《滕州市東沙河街道雙樓村、馬河口村村莊規劃 （2021-2035年）》 規劃公示

為貫徹落實自然資源部關于《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》《山東省自然資源廳轉發 <自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知> 的通知》，按照鄉村振興戰略和生態文明的要求，編制多規合一的實用性村莊規劃，促進基本農田保護和土地等資源集約節約利用，促進農村基礎設施完善和公共服務設施合理配置，促進農業生產高效和生態空間整合，特編制本次村莊規劃。現對規劃予以公示：

規劃遵循以下原則:

多規合一，全域管控；保護優先，綠色發展；傳承歷史，突出特色；尊重民意，簡明實用。

對村莊規劃如下:

一、目標定位：根據自然環境特色及村莊發展優勢，發揮區位優勢，將雙樓村、馬河口村打造成為“功能齊全+宅基地整治+環境提升+生態農業+生態宜居”的新型村莊。

二、規模:

1、人口規模：預測2035年雙樓村、馬河口村戶數為731戶，戶籍人口為3137人，常住人口為2523人，其中：

雙樓村：戶數為226戶，戶籍人口為1093人，常住人口為838人；

馬河口村：戶數為505戶，戶籍人口為2044人，常住人口為1685人；

2、用地規模：規劃遠期規劃范圍內耕地面積為64.09公頃；園地面積為22.88公頃；林地面積15.77公頃；草地面積4.33公頃；濕地面積2.29公頃；農業設施建設用地面積3.09公頃；村莊建設用地面積37.77公頃；區域基礎設施用地面積7.93公頃；陸地水域面積4.14公頃；其他土地面積0.17公頃。

三、村莊規劃:以居住功能為主，服務設施齊備，一戶一宅落實，生態舒適，環境優美，城鄉互動的宜居宜業和美鄉村。

公示意見反饋方式:

公示日期：2025年6月10日至2025年7月10日

通信地址：東沙河街道辦事處

聯系電話：0632-5054101

東沙河街道辦事處

2025年6月10日

近期建設項目表

單位：公頃、年

項目類型

名稱

位置

建設規模

實施年限

項目層級

所在行政區

農房建設

東沙河街道濟棗高鐵拆遷安置項目

馬河口村居民點西側

5.00

2025

鎮級

馬河口村

村莊規劃管制規則

附錄1：雙樓村國土空間用途管制規則

一、農業空間保護

（1）本村內已劃定永久基本農田50.55公頃，主要集中分布在村莊居民點外圍，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

（2）本村耕地保有量54.33公頃，不得隨意占用耕地；確實占用的，應經村民小組確認，村委會審查同意出具書面意見后，由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

（3）未經批準，不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

（4）本村內農業設施建設用地有30處，面積為2.18公頃，應按規定要求興建設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。

二、生態空間保護

（1）本村規劃范圍內無生態保護紅線。

三、歷史文化保護

本村內無歷史文化保護元素。

四、建設空間管制

本村內村莊建設用地規模為19.12公頃。

1.產業發展空間

（1）集體經營性建設用地0.36公頃，用作商業、工業以物流倉儲用途，其中商業用地建筑高度不超過24米，容積率不高于1.5；工業用地及物流倉儲用地建筑高度不超過24米，容積率不低于1.0。

（2）集體經營性建設用地調整應經村民小組確認，由村委會審查同意，逐級報村莊規劃原審批機關批準。

2.農村住房

（1）本村內劃定宅基地17.10公頃；新申請的宅基地應在劃定的村莊建設邊界內優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地進行建設，每戶建筑基底面積控制在200平方米以內。

（2）村民建房建筑層數不超過2層，每層高度不超過3.5米，應體現村莊特色，符合村莊整體景觀風貌控制性要求。

3.公用工程設施和公共服務設施

（1）不得占用交通用地建房，在村內主要道路兩側建房應退后5米。

（2）村內供水由東沙河街凈水廠提供，污水處理設施包括雙樓村污水處理設施，房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。

（3）垃圾收集點、公廁、污水處理設施等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育等公共服務設施用地，村民不得隨意占用。

五、安全與防災減災

（1）村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

（2）村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要求，不得少于4米；道路為消防通道，不準長期堆放阻礙交通的雜物。

（3）村內廣場、停車場、集中綠地等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。

附錄2：馬河口村國土空間用途管制規則

一、農業空間保護

（1）本村內已劃定永久基本農田6.47公頃，主要集中分布在村莊居民點外圍，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

（2）本村耕地保有量8.70公頃，不得隨意占用耕地；確實占用的，應經村民小組確認，村委會審查同意出具書面意見后，由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

（3）未經批準，不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

（4）本村內農業設施建設用地有7處，面積為0.91公頃，應按規定要求興建設施和使用土地，不得擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。

二、生態空間保護

（1）本村規劃范圍內無生態保護紅線。

三、歷史文化保護

本村內無歷史文化保護元素。

四、建設空間管制

本村內村莊建設用地規模為18.65公頃。

1.產業發展空間

（1）集體經營性建設用地1.01公頃，用作工業用途，其建筑高度不超過24米，容積率不低于1.0。

（2）集體經營性建設用地調整應經村民小組確認，由村委會審查同意，逐級報村莊規劃原審批機關批準。

2.農村住房

（1）本村內劃定宅基地15.65公頃；新申請的宅基地應在劃定的村莊建設邊界內優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地進行建設，每戶建筑基底面積控制在200平方米以內。

（2）村民建房建筑層數不超過2層，每層高度布草過3.5米，應體現村莊特色，符合村莊整體景觀風貌控制性要求。

3.公用工程設施和公共服務設施

（1）不得占用交通用地建房，在村內主要道路兩側建房應退后5米。

（2）村內供水由東沙河街凈水廠提供，污水處理設施包括馬河口村、安置區污水處理設施，房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。

（3）垃圾收集點、公廁、污水處理設施等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育等公共服務設施用地，村民不得隨意占用。

五、安全與防災減災

（1）村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

（2）村莊建筑的間距和通道的設置應符合村莊消防安全的要求，不得少于4米；道路為消防通道，不準長期堆放阻礙交通的雜物。

（3）村內廣場、停車場、集中綠地等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。

注：以上文字及圖紙內容均為方案階段成果，規劃成果最終以批復版為準。