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中建·鵬宸云筑二期（深圳市龍華區民治街道紅山片區）

中建鵬宸云筑，由中建集團打造，由總占地面積約4.33萬㎡，總建筑面積約31萬㎡，計容建筑面積約22.6萬㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個地塊開發，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規劃商業，9棟是1所12班制的幼兒園。

總規劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設計，地下2層，規劃有2155個車位，車位占比1：1.03。

中建鵬宸云筑，共分3期開發建設，本次將首推的是3棟/5棟住宅，都是總高32層的住宅，2梯6戶設計，總共368套，面積有79㎡的3房2廳2衛，89-99-119㎡的4房2衛戶型。

基礎信息

【項目名稱】中建鵬宸云筑

【占地面積】46763.51㎡

【建筑面積】216570㎡

【推售產品】建面約78-142㎡3-4房

【交付標準】待定

【交房時間】待定

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】約2092戶（首推約360套）

【樓層高】32-47層

【車位比】2155個（1：1.03）

【容積率】5.0

【綠化率】約40%

【梯戶比】超高層3梯6戶，高層2梯6戶和2梯5戶

【管理費】待定

【開發商】深圳華展置業有限公司

【物業公司】待定

【項目地址】位于龍華民治原8號倉南側

園區環境

①31萬方嶺南人文高階住區，精工匠造純粹圈層

深圳近10年最大純居地塊，約31萬方深圳城央美好生活領地，無公租房、無保障房、無人才房。采用圍合式布局，以嶺南建筑美學理念，打造嶺南東方詩意園林。

②新規下的創領者，深圳“三高”住宅

鵬宸云筑為首批落實新規的深圳樓盤之一，建面約78㎡-142m2二至四房，從不同階段的家庭需求出發，科學合理規劃人性化細節，以超高得房率、更高贈送率、更高使用率，同等面積多1房，同等房型多1衛，兼顧家的尺度和溫度。

③戶戶朝南，低區賞園景，中區賞湖景，高區賞山景

朝南率100%，闊景雙陽臺設計，超舒適居住體驗，低區賞嶺南風園林景觀，中高區近瞰湖景，遠眺銀湖山風光；全系品牌臻裝，小戶型可拎包入住，中大戶型一線品牌。

開發商實力

中建壹品&湖北文旅，國央企雙匠鵬城首作

中建三局——全球最大投資建設集團中國建筑旗下優秀排頭兵，全國首個行業全覆蓋房建總承包特級企業，位居中國建筑業競爭力百強企業榜首。如今，中建三局已經發展成為年合同金額逾9000億元，營業收入超4000億元的現代企業集團，連續五年躋身世界500強行列，正朝著“成為最具創造力的世界一流投資建設集團”的目標不懈奮斗。

入深40余載，與深圳共生長，從國貿大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m2，2200多項深圳地標及民生工程。

中建壹品——布局華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群，開發及在投項目超64個，總投資額約1727億元，總開發面積約1926萬m2。“2024中國房地產企業品牌價值百強企業”第20名，“2024中國房地產企業創新引領力品牌”。（信息來源于：2024第十四屆中國房地產品牌發展大會發布的“2024中國房地產企業品牌影響力100強榜單”）

湖北文旅——湖北政府控股的國有企業，蟬聯中國旅游集團20強，擁有3000平方公里旅游資源，7家5A級景區以及37處優質旅游資源，如神農架、恩施大峽谷等。

區域價值

科創軸芯：深港科創中軸之上，灣區數字超核基地

①四大超級微城市之一，核心區稀缺百萬級凈地

龍華七大重點片區之一，納入北站樞紐城市功能節點，對標深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國際金融中心，高規格規劃，圳心新極未來耀眼。

②灣區最高密度數字集群，世界級數智示范基地

世界500強海克斯康落戶華南數字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區數智產業集群，數字產業集群度達95%，人才流、資金流、信息流、技術流匯聚融合，驅動板塊加速蛻變。

③超百萬智慧產城綜合體，未來產城的深圳答案

千億級百萬平產業規劃躍遷，產學研商住配套，煥新升級，虹吸更高質量資源、城市精粹，區域蝶變在即，中心發展進階。

深港科創中軸，串聯五大產業總部基地

④深圳發展中軸，華南數字超級總部基地、星河world總部基地、坂雪崗科技城、北站產融結合示范區、梅彩新一代信息科技，連成深圳中軸含金量置頂的價值金線。

周邊配套

交通方面：距離地鐵坂田線（10號線）南坑站預計800米步行距離，該線路南北走向，距離福田很近，通達福田口岸、福田中心、五和樞紐、華為等產業重地。

自駕方面，開車5km到華為和北站，約12km距離到福田中心。

教育方面：項目周邊有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公布為準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。

商圈方面：項目自帶底商3500㎡，距離最近的商業8號倉OUTLETS大概1公里左右。較遠一點有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.

生態方面：項目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，項目南側為民治水庫，高層可看水庫景觀；近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，超核“未來之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態公園環伺；

項目首推368套住宅，面積為79-119㎡的3-4房。項目是龍華首個完全按照《建筑新規》設計的項目，公灘面積減少了很多，并且加大了陽臺和飄窗。

實際使用率（含贈送）在95%左右，相比建筑老規設計，得房率高了10%。79㎡就能做到三房二衛，89㎡能做到四房二衛，99-119㎡四房二衛。

戶型鑒賞

戶型產品：

————【中建·鵬宸云筑】————

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