意大利華人網消息：據意大利知名房地產門戶網站 Idealista 的最新數據顯示，2025年4月，米蘭的二手房價格突破歷史記錄，均價達 每平方米5,073歐元，不僅刷新該市記錄，也遠超全國其他城市，成為意大利最“高不可攀”的房地產市場。這一價格，相當于在皮埃蒙特大區的比耶拉（Biella）可購入一整棟別墅，而在米蘭，只能換來一個“手帕大”的單間公寓。

這一趨勢反映出全國范圍內房地產市場的積極走勢。4月，意大利全國二手房平均價格環比上漲 0.8%，共有 13個大區和69個省份出現房價上漲，市場整體表現穩中有升。

在意大利所有省會城市中，有 68% 顯示出價格上漲趨勢。其中，漲幅最明顯的包括：

• 羅維戈（Rovigo）：上漲4.5%

• 洛迪（Lodi）：上漲3.1%

• 科莫（Como）：上漲2.7%

大型都會區也未例外，房價普遍攀升：

• 威尼斯：+2.0%

• 米蘭：+1.8%

• 佛羅倫薩：+1.7%

• 羅馬、巴勒莫：+1.2%

相比之下，那不勒斯、墨西拿和巴爾萊塔的房價則保持穩定。

在全國房價排行榜上，米蘭以5,073歐元/平方米高居榜首，其后依次為：

• 威尼斯：4,651歐元

• 博爾扎諾：4,612歐元

• 佛羅倫薩：4,460歐元

• 羅馬：3,163歐元

• 那不勒斯：2,712歐元

而價格最低的城市為：

• 卡爾塔尼塞塔（Caltanissetta）：692歐元

• 拉古薩（Ragusa）：721歐元

• 比耶拉（Biella）：779歐元

這些城市為預算有限的購房者提供了更多入門級選擇。

省級數據進一步顯示，全國范圍內房價上漲的趨勢正在穩固：

• 松德里奧（Sondrio）：+3.4%

• 米蘭?。?2.4%

• 韋爾切利（Vercelli）：+2.2%

其他大城市所在省份也表現良好：

• 佛羅倫薩省：+1.9%

• 羅馬?。?1.0%

• 威尼斯?。?0.7%

• 那不勒斯?。?0.6%

• 巴里?。?0.2%

• 巴勒莫?。?0.1%

不過，也有個別省份出現下降，最為顯著的包括：

• 伊塞爾尼亞（Isernia）：-2.5%

• 努奧羅（Nuoro）：-2.0%

• 薩萊諾（Salerno）：-1.4%

博爾扎諾以4,522歐元/平方米繼續穩居全國省級單位價格榜首，其后為米蘭?。?,547歐元）和盧卡省（3,179歐元）。在全國共計29個省份，單位房價高于全國平均水平，而比耶拉（622歐元）、卡爾塔尼塞塔（651歐元）和伊塞爾尼亞（714歐元）等地則是當前最具價格優勢的區域。

從地區層面來看，意大利有 13個大區出現房價上漲，僅有3個地區呈現小幅下降，另外如卡拉布里亞、翁布里亞、西西里等地則維持穩定。

漲幅最高的地區包括：

• 倫巴第（Lombardia）：+2.1%

• 瓦萊達奧斯塔（Valle d’Aosta）：+1.4%

• 特倫蒂諾-上阿迪杰（Trentino-Alto Adige）：+1.2%

• 托斯卡納（Toscana）：+1.0%

其他上漲較緩的大區還包括：

• 拉齊奧：+0.7%

• 坎帕尼亞：+0.4%

• 艾米利亞-羅馬涅：+0.3%

• 阿布魯佐：+0.1%

下跌的大區則為：

• 巴西利卡塔：-0.7%

• 莫利塞：-0.4%

• 普利亞：-0.1%

特倫蒂諾-上阿迪杰依舊是全國最“貴”的地區，每平米均價高達 3,117歐元，其次是瓦萊達奧斯塔（2,576歐元）、利古里亞（2,467歐元）和托斯卡納（2,361歐元）。而全國最“實惠”的區域，則當屬 卡拉布里亞（910歐元/平方米），為剛需購房者提供了極具性價比的選擇。

無論是剛需購房者還是投資置業者，意大利房地產市場正在經歷一輪“分化式復蘇”——一線城市持續領漲，而部分南部地區則仍處低谷。你更看好哪一個區域的未來發展？歡迎在評論區分享你的觀點！

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