近年來，倫敦的頂級租賃市場（Super-prime rental market）持續升溫，即便租金高達每周5,000英鎊以上，許多富裕居民仍然選擇租房而非購房。

這種趨勢的背后，有多種因素推動，包括稅收政策、市場靈活性、生活方式的變化以及全球經濟環境的影響。

跟隨房產君，我們來看看：

一，高端租賃的吸引力：便利、隱私與安全

對于許多富裕人士而言，租住高端公寓比購買更具吸引力。例如，薩巴·汗（Saba Khan）選擇在199 Knightsbridge租住一套三居室公寓，而非購房。

該公寓提供禮賓服務、最先進的健身房以及Kinesis水療中心，每月租金高達3萬英鎊。

她曾在倫敦擁有一套房產，但最終決定不再購買。“不斷變化的遺產稅政策和高昂的印花稅讓我望而卻步。”她說道。

類似地，來自美國俄勒岡州的杰西卡和阿羅·克魯斯夫婦（Jessica & Arrow Kruse）正在尋找一套位于哈默史密斯（Hammersmith）、諾丁山（Notting Hill）、奇西克（Chiswick）或漢普斯特德荒原（Hampstead Heath）的三居室租賃房，以便為他們13歲的兒子挑選合適的學校。

“由于政治和經濟變化，我們決定搬到倫敦生活。”杰西卡表示，他們的預算高達每月1.5萬英鎊。

二，富裕租客為何放棄購房？

根據房產經紀公司Knight Frank的數據：

截至今年2月，倫敦超級豪宅租賃（租金超過每周5,000英鎊）的租賃數量同比增長9%。

Knight Frank超級豪宅租賃主管湯姆·史密斯（Tom Smith）表示：

“如今，人們選擇租房的比例上升。在過去，購房是財富和身份的象征，但現在，越來越多的人更看重自由與靈活性。”

1. 高額印花稅（SDLT）與財產稅變化

過去十年，英國政府多次調整印花稅，使得購買高端房產的成本大幅上升。

例如，一套價值500萬英鎊的住宅，如果由海外買家購買，印花稅的有效稅率為12.2%，即61.1萬英鎊。如果是額外住房，則稅率進一步上升至86.1萬英鎊。而如果租賃相同價值的房產，每月租金1.7萬英鎊（每年20.4萬英鎊），買家可以將500萬英鎊存入銀行，并以4.3%的年利率賺取24萬英鎊的利息來支付租金，而無需承擔房屋維護成本。

2. “外國收入與資本收益稅”新規（FIG）

2024年起，英國政府推出了“外國收入與資本收益稅”（Foreign Income and Gains, FIG）制度，新抵達英國的外國居民可以在前四年內享受海外收入和資本收益100%的稅務減免。

這鼓勵了許多高凈值人士選擇租房，而不是立即購房，因為租房能確保他們在前四年保持資金流動性，而不受房產相關稅收影響。

三，超級豪宅租賃市場的擴張

倫敦的超級豪宅租賃市場正在迅速增長。

根據數據公司LonRes的數據：

• 2019年，租金超過每周5,000英鎊的房產僅占倫敦高端租賃市場的1.9%，如今已增至8.3%。

• 租金超過每周1萬英鎊的房產比例從0.7%增長至3%。

• 租金超過每周2萬英鎊的房產比例從0.3%增長至0.6%。

倫敦超豪華公寓的涌現是這一現象的主要推動力。

例如，2009年，位于騎士橋（Knightsbridge）的One Hyde Park推出，提供車庫升降機、迷你高爾夫和私人水療中心等豪華設施。2014年，該樓盤一套五居室頂層公寓的租金高達每月20萬英鎊。

與此同時，倫敦的高凈值人口也在增長。

根據Wealth-X的數據：2008年至2014年，倫敦資產超過3,000萬美元的居民數量從2,755人增加到4,063人，其中許多人選擇租房，而非購房。

四，租賃市場價格飆升

過去五年，倫敦高端租賃市場的租金平均上漲30%。

不同區域的漲幅有所不同：

• 漢普斯特德（Hampstead）：41%

• 瑪麗勒本（Marylebone）：35.6%

• 肯辛頓（Kensington）、諾丁山（Notting Hill）和荷蘭公園（Holland Park）：34%

新開發的超高端公寓，如切爾西軍營（Chelsea Barracks）、老戰辦公室（OWO, Old War Office）、Clarges和白利（The Whiteley），均受到高端租客的青睞。

而這些超高端公寓的租賃稀缺性，也進一步推高了租金價格。

五，國際租戶的涌入

根據Savills的數據：美國租客占倫敦超級豪宅租賃市場的三分之一，而歐洲租客比例不到20%。

此外，租客的平均年齡從2017年的55歲下降到2024年的44歲，反映出越來越多的年輕企業家和科技創新者進入市場。

Savills超級豪宅租賃主管伊莎貝拉·伯奇·雷納德森（Isabella Birch Reynardson）表示：

“與過去那些由投行公司（如高盛或德意志銀行）派遣的高管不同，如今的租客更可能是科技創業者或‘行業的顛覆者’。

他們喜歡倫敦的生活、文化和教育，同時希望住在類似‘村莊’的社區，例如梅費爾（Mayfair）、漢普斯特德（Hampstead）或南肯辛頓（South Kensington），可以步行或騎行去咖啡館。”

房產圈的結尾提示：

隨著FIG政策的實施、印花稅的持續高企，以及高端公寓供應的增加，倫敦的超級豪宅租賃市場預計將繼續擴張。

越來越多的高凈值人士傾向于在租賃市場尋找靈活性，而非被房產所有權束縛。

最終，在倫敦最負盛名的街區，如騎士橋、圣約翰伍德（St John’s Wood）、切爾西、梅費爾，租賃市場的競爭將更加激烈，豪華設施和優質地段將成為決定租金水平的關鍵因素。

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