住大房、豪宅，甚至是很多人夢寐以求的，但是真要住進去以后就會發現，實際上，并沒有你想的那么，萬般美好！

前幾年，老同學周深從90平米換到了心心念念的180平大平層，住了五年，還是搬回了老小區，只因為越住越難受。

而且，像同學這樣的情況很多很多，在網上搜索一下相關話題，都是關于大平層不好的體驗，而且驚人的相似。那大平層到底有什么缺點？老小區又有什么優勢，本期我們就侃一侃。

一、大平層的缺點

大眾對于大平層的認識，不僅面積至少160平，有臥室之外，還要有獨立的健身房、茶室、書房等空間，這樣才能滿足享受更加高端生活得需求。

現在市面上的大平層不僅面積夠大，還有其他方面的優勢：采光好、大橫廳、一梯一戶，而且因為處于地段好，周邊配套完善，交通便利等等，

但，優勢如此之多，為什么還有很多人要“逃離”它，主要源于以下幾個缺點：

1、買得起養不起

除非特別有錢，大部分人雖然買得起大平層，但是也不會花錢去買大平層，即使買了，也不會請保姆維護，

家里所有的衛生都要自己親力親為，面積大，做衛生就會很累人。

尤其是對于上班族，白天上班，晚上做家務，面積太大，哪怕是分區清理，今天這個區域，明天那個區域，也一樣會很累。

而且，大平層的居住成本也不便宜，物業費比普通住宅更貴，再加上水電暖氣費，一個月起碼大幾千。

網友@幸福喵說，她家的物業費5.5一平，每個月光物業費就1000多塊，再加上暖氣費、空調費用也得萬八千塊錢，整體算下來，住大平層得逞阿德甚至是小戶型房子的三倍都不止。而且家里常年只住兩個人，特別不劃算，最后還是搬回了老小區。

2、人少不聚氣

現在的家庭都不像以前，一家生五六個孩子是常態，基本上都是三口之家、四口之家。如果孩子，每天吵吵鬧鬧，還有點人氣，空間大也能玩得開。

但是如果人到中年，孩子上學或者上班，平時家里就剩下兩口子，倘若另一個出差什么的，一個人住那么大面積的房子，別提有多瘆人。

網友@珊珊說，自己三口之家，家里房子差不多200平，孩子上班后，老公還經常出差，每天自己一個人在家，白天都怕的很，總覺得冷清的瘆人，尤其是晚上，一個人不敢住，好幾次都半夜去酒店過夜。

3、轉手無望；

除了特別火熱的高檔樓盤，普通小區的大平層，因為面積太大，并不好賣，再加上上面的這些缺點，很多大戶型房子還不如小戶型轉手快。

比如我朋友七八年前買的190平大平層，掛牌兩年多了，看的人都沒有，最后只能價格一降再降，比當初自己買的時候還虧掉30幾萬。

所以，對于普通家庭來說，買大平層相當于買到即虧，后期的維護費用越來越高，怪不得很多人買了之后都后悔，覺得還不如搬到小房子劃算。

二、老小區有哪些優勢？

1、有人氣

老小區鄰居更熱情，平時大家互幫互助，電梯里見了都會多問幾句，住一個月就跟大家熟絡起來，有一種融入大家族之感，心里很溫暖。

而且房子面積小，三口之家安全感十足。

2、地段優勢；

很多老小區都位于城市的核心區，周邊配套特別完善，什么菜市場，商場，醫院、地鐵等等應有盡有，而且很多老小區都對應著比較不錯的學區，住在這里，不僅孩子上學方便，出行上班通勤時間更短。

如果是新小區，同樣的條件，價格就會貴到離譜，相比之下，老小區的性價比更高。

3、安靜，沒有鄰里矛盾；

老小區居住的人普遍都是中老年人居多，日常的生活都比較有規律，而且也很少有半夜吵鬧的情況，相比其他新小區年輕人多、孩子多、夜生活多，老小區的居住環境更加安靜舒適。

而且早期建造的很多老小區，當初開發商建房時用的都是比較好的材料，這也使得很多老小區的隔音效果，比趕工建造起來的新房更好。

4、價格便宜，維護成本低；

相比新小區/大平層，老小區的價格是便宜很多的，就拿物業費、停車費來說吧，新小區一般物業費起碼要3塊，停車費少說也四五百了。

但是像我朋友住的老小區，一個月物業費35塊，停車費80塊，生活成本只有新小區的1/6，雖然新小區的設施更好，但落實到錢上面，還是老小區更實惠一些。

三、老小區也有缺點

雖然老小區的優勢不少，但同樣也有他的缺點，畢竟老小區樓齡長，設施老舊，沒有電梯等，問題還是比較多的。

所以選擇的時候就要多費心思，不要選擇那些房齡太長的，超過20年的老房子盡量不選，資金允許的話，最好是10-15年左右的更合適，

再者，老小區的裝修是比較陳舊的，買入這樣的房子就需要花費更多的成本去改造，這個要提前做好心理準備。

還有千萬不要選擇老小區一二樓和頂樓的房子，一樓太潮濕、采光通風差，2樓甚至是返水的重災區，我買了頂樓就要年年遭遇漏水問題，所以選擇中間樓層是最好的！

文/巢客，圖/網絡，侵刪！