“月供又要降了！”5 月 7 日，央行宣布降準降息組合拳，其中個人住房公積金貸款利率直降 0.25 個百分點，5 年期以上首套房利率從 2.85% 降至 2.6%，創下歷史新低。這意味著，100 萬房貸 30 年期月供將減少約 130 元，總利息節省 4.85 萬元。消息一出，房奴圈瞬間炸鍋：“這波羊毛必須薅！”

此次降息并非孤立事件。央行同步宣布降準 0.5 個百分點，釋放 1 萬億元長期流動性，并下調政策利率 0.1 個百分點。“這是繼 2024 年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市信號。” 易居研究院副院長嚴躍進分析，公積金利率與商貸利差從 0.15% 擴大至 0.4%，相當于給剛需購房者額外 “打了個 95 折”。

以 100 萬貸款為例：

• 月供變化：從 4136 元降至 4003 元，每月多喝 3 杯咖啡
• 總利息：從 149 萬降至 144 萬，省下一輛代步車
• 還款總額：144 萬對比 149 萬，相當于白撿一部頂配手機

1. 存量房奴：2026 年 1 月 1 日起，存量公積金貸款同步降息，3000 萬房奴喜迎 “月供大赦”。
2. 首套剛需：疊加首付比例下調、契稅減免等政策，北上廣深等一線城市購房門檻降至 10 年來最低。
3. 開發商：降準釋放的 1 萬億流動性中，約 30% 將流向房地產領域，緩解房企資金鏈壓力。

政策利好背后，樓市暗流涌動：

• 庫存壓力：住建部數據顯示，全國商品房庫存超 6 億套，部分城市去化周期達 50 個月。
• 價格分化：一線城市核心地段房價企穩，三四線城市仍在 “擠泡沫”，同一城市不同區域價差達 30%。
• 專家分：經濟學家任澤平稱 “樓市已觸底”，而馬云預言 “房價將跌回白菜價”，市場陷入 “多空博弈”。

1. 組合貸款最優解：商貸 + 公積金貸款，利率差 0.4% 可節省 10 萬利息。
2. 緊盯 “商轉公” 窗口：鄭州、壽光等地已試點 “商轉公”，300 萬房貸可省 30 萬利息。
3. 關注現房銷售：恒大暴雷后，現房銷售占比從 20% 升至 50%，避免 “錢房兩空” 風險。

“這是最好的時代，也是最壞的時代?！?當央行降息與樓市庫存碰撞，有人看到危機，有人抓住機遇。對于剛需而言，月供減少 130 元或許只是杯水車薪，但政策釋放的信號已足夠明確：2025 年，可能是近 10 年最容易上車的買房窗口期。