深圳福田CBD-京基天薈公寓 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳福田CBD-京基天薈公寓 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

深圳福田CBD-京基天薈公寓 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

深圳福田CBD-京基天薈公寓 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認證】?

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京基宸悅府【京基天薈公寓】新加推38平公寓

本次加推全部為38平產品，共319套，民水民電，有陽臺，燃氣到陽臺不到廚房，可積分入學，40年產權

折后總價160-170萬

交樓時間2026年6月30日精裝

福田輕資芯寓 鎖定智谷未來--總價1字頭 雙地鐵口真公寓

============= 基礎指標 ============

建筑面積：約17580㎡

總套數：319套

主力戶型：約38-43㎡

物業費：5.5元/㎡/月

層高：3m

梯戶比：3梯14戶

層高：32F

物業公司：京基物業

咨詢熱線：400 096 1568

開發商：深圳市京基房地產股份有限公司

項目地址：福田區4號線上梅林地鐵站300m

——【鎖定福田中軸 擎領灣芯格局】

首善福田，占位深港雙城都市圈頭排，在2025年國土空間規劃中，定位行政、文化、金融商務和國際交往四大中心。2024年福田區GDP突破約5800億元，地均GDP、稅收連續15年居深圳首位。

項目落子福田CBD北延科創走廊，毗鄰香蜜湖新金融中心與河套深港科技創新合作區，坐享“金融+科創”雙輪驅動，鎖定灣區資源交匯的戰略門戶。

——【鎖定百億集群 擎動創新勢能】

福田梅林-彩田片區定位為深圳智谷，福田八大重點規劃片區之一，規劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發展以5G、AI等人工智能前沿技術應用為核芯的創新型產業，未來將持續導入超20萬高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創巨頭與項目已落戶，逐漸形成“技術研發-產業孵化-資本對接”全鏈條生態。

直距約700米新一代產業園，為深港合作區“1+N”模式首個衛星園區。是全市單位人才密度、單位經濟效益、單位社會效益最高的產業園之一。

——【鎖定全維配套 賦能品質生活】

交通與商業共繁榮?

四軌匯聚?：緊鄰地鐵4/9/10/22（在建中）號線，直距約300米4/9號線上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距約600米22號線北環中學站（在建中），2站香蜜湖。

商圈環伺：直距約300米卓悅匯，周邊匯聚卓悅中心、COCOPARK等超百萬方旗艦商業，CBD繁華盡享。

人文與生態相輝

?文化地標?：深圳圖書館/少年宮/音樂廳/書城等7大市政人文地標環伺，科創沙龍與藝術展覽浸潤日常。

綠肺資源?：直距約1.6公里內蓮花山、梅林山、筆架山三山環畔，盡攬極致城山盛景，愜意舒展詩意人生。

煙火梅林：片區沉淀數百年歷史底蘊，滋養廣府、客家兩脈嶺南文化，老字號美食與新式網紅餐飲比鄰而居，既保留市井人文煙火，又煥發澎湃新活力，詮釋在快節奏都市中，難能珍藏的舒愜生活樣本、理想心靈歸處。

——【鎖定核芯資產 穿越經濟周期】

供應斷檔?：福田資產臻稀性顯著。近五年無新增商品房土地出讓，五年推售面積占比不足全市5%，福田重點板塊長期價值備受市場矚目。

租金標桿：??2024年福田單間月均租金約101.1元/月/㎡，同比漲幅約8.5%，位居全市第二。其中梅林整體租金水平約140-150元/月/㎡，領先全市租金回報均值。

空置無憂：福田核芯板塊公寓年均空置率僅約6.2%，遠低于全市空置均值（約12.7%）。福田CBD超50萬白領租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3萬租住客群，高密度租住人流保障。

——【鎖定輕資價值 定義人文美學】

京基實力背書?：30余載實力房企京基地產，國家房地產開發一級資質企業，2021-2024年連獲深圳房地產開發企業十強。配置國家一級資質京基物業，滿足高凈值人才對品質生活的需求。

輕壓置業資產：總價1字頭起低門檻置業機遇，福田臻稀雙地鐵口公寓，不限購、不限貸，輕松鎖定自住舒適與穩健資產的雙重價值。?

靈活創新產品：建面約38-43㎡福田芯資產，戶戶臻配陽臺，支持自由分割與場景定制，滿足自住、出租、商務等多元場域。

尊崇人文禮序：主入口圍繞139年古榕樹打造無邊界人文花園，配建挑高約5.5米星級酒店入戶大堂，重構非凡歸家體驗。

——【約38㎡臻稀真公寓】

戶戶精裝，陽臺通燃氣，帶陽臺

格局方正，臻配瞰景陽臺

通透全明，采光通風俱佳

民水民電，不限購、不限貸

【深圳福田CBD-京基天薈公寓】

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