為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：林曉薇，自然人，訴求解除共同出資購房協議，追回購房款及利息。被告：

陳清，自然人，與林曉薇曾為夫妻，房屋登記產權人；

李素琴，自然人，陳清之母，共同出資人。

（二）案件事實

林曉薇與陳清離異后，為孩子上學，二人與李素琴商議，以陳清名義購置北京市西城區一號房屋。2016 年 10 月 12 日，三方簽訂《共同出資購房協議》，約定李素琴出資 420 萬元、林曉薇出資 200 萬元，林曉薇占房屋所有權比例 32.3%，李素琴占 67.7%，陳清占0% 。

協議簽訂后，林曉薇支付首付款120 萬元并承擔 80 萬元貸款月供。2024 年，林曉薇與陳清之子小學畢業，林曉薇要求按約定出售房屋或過戶份額遭拒，遂訴至法院，要求解除協議，由陳清返還1526700 元購房款及資金占用利息 。陳清、李素琴同意返還出資，但拒絕支付利息，并稱房屋價格未確定無法付款，且房貸現由其承擔。

（三）查明事實

協議簽訂與履行：三方簽訂購房協議并明確出資、份額及房屋處置條件；林曉薇支付首付款并償還部分貸款，共計出資1526329 元。

爭議產生原因：孩子小學畢業后，陳清、李素琴拒絕按約定出售房屋或過戶份額，導致林曉薇合同目的無法實現。

房貸現狀：剩余房貸67 萬元，林曉薇自 2024 年 8 月停止還款，此后由陳清、李素琴承擔。

二、爭議焦點

協議是否具備解除條件：陳清、李素琴拒絕履行房屋出售或過戶義務，是否構成根本違約？

購房款及利息應否返還：林曉薇支付的款項是否應全額返還？資金占用利息主張是否合理？

違約責任如何認定：陳清、李素琴拒不履行協議，應承擔何種責任？

三、案件分析

（一）協議效力與解除依據

三方簽訂的《共同出資購房協議》系真實意思表示，不違反法律強制性規定，合法有效。協議明確約定孩子無需在此上學時房屋可出售，現條件成就，陳清、李素琴拒絕履行核心義務，導致林曉薇合同目的落空，構成根本違約，林曉薇有權解除合同。

（二）款項返還與利息認定

購房款返還：合同解除后，陳清應返還林曉薇實際支付的首付款、已還貸款本金及利息，共計1526329 元。

利息主張合理性：林曉薇主張資金占用利息符合法律規定，但協議未約定利率，法院酌情按中國人民銀行同期存款利率計算，自付款之日起算。

（三）違約責任承擔

陳清作為房屋登記產權人，未按約定履行義務，應承擔返還財產、賠償損失的責任；李素琴作為共同出資人，雖未直接持有產權，但參與違約行為，應與陳清共同承擔責任。

四、裁判結果

法院依據《民法典》等相關規定，判決如下：

確認林曉薇與李素琴、陳清于2016 年 10 月 12 日簽訂的《共同出資購房協議》于 2024 年 10 月 19 日解除；

陳清于判決生效后15 日內返還林曉薇購房款本息 1526329 元，并以 1200000 元為基數，按中國人民銀行同期存款利率標準，支付自 2017 年 1 月 10 日起至實際返還之日止的利息；

駁回林曉薇其他訴訟請求。

五、案件啟示

合同條款需明確：共同出資購房協議應詳細約定各方權利義務、財產處置條件及違約責任，避免模糊條款引發糾紛。

履行約定守誠信：合同當事人應嚴格依約履行義務，拒絕履行核心條款可能構成根本違約，需承擔法律責任。

權益受損及時維權：發現合同目的無法實現時，應及時通過法律途徑主張權利，減少損失擴大風險。

利息約定要清晰：涉及資金返還的協議，應明確利息計算標準，未約定時法院將根據實際情況酌定。