別被表象迷惑！東莞房價暴跌是錯覺

在房地產市場的風云變幻中，東莞房價成了熱門話題，不少人傳言東莞房價跌得慘不忍睹，但真相真的如此嗎？

在深入探究后，會發現這或許只是一種錯覺。

假如你是房屋持有者，想將房子掛牌出售，現實往往很殘酷，在中介那里掛了一年甚至兩年，房子都可能無人問津，在這種情況下，若大幅度降價，降到連自己都覺得不可思議的程度，房子確實可能出手，交易達成后，你大概率會覺得房價跌得厲害。

比如在一些非核心區域，原本期望以較高價格出售的老舊小區住房，長時間無人問津，最后不得不降價數十萬才找到買家 ，這種經歷會讓賣房者深信房價暴跌。

可換個角度，當你懷揣著購房的打算，想購置一套心儀的住房時，就會發現現實與傳言大相徑庭，不管是一手房還是二手房，價格依舊高得讓人咋舌，就拿新房市場來說，核心地段的樓盤價格一直居高不下，一些優質房源甚至一房難求，二手房市場同樣如此，位置好、配套全、房齡新的房子，價格依然維持在高位。

為什么會出現這種看似矛盾的現象呢？

從賣房角度來看，住房基本飽和是賣房難的一大原因，隨著城市建設的不斷推進，房屋供應日益充足，市場上的房源數量眾多。

而且，很多人想賣掉的房子，往往是房齡較長、戶型設計落后、周邊配套逐漸老化，近乎要被淘汰的房子東這類房子在市場上競爭力較弱，即使是相對較新的房子，也如同新車轉手一樣，必須大幅降價才有吸引力，再加上二手房交易中，部分中介為了促成交易，可能會夸大市場的不景氣，影響賣家對房價的判斷。

從買房角度而言，人們往往對居住品質有較高追求，中意的多是好房子你一手房的品質和配套往往更有保障，價格自然不低。

在二手房市場，那些地段優越、配套成熟、房屋狀況良好的房子，由于需求旺盛，價格也難以下降東中介在其中，有的為了獲取更多傭金，會引導購房者關注高價優質房源，即便有一些價格較低的房子，也可能存在各種各樣的缺陷，正所謂“便宜沒好貨”。

據相關數據顯示，雖然東莞部分區域房價有波動，但整體市場并非如傳言般“暴跌”，一些區域的房價在合理范圍內調整，而部分核心地段和優質板塊的房價依舊穩定堅挺。

所以，大家要理性看待東莞房價，不被片面之詞誤導。