近兩年，蘭州各個片區用地規劃公示層出不窮，城市規劃用地范圍越來越廣，很多片區都被規劃在內。

4月30日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-03單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區QLH-03-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

QLH-03單元位于七里河馬灘片區，屬于《蘭州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中科教宜居片區，東起河灣埠東街、西至馬灘南河道、南起西津西路、北至黃河，總面積約5492.82畝。

QLH-03單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-03單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

其中，QLH-03單元地塊部分由原來的商務用地變成了商業功能主導用地，部分文化設施用地變成了居住功能主導用地。

這預示著，馬灘即將又會有新項目入場！

根據規劃，建成區的人口容量約為4萬人，用地布局以綜合服務和居住生活為主。

QLH-03單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局

單元規劃商業功能主導用地558.04畝、居住功能主導用地1718.55畝、公共管理與公共服務設施用地204.46畝、工礦用地394.67畝、交通運輸用地859.29畝、公用設施用地48.90畝、綠地與開敞空間710.79畝、陸地水域998.12畝。

馬灘位于蘭州城市規劃的核心位置，板塊優勢顯著，區域南臨西津西路、西臨銀灘南路，借助銀灘大橋與安寧區相連，北靠黃河，且地鐵一號線直穿，交通極為便利，為此吸引了許多項目在此落地。

馬灘沿黃河實拍

同時，馬灘實驗學校、蘭州市學府致遠學校和蘭州市第三十一中學這三所學校的建成在很大程度上解決了馬灘缺少教育設施短缺的問題。

這些基礎設施的不斷完善，進一步加快了馬灘板塊建設的步伐。

而蘭州市中心城區QLH-03-1用地實施層面詳細規劃以居住功能主導的用地為主。其用地位于單元東北側，東起河灣埠東街、西至S187#規劃路、南起馬灘中街、北至黃河，總面積約1194.3畝。

QLH-03-1用地實施層面規劃 圖源@蘭州市自然資源局

QLH-03-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

QLH-03-1用地布局以綜合服務和產業發展為主，涉及城鎮住宅、商業、商務金融、工業、機關團體、教育、中小學、供熱、城鎮村道路、公園綠地和河流水面11種用地類型。

其中，商業金融用地12.45畝、公園綠地151.2畝、教育用地57.17畝、商業用地25.95畝、城鎮住宅用地125.25畝、機關團體用地16.35畝、工業用地265.5畝、供熱用地14.1畝。

QLH-03-1用地控制指標 圖源@蘭州市自然資源局

此次規劃主要以調整用地功能為主，其中QLH-03-1-05用地由之前的教育用地調整為居住功能主導用地，QLH-03-1-04用地由行政辦公用地調整為商業功能主導用地，QLH-03-1-12用地由公園綠地調整為居住功能主導用地。

此規劃為馬灘新增了兩塊居住功能主導用地和一塊商業功能主導用地。這一調整過后，馬灘該區域的用地功能將發生變化，且馬灘住宅區域的面積將會擴大。

目前，馬灘不僅擁有保利天宸灣、令牌未來時光、雅戈爾時代之星、恒大帝景、溫商金外灘等多個住宅區。

保利中心和令牌總部基地這些商業項目的建成，為馬灘提供了產業發展的動能。

保利中心實景圖

此外，蘭州老街、甘肅簡牘博物館和黃河樓等文旅項目也成為了馬灘極具吸引力的發展因素。

至此，馬灘板塊的建設得到了進一步的完善，這一規劃用地的公示更好地推動了馬灘整體板塊的建設進程。

放眼望去，馬灘從2015年進入大眾視野至今已10年有余，曾經的馬灘可以稱之為荒灘之地。

而如今的馬灘，不僅擁有便利的交通條件，也集綜合體項目和文旅項目于一身。隨著這些項目的不斷完工，都將聯動起來為馬灘賦能，為馬灘片區的發展提供條件。

正所謂“三十年河東，三十年河西”，城市發展本就是一個板塊輪轉的過程，昔日邊緣可能成為今日核心，今天的熱土或將成為明天的存量。

這一城市的輪轉過程，不僅重塑著城市版圖，更賦予各區域源源不斷的發展勢能，讓城市始終煥發著蓬勃生機與創新活力。

馬灘的發展很好的體現了這一點，曾經無人問津的馬灘，現如今發展成了七里河區的核心區域。

隨著修規的公示，馬灘的板塊建設也即將成型，也就是說一個發展完整的馬灘，即將呈現在我們面前。

作者=指蘭針·卷卷

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