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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

香洲埠，位于珠海橫琴自貿區文化創意產業區塊，占地面積9.38萬㎡，總建筑面積11.3萬㎡，總投資人民幣20億元，是廣東省十三五規劃重點工程、廣東省重大文創項目庫的三個項目之一。

項目分二期開發，一期為136座四合院，涵蓋川、晉、徽、海派、嶺南等中國極具代表性建筑風格，采用寬街、窄巷、四合院傳統制式布局，由600名與杜甫草堂、大慈寺同宗同源的非遺工匠，以“曲陽石雕、東陽木雕、徽晉磚雕、川西灰塑、河北銅雕”等五大非遺工法精雕細琢，歷時5年潛心營造，一期已于2018年底大美呈現，并已引進故宮紫禁書院、原道文化博物館、國粹館、二程理學書院、大師藝術中心，以及數十家國家級工藝美術大師工作室、粵港澳企業會館、三得茶坊、原道文物、靜月荷灣、澳門美食、翡馬酒莊、天韻翡翠珠寶館、高端名宿等文旅業態。

二期為5棟空中院落式小高層，涵蓋藝術展覽中心、麗世精品文博酒店、藝術家SOHO、米其林餐廳、精品私房餐飲等。

項目基本信息

開發商：珠海景富旅游開發有限公司

物業公司：成都盛禾物業

占地面積：約9.38萬㎡

建筑面積：約11.3萬㎡

物業類型：四合院（50年）︱小高層

總房源：10套

容積率：1.2

綠化率：30%

裝修情況：毛坯

在售戶型：210㎡-610㎡

項目地址：珠海市橫琴新區中心大道東

項目價值

香洲埠，位于珠海橫琴自貿區文化創意產業區塊，是廣東省十三五規劃重點工程、廣東省重大文創項目庫的三個項目之一。

中國人的院子情懷，源于“天人合一”的哲學以及“獨與天地往來”的精神，香洲埠重現了百年前香洲的繁華與榮光，成為人們鑒賞中式古建的集大成的一扇窗口。

交通配套

①橫琴大道與中心大道交匯處，中心價值潛力無限

②距澳門蓮花口岸5分鐘車程，20分鐘抵達凼仔

③距港珠澳大橋第一個出口8分鐘，30分鐘抵達香港

④周邊珠海、澳門、香港、廣州、深圳5大機場，航班通達全球

⑤九州港、澳門港澳碼頭，快速接駁香港、深圳

商業&休閑配套

投資400億的華潤萬象世界、澳門英皇地塊，投資300億的麗新星藝文創天地，紫檀文化中心，兩個五星級酒店的富盈商務中心，三疊泉景區，長隆海洋王國、橫琴國際網球中心等。

醫療&教育配套

麻省總醫院、哈羅公學、威雅公學、容閎學校管理的從幼稚園到高中的公立學校、澳門大學。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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