有未來兌現的可能。

電建·新智港公館，是雄安當前階段：

? 能自由購買
? 能實際使用
? 能合法退出

的真實資產機會窗口。

你能看見它，也還能拿下它，
這，就是投資上最好的“確定性紅利”。

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