五一假期剛過，樓市數據又給我們潑了一盆冷水。重點是整個城市的新房認購面積只有122萬平方米，環比下降了30%幾，同比下降了4%。

注意這里可不是被重點關注的核心城市，就連北京、上海、深圳這些老牌一線城市成交量都在往下掉。可能有人要問了，不是說樓市回暖了嗎？怎么又不行了呢？

這就要說到一個扎心的真相了，現在所有城市都在玩以價換量的游戲，開發商拼命打折促銷，政府瘋狂給補貼，但老百姓還是不買賬。就像合肥、南京、長沙這些城市，五一成交量直接腰斬，同比暴跌40%。這說明什么呢？

說明大家口袋里真沒錢了，連重點城市的購買力都在縮水。更值得注意的是，二手房市場現在全國二手房掛牌量超過了800萬套，很多業主半年都賣不掉。有個粉絲給我留言說，去年300萬的房子，今年降到了260萬都沒有人來看房。這種行情下，某些專家還在喊著房價要大漲，你說可笑不可笑？

不過最近有個現狀特別有意思，政策落地速度比閃電還要快。央行5月7日剛說要降公積金利率，第二天，鄭州、西安、長沙這些城市立馬跟進，深圳、北京這些一線城市三天內全部執行。對比去年517新政拖拖拉拉一周才落實，這次簡直按下了加速鍵。這說明什么呢？

地方真的急了。那么問題來了，為什么政策越松綁，市場越冷清呢？

答案其實就藏在數據里面。今年前4個月，全國200多個城市發了300多條救市政策，但基本都是提高公積金額度、給購房補貼這種小打小鬧。真正能刺激市場的核武器，比如全面取消限購、允許開發商自己定價，早就被用完了。現在就像擠牙膏，擠到最后連牙膏皮都要刮干凈了。

到這里肯定有人要問了，那現在能不能買房呢？

我的建議就8個字：多看少動，現金為王。如果你是剛需，重點關注現房和準現房，千萬別看期房。今年一季度百強房企銷售額同比還降了5.9%，連龍頭房企都在收縮戰線，這時去賭期房交貨，風險有多大，我就不用多說了吧？

最后給大家提個醒，最近很多城市開始炒作好房子概念，說什么優質的房源永遠漲。但看看數據就知道了，今年一季度重點30城新房銷售量只漲了6%，這點漲幅連通脹都跑不贏。

記住，沒有永遠漲的資產，只有永遠漲的焦慮。你覺得現在是抄底的時機嗎？還是深坑陷阱？評論區說出你的判斷。