沒有最低，只有更低，說的就是北京的房價。

去年10月底，東四環豪宅御翠園降價，75折的巨幅優惠直接把競品干蒙圈了。要知道，這項目可是北京絕佳的地段，擁有無可爭議的優質資源和配套，均價7.5萬的價格相較于銷售許可證上的最高擬售價近10萬元，整整打了個75折。

這一價格在彼時的北京樓市轟動一時，即使是營銷人員和中介也深感出乎意料。

瞭望君深深記得，關于這個項目，朋友圈充斥著“倒掛盤”、“買到即賺到”的評價。

然而，“搶購”、“熱銷”、“排隊”的新聞言猶在耳，御翠園又又降價了！

這一次，御翠園直接打了七折，價格來到了7萬一平，更有甚者，小紅書有中介說，可以拿到6開頭的房源。

不知道去年排隊買房的業主什么心情，有沒有哭暈在廁所？

其實，北京樓市降價的風暴在3、4月份就有了端倪。

3月底，朝陽東部被稱為“餅王”區域的某樓盤，推出一批特價房，折扣達到了8折左右，引發了老業主的WQ，雖然嚇得開發商緊急收回了折扣，但毫無疑問，后面的房子自然是不好賣了。

4月份豐臺四環某樓盤開盤我去看過樣板間，無論是顏值、得房率、園林、精裝都特別哇塞，加上該項目指導價為9萬/平米，市場都以為這個盤保守開盤價怎么也得8萬＋，結果開盤價才7.4萬/平起，性價比直接拉滿，因此，項目開盤也收獲了熱銷149套、攬金14.5億元的好成績。

最近，房價降的比較的狠的一個區域還有石景山。據說，首鋼園旁號稱很洋氣的某項目房價從7萬＋悄咪咪降到了6萬＋了；某央企進軍石景山的第一個洋房項目也6萬多降到了5萬多；古城南路已開盤數年的某項目，網簽價最高7.57萬一平，現在最便宜的一層單價僅6萬出頭；某個深耕石景山多年的房企開發的、曾拿下多次銷冠的網紅盤也沒抗住市場的重壓，近期推出的房源房價較最高時低了1W多。

同樣的情形還出現在了昌平，不僅最近開盤的某品質樓盤以低于市場預期的價格入市，前兩年熱銷的北五環某項目最新推出的房源每套最高降了100多萬，小紅書上好多罵這個樓盤的帖子，那些銷售都提醒過的項目的缺點，現在也成了WQ的理由。

仔細想來，這些業主的心路歷程很像我那個遇到了渣男的閨蜜，一片真心被辜負后，鬧一鬧、罵一罵也許沒用，但至少能出口氣。

不僅是在售樓盤，一些已經收房的新盤，業主們更是剛收房就遭到了“背刺”。像西五環外的偏僻的改善項目，有業主掛牌價直降了100個W；大紅門豪宅項目剛交房就有業主割肉300萬甩賣，讓人唏噓不已。

剛收房房價就破發，這樣的案例不在少數，最可怕的是，誰也不敢保證以后這樣的劇情會不會持續上演。

當然，市場也并不全是壞消息。前段時間，海淀功德寺雙子星開盤即熱銷，出現了久違的搶購場面，也算是給行業帶來不少信心。

沒錯，北京樓市就是這樣drama，有的房子搶都不一定搶得到，找關系都不見得買到好樓層；有的房子打折大甩賣，還不一定賣得掉，你抱著抄底的心態買了一套，發現還抄到了半山腰。

現在的市場越來越像個賭局，越來越考驗購房人的眼光。奉勸下購房者，現在肯定不少樓盤在宣傳"撿漏"，但切記不要盲目跟風，無論中介和銷售人員怎么忽悠，都要冷靜、別沖動，買房前一定要多看盤、多對比。畢竟，經濟形勢這么差，想賺百十萬很難，但賠個百八十萬，有時只需要買錯一套房。

購房免費咨詢，買新房返yong，加微信mfzt99。