4月的房價漲了嗎？我可以明確告訴大家，房價漲了，不過是向下漲。

二手房交易在板塊上分布較均勻，能很好地反映價格走向。中指院每月統計中國100個城市的平均房價，4月份，百城二手住宅均價為13892元每平米。與去年4月相比，同比下跌7.23%。這意味著總價100萬的房子，一年就跌沒了7.23萬元，跌幅不小，很多老百姓辛苦一年都掙不到這么多錢。

環比方面，與今年3月相比，4月環比下跌0.69%，且環比跌幅擴大，也就是房價越跌越快。原因其實不難理解：一方面當下就業和收入壓力大，另一方面人口老齡化，愿意結婚的年輕人越來越少，房子自然不好賣。雖說老齡化不一定就導致房價持續單向下跌，像我們的鄰國日本已進入深度老齡化社會，但近期房價卻在上漲，這是因為經濟轉暖。所以人口是長期影響因素，而短期內，經濟形勢仍起決定性作用。要是這兩個因素都不利，房地產市場壓力確實很大。

中指院還公布了個有意思的數據。雖然二手房房價下跌，但新房房價卻上漲了。4月份百城新建住宅均價為16764元每平米，環比上漲0.14%，同比上漲2.50%。看似是好消息，但別高興太早。官方說明上漲原因是受部分城市優質改善項目入市帶動。說白了，去年賣的是郊區的房，今年賣的是CBD的房，一比較價格就漲了。但這并不代表郊區房價漲了，也不代表市區房價漲了，更不代表你家房價漲了，只是一種統計數據和方法。

當然也有好消息，核心城市二手房市場保持了一定活躍度，以價換量還是能賣出去。這表明核心城市雖有價格壓力，但流動性有保障，比郵票、紅木家居、普洱茶、玉石翡翠等好多了，經濟不好時，這些收藏品真就只能“收藏”，根本沒人要。一線城市二手房價格跌幅比二三線城市小。4月份，上海二手住宅價格環比跌幅是0.32%，二線城市環比下跌0.77%，三四線城市環比下跌0.73%，一線城市相對更保值。

再來看看租金，租金納入CPI，代表消費能力。4月份，50個城市住宅平均租金環比下跌0.32%，同比下跌3.45%。租金月租環比數據長期為負，即長期比上月更低，說明租房需求越來越弱。

不過也不用太悲觀，因為政策正在發力。4月25日，管理層指出，要加緊實施更積極有為的宏觀政策，適時降準降息。針對房地產強調，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。最后一句關鍵詞表明，預計未來樓市利好政策還會不斷出臺，直到達到政策目的。我們就拭目以待吧。