最近，廣州的張婷婷我里煩躁不安。

2021年時，她總共花了48萬在廣州買了1套公寓房，當初買房的時候想的也特別美好，雖然面積小點，但畢竟有兩層，想著入住以后自己住上面，另一間拿來出租，將來房價漲了，著急用錢時還得賣了賺點。

可是沒想到，這兩年的樓市變化比變臉還快 ，當初48萬買的公寓，現在只值28萬，而且降價也無人問津。

眼看著自己多年努力積攢的50萬縮水一半，張婷婷焦慮不已。

而實際上，有無數人同他有類似的焦慮，這兩年樓市像過山車一樣，上演著冰火兩重天的戲碼，讓人無比的揪心。

01、樓市現狀：新房“虛假繁榮”與二手房“斷崖式下跌”

2025年4月，百城新房均價環比上漲0.14%，同比上漲2.5%，看似形勢一片大好，可這背后全是開發商的“小心機”。

比如江西南昌某個新房項目，該樓盤2021年9月開盤時均價達1.2萬元/平方米，但2025年4月，參考均價已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出現"四折甩賣"現象。

核心區的豪宅也像變魔術一樣，比如上海某個豪宅盤，單價20萬/㎡，一開盤就被搶購一空；但是另一邊，遠郊盤即使降價20%，連看的人都沒幾個。

再看看二手房市場，中指研究院數據顯示，4月份，百城二手住宅均價同比跌幅達到7.23%。

而且，100個重點城市包括一線在內，價格全面下跌，“無一幸免”。

這一漲一跌之間，不知道多少家庭的財富夢想破滅了。

當然，現實中，像北上廣深這樣的一線核心區，靠著產業和人口，還能勉強撐一撐。

但是三四線產業單一，人口外流的那些城市就情況完全不同，很多都陷入了“降價—觀望—再降價”的死循環。

我們老家的縣城某樓盤，2021年房價1.6萬，現在跌倒了6000，還能談價格。

不得不說，城市之間的差距越來越大，房價的裂痕也在不斷吞噬著人們的財富。

02、手機有50萬，該買房還是存銀行？

不得不說，即使存款利率保持著持續下降趨勢，存款仍然是較好的“避險港灣”。

目前，國有大行一年期存款利率已經降到了1.35%，相當于50萬存銀行，一年的利息收益6750元，這么看確實不多，

但是如果跟房子相比，安全性更高。

今年4月，全國百城二手房均價跌幅同比7.23%，按照50萬買房，一年起碼縮水36150元，這損失可比存款利息大得多。

所以雖然存款利率持續下降，但不得不說存款依舊是一個安全的避風港，而且，手上持有更多資金，還可以抵御失業與突發風險。

畢竟這幾年的大環境不好，很多企業都出現了降薪裁員，這種情況下，手上如果有存款的話，就能幫你度過難關。

而且資金存銀行，也不用擔心貶值問題，簡單給大家算一筆賬，加入2025年CPI漲幅2.3%，50萬存款，一年購買力損失大概1.15萬。但如果你投資房產，年貶值7.23%，而且房子還很難變現，流動性又特別差，這一對比，現金雖然會受通脹影響，但兩全其害、取其輕，起碼不是最壞的選擇。

03、專家建議：現金為王

早在2018年，王健林就提醒大家，“房地產繁榮周期很難超過50年，中國樓市已經進入調整期。”

此話一出，他就果斷轉型輕資產。現在回過頭去看那一些，在此之后依舊重資產的企業，很多都深陷泥潭，甚至有不少中小房企都陷入了退市倒閉風波。

而且很多商界大佬也以親身的經歷故事給我們打了樣板，比如當初的任正非就高喊“活下”，說白了，經濟不穩定的時候，減少負債，保持現金流才是生存的王道。

04、為啥現金，不選房子？

1、剛需斷崖式下降

根據數據顯示，60歲以上人口已經突破三億，但00后卻比90后減少4700萬。

而且有婚介數據顯示，30歲以上未婚青年的購房意愿同比下降60%，用他們的話來說，以后繼承父母的房子都綽綽有余。

剛需群體大幅下降，除了幾個一線城市，其他很多城市靠強支撐，很難！

2、庫存壓力大

網上有組數據，全國空置房規模超1億，按照三口之家計算，足夠3億人居住，尤其是三四線城市，很多新區晚上的點燈率不足30%，跟個鬼城似的，這么多空置房，價格上漲壓力大。

3、政策工具箱“失靈”

盡管降低了購房門檻，就在剛剛潘行長在國新辦發布會上宣布三個利好：降準0.5個百分點、降低政策利率0.1個百分點、將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

但是，很顯然，市場信心依舊不足。

比如4月中，無錫取消限售當天新增掛牌2463套，暴漲644.1%；說白了，降息、補貼只能讓房價跌得慢一點，解決不了根本問題。

04、給普通人提個醒

好的，你有50萬該買房還是存銀行已經心里有個底了，但是小萬依舊要給你提個醒：

現金為王！

如果你手上有點現金，建議不要輕易買房，可以考慮分散配置，比如短期定存，或者了解國債，短期年化收益1.8%-2.35%。也能對抗通脹。

如果你手上有多套房，建議不要幻想，止損或更明智。尤其是三四線城市的郊區房或超高層，哪怕降價20%，也要趕緊套現。

但如果你確實需要買來自住，千萬避開“三高”陷阱，即高杠桿、高公攤、高樓層。

總之，房價只漲不跌的年代已經成為過去式，下行周期，現金才是最后的救生艇。

而且只有那些握緊現金的人，才能在下一個春天來臨之際，抄底實現財富增值。