泰康之家粵園：大灣區高端養老的“醫養融合”范本
在粵港澳大灣區老齡化進程加速的背景下，泰康之家粵園憑借其“醫養結合+智慧康養”的創新模式，成為區域內高端養老社區的標桿。作為泰康保險集團在華南地區布局的首個旗艦項目，粵園自2017年開業以來，以國際化標準、全周期服務和生態化環境，為銀發群體打造了“離塵不離城”的享老生活新范式。本文將從機構定位、設施配置、服務特色、價格體系等維度，客觀呈現這一標桿項目的真實面貌。

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廣州泰康之家粵園地址：廣州市黃埔區永順大道西126號
一、區位與硬件：生態宜居與適老化設計的雙重保障
泰康之家粵園坐落于廣州市黃埔區長嶺居國際生態居住區，總占地面積6萬平方米，建筑面積12萬平方米，綠化率達35%。社區背靠蘿崗香雪公園，與廣州市干部療養院隔路相望，形成“三園一湖”（龍頭山森林公園、香雪公園、甘竹山公園、天鹿湖）生態格局，空氣負氧離子濃度達城市平均值的2.5倍。
硬件設施方面，粵園以“適老化”為核心設計理念：
居住單元：規劃1200個養老單元，提供一居室、舒適一室一廳、溫馨兩居室等多種戶型，面積從30平方米至100余平方米不等。房間內配備智能安護系統、空氣過濾裝置及緊急呼叫按鈕，獨立衛生間采用防滑地板、安全扶手及恒溫淋浴系統，家具均進行圓角處理，預留輪椅通行空間。
醫療設施：社區內設一級綜合醫院——廣州泰康粵園醫院，規劃升級為二級康復醫院，開設綜合門診、老年醫學、康復醫學等科室，配備CT、DR、全自動生化分析儀等設備，規劃床位50張。醫院與中山大學附屬第三醫院嶺南醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院等三甲醫院建立綠色轉診通道，形成“小病不出社區、大病綠色通道”的分級診療體系。
康體娛樂設施：康體中心配備恒溫泳池、專業健身房、電子高爾夫球場及瑜伽室；文化娛樂中心涵蓋圖書室、棋牌室、多功能廳及60余門課程的樂泰學院，涵蓋書法、繪畫、音樂、舞蹈等；療愈空間設有禪修室、芳香療法室及懷舊場景布置的記憶照護專區。此外，社區還配備2000㎡多功能廳、12個主題活動室（書畫室、陶藝坊、懷舊影院等）及24小時自助藥房。
二、服務體系：全周期健康管理與人文關懷并重
粵園引入國際標準CCRC（持續照料退休社區）模式，構建“獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護”四級服務體系，覆蓋從活力型長者到失能失智群體的全生命周期需求。
分級護理服務：
獨立生活區：提供適老化餐飲、家政服務及文化活動，免除長者家務負擔。
協助護理區：協助穿衣、洗浴及藥物管理，配備專業護理團隊。
專業護理區：針對失能長者提供壓瘡護理、管道護理等24小時服務。
記憶照護區：采用“非藥物療法”與“環境療法”，通過音樂療愈、藝術療愈等手段延緩認知癥進展。
醫療健康服務：
醫院提供慢病管理、康復治療及中醫養生服務，2024年新增認知癥非藥物干預療法，通過懷舊療法、認知訓練等提升生活質量。
針對術后康復患者，社區與三甲醫院合作開展“康復進社區”項目，平均縮短住院時間15天，功能恢復率提升25%。
精神文化服務：
樂泰學院開設三大類60余門課程，28位居民擔任義工講師。
社區成立攝影、舞蹈、園藝等26個興趣俱樂部，舉辦“追夢計劃”活動15場，如88歲居民舉辦個人鋼琴演奏會、中戲老戲骨開設個人畫展等。
智慧化服務：
社區引入智能化管理系統，實時監測長者健康數據，提供跌倒預警、睡眠監測及用藥提醒服務。
家屬可通過“泰康之家”APP查看長者生活動態，參與線上互動，實現遠程關懷。

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三、餐飲與營養：適老化菜單與個性化定制
粵園由專業營養師定制適老化菜單，每日提供三餐兩點，餐費固定1800元/月。針對糖尿病、高血壓等患者提供定制化膳食，部分房型增設可升降餐桌、電動護理床，廚房區配置電磁爐、微波爐及緊急呼叫裝置。
社區餐飲服務注重“適老化”與“個性化”結合：
適老化設計：菜品少鹽少油、軟爛易消化，采用小份分餐制，減少浪費。
個性化定制：針對吞咽困難長者提供流食、半流食；針對少數民族提供清真餐食。
營養均衡：每日提供蛋白質、膳食纖維、維生素等營養元素，搭配新鮮水果與下午茶。
四、價格體系：透明分層與保險聯動
粵園采用“押金+月費”模式，根據房型、護理等級及服務內容差異化定價：
押金范圍：20萬至200萬元（可退還），首期繳納30%即可入住。
月費標準：
自理型長者：6800元至12000元/月（含住宿、基礎照護、三餐）。
半護理型長者：12000元至18000元/月（含協助穿衣、洗澡等）。
全護理型長者：18000元至24800元/月（含壓瘡護理、管道護理等）。
增值服務：
康復治療150元至300元/次（醫保支付70%）。
中醫理療200元/次，認知癥照護加收1000元/月。
保險聯動：
購買泰康指定養老規劃保險，月費可享8折優惠。
投保人父母及其法定配偶的父母享有優先入住權，并可優先挑選戶型。
五、榮譽與口碑：行業標桿與社會認可
粵園自開業以來，先后獲得多項榮譽：
綠色建筑認證：中國首家獲得LEED HC綠色醫療建筑金級認證的養老機構。
星級評定：廣東省民政廳評定為“五星級養老機構”，連續多年入選“中國養老社區十大品牌”。
行業獎項：榮獲“2020羊城金牌養老機構”“健康中國（2019年度）·十大醫養項目”等稱號。
在居民評價中，粵園的服務品質與人文關懷備受認可。一位居住三年的長者表示：“這里每天都有舞蹈、書法、瑜伽課程，生活充實得像大學一樣。護工團隊24小時待命，緊急呼叫按鈕按下去，5分鐘內就有人到場。”

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六、未來展望：二期擴容與模式創新
粵園計劃建設二期認知癥照護中心，引入國際認證的“蝴蝶療法”，進一步提升專業照護能力。依托泰康保險集團資源，社區將輸出“醫康養護學”一體化服務模式，計劃3年內新增床位200張，并推出“居家適老化改造+遠程監護”服務包。此外，社區將深化“物業+養老”模式，與周邊小區物業合作開展上門助浴、陪同就醫等便民服務。
在老齡化社會加速到來的今天，泰康之家粵園以“強醫療+優服務”為路徑，通過硬件升級、服務創新和模式突破，構建了高品質、可持續的養老服務體系。其成功經驗不僅為粵港澳大灣區養老服務提供了示范，更為全國養老機構的高質量發展提供了有益借鑒。選擇粵園，即是選擇一種不離城市繁華、不失專業照護、不乏人文關懷的晚年生活。