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椰子總結(jié)：

在過去的十年里，新加坡一直是中產(chǎn)階級眼中的理想移民地。然而，到了2025年，現(xiàn)實正在悄悄變化。房價飆漲、生活成本上升、富豪扎堆、新幣匯率走高……一系列現(xiàn)象正在推高新加坡的移民門檻。

本文將帶你看清：
? 中產(chǎn)移民為何正在被邊緣化？
? 新加坡真正想留下的，是哪三類人？
? 一家三口在新加坡的真實生活成本到底有多高？

如果你正在考慮移民新加坡，那么這將是一篇不容錯過的“現(xiàn)實清單”。

過去5年，新加坡贏麻木了。

安全、教育好、稅低、說中文。超級富豪們趨之若鶩，也來了不少有移民夢的普通人。

但到了2025年，必須正視一個新現(xiàn)實，中產(chǎn)移民新加坡，或正在變得越來越困難，甚至不再適合。

為什么中產(chǎn)的移民之路在新加坡越走越窄？又是誰，在悄然取代中產(chǎn)成為新加坡最歡迎的移民對象？

新加坡火到發(fā)燙，中產(chǎn)承受不起

中產(chǎn)的尷尬境地，首先來源于新加坡近年來“全球焦點城市”的地位上升所帶來的生活成本飆升。

1. 富豪大舉涌入，全面抬高門檻

根據(jù)新加坡金管局?jǐn)?shù)據(jù)，近三年新加坡吸引了超過700個家族辦公室落戶，來自全球的富豪大量遷入。截至2023年底，新加坡一共有約1500個家族辦公室。

• 2022年新加坡資產(chǎn)管理規(guī) 模（AUM）達(dá)到4.9萬億新元，其中凈流入資金共4350億新元。

• 2024年4月，新加坡官方外匯儲備達(dá)到5003億新元，同比增長20%。

富人搬家，不只是買豪宅，物價也變貴了。看看擁車證的價格，就知道買車需求有多大。他們愿意為子女就讀國際學(xué)校支付每年3-5萬新幣學(xué)費(fèi)，買下一套500萬新幣起跳的洋房，雇傭司機(jī)與私廚……這種生活方式，已經(jīng)不是中產(chǎn)能夠參與。

2.新幣兌人民幣歷史高點，兌換成本變高

2025年第一季度，新幣兌人民幣匯率一度突破5.55，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。對于多數(shù)以人民幣為家庭收入來源的中產(chǎn)來說，這意味著：

- 每年換匯成本大增；
- 同樣一筆資產(chǎn)換來更少的新幣；
- 孩子的學(xué)費(fèi)、家庭消費(fèi)、醫(yī)療支出，“變貴”了至少15%以上。

當(dāng)然，如果你是來賺新幣的，那就可以忽略這個匯率問題。

3. 房價越來越貴，百萬組屋突破1000套，連“剛需房”都在漲

根據(jù)2024年的數(shù)據(jù)，新加坡共有1,035套組屋（公共住房）以100萬新幣或以上的價格在轉(zhuǎn)售市場成交。這一數(shù)字創(chuàng)下了歷史新高，是2023年（470套）的兩倍。

過去你或許希望落地新加坡，先買一套組屋安家。但現(xiàn)在，這已成為奢望。即使能買得起，也面臨額外印花稅、身份問題、 BTO 排期長、貸款限制多等現(xiàn)實難題。

4.擁車成本全球第一，傭車證超10萬新幣

這是椰子本椰最想離開新加坡的理由。目前普通車型的 COE 價格已超過 10 萬新幣，折合人民幣超過 50 萬元，這還不包括車價、保險、稅費(fèi)。對中產(chǎn)家庭來說，擁車幾乎成了 “ 不敢想 ” 的事。

5.全面通脹：醫(yī)療、教育、服務(wù)業(yè)，全線上漲

特別是醫(yī)療與教育兩項，作為中產(chǎn)家庭重點支出領(lǐng)域，漲幅尤為明顯：

- 私立兒科一次診金約120-180新幣；
- 本地國際學(xué)校每年學(xué)費(fèi)達(dá)30,000-45,000新幣；
- 外賣配送費(fèi)從疫情前的2新幣漲到5-7新幣。

你能活下去，但很難“活得好”。

新加坡到底歡迎誰？

在生活成本大幅上升的同時，中產(chǎn)階層在新加坡的移民路徑也在迅速收窄。而新加坡越來越明確地向外界傳達(dá)一個信號：我們?nèi)詺g迎移民，但只歡迎“合適的人”。

1.戰(zhàn)略性人才：解決國家痛點的人

如AI、綠色能源、生物醫(yī)藥、物流航運(yùn)等領(lǐng)域的核心技術(shù)人才，具備結(jié)構(gòu)性稀缺性，是國家重點爭取的對象。

他們直接支撐新加坡的未來產(chǎn)業(yè)升級，是國家層面重點“搶人”的群體。

2.高資本貢獻(xiàn)者：錢放得對的人

歡迎的是設(shè)立家族辦公室、投資本地初創(chuàng)、在新加坡建立運(yùn)營團(tuán)隊的資本者，而非簡單買房消費(fèi)的“游資”。

資本要帶動本地就業(yè)、稅收和服務(wù)業(yè)發(fā)展，才真正被視為“結(jié)構(gòu)內(nèi)資本”，享有更友好的身份政策。

3.年輕高潛力人群：未來可塑性強(qiáng)的人

年輕、有專業(yè)能力、愿意扎根本地發(fā)展的人，即使暫時收入不高，政府也愿意“下注”其未來。這類人更容易融入新加坡社會結(jié)構(gòu)，是移民局審批時重點考量的“未來價值”。

過去一些人通過設(shè)公司、自雇EP、再申請PR的方式“曲線移民”。但如今，這條路正變得越來越窄。EP審批趨嚴(yán)，自雇者的PR續(xù)簽變慢，甚至縮短時間。

自由職業(yè)者、小微創(chuàng)業(yè)者，如果沒有顯著的市場效益或貢獻(xiàn)，目前已很難獲得長期身份保障。

眾所周知，新加坡移民像開盲盒，玄學(xué)，沒有任何參考的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，可以批你，也可以拒你 ，不給任何理由。

這一點對于那些在新加坡常年辛苦熬身份的人來說，或許不太公平。如今新加坡火成這樣，所以難度就可想而知了。

一家三口在新加坡每個月花多少錢？

明白了“誰受歡迎”之后，中產(chǎn)讀者最關(guān)心的問題仍然是：如果我真的來了新加坡，現(xiàn)實生活是什么樣？支出能否承擔(dān)？生活質(zhì)量是否匹配？

以下是一個典型中產(chǎn)家庭（夫妻 + 一個孩子）在新加坡的每月實際支出估算（2025年）：

注意看， 還沒有買車。教育、住房和女傭是最主要的三項支出。如果還計劃買車或送孩子讀國際學(xué)校，整體成本將進(jìn)一步上升。

如果你是一個中年人，英語不太好，想靠“做點小生意、帶著孩子讀書”的方式移民新加坡——可能真的不是時候了。

新加坡正變得越來越像“精英的俱樂部”：富豪、高薪人才、國際專業(yè)人士是座上賓，而傳統(tǒng)中產(chǎn)，正在逐漸被擠出移民名單。

不是新加坡變了，是它越來越挑了。